南京日报报道4月11日，根据网上房地产数据显示，全市住宅共认购230套，成交211套，均价4170元／平米。其中江宁、江北均以3000多元／平方米的成交均价赢得了销售套数排名的冠亚军，河西与城南分别销售59套，并列第三，其中河西成交均价7287元／平米，城南成交均价5465元／平米。专家分析说：事实上河西较高的成交均价有利于拉升全市的成交均价。河西房屋的建设成本相对于其他片区的成本要高，这就决定了其价格不会低。此外，河西的利好消息不断传出，这给河西房价上涨提供了充足的理由。据了解，3月以来，河西的销售情况一直不错，在销售数量上与江北、江宁组成“三剑客”包揽了销售套数排行榜三甲，而在销售均价上与城中一起走在第一方阵。对河西楼市的节节爬升，有关人士认为，主要原因一是春节过后，政府没有进一步出台新的调控措施，相反有的政策还有所松动，市民购房的信心有所恢复；二是受到相关政府单位迁入河西CBD、地铁二号线开工建设、政府今年持续投入20多亿元等利好因素的影响。目前，老百姓最为关注的生活配套问题和教育资源问题也正在加快建设，这些都为河西楼市提供了有利的支撑点。

　　生活配套加快启动

　　位于紫鑫中华广场面积达5万平方米的农贸市场今年5月将正式开放，除了日常所需的蔬菜、肉制品等，还配套有小型超市、便利店、早点店。以酒吧、书吧、咖啡厅、专卖店等休闲商业为主的金马郦城欧洲风情街也将于下半年正式启动。另外华东地区最大的人防工程，6．3万平方米的中央公园大型地下购物中心，现由家乐福和江苏金源房产公司买断，将建设成为集购物、娱乐、休闲为一体的大卖场，目前招商工作基本结束。日前，奥体中心临时停车场、公交总站、奥体和南苑两个社区中心已基本建成。明基医院、金陵图书馆新馆、区级医院和老年公寓等施工进展也很顺利，今年计划开工建设顺驰和中海两个邻里中心。今年在商贸服务业方面最大的亮点便是台湾澄达（南京）置业开发有限公司将在河西新城中央商务区主轴交会点的南侧投资50亿元人民币，建设大型综合城市商业设施，其总建筑面积约50万平方米。经营内容包括高档酒店、高级办公室、大型购物中心、高档百货等多种业态。按照计划，今年9月份开始建设，预计到2007年底、2008年初竣工，其中初期建设商业设施3—4万平方米。

　　优质教育资源助推楼市

　　据了解，位于黄山路与奥体大街东北角的南师附中新城初中部是一所公办学校，今年计划招生6个班，每个班人数控制在40人内，但是目前学校咨询登记人数已超过700人。而小学生就学安排方面，南京致远外国语小学计划招生4个班，全部实行小班化，人数控制在112人。本周将着手招生，据统计已有250户入住河西的家长前往致远外国语小学进行登记咨询。据悉，今年河西计划开工建设外国语学校河西分校、金陵中学附属小学和金陵中学附属幼儿园，按规划，河西中部原有保留和新建的中小学将达到37所，幼儿园则更多，整体教育资源相当丰富。而且许多学校都在小区内，业主接送子女非常方便。本报地产评论员高喜玲

　　片区热点

　　地铁效应再度助阵河西楼市

　　在经历了地铁一号线对河西楼市的大力推动以后，近期，南京地铁2号线汉中门站已经率先动工又为河西购房者投资置业提供了有利的投资空间。据了解，地铁二号线一期工程西起南京河西地区的中和村，线路沿江东南路向北至江东门，转向水西门大街，经水西门大街向东折向莫愁湖公园西侧，在莫愁湖公园西北角转至汉中西路，沿汉中西路向东穿过外秦淮河，经过汉中路、中山东路、宁杭公路至马群共19个站点。驶入河西的8个站点分别为汪家村站（绕城公路油坊桥以南）、中和村站（雨润路和南湖路交叉口西侧）、元通站（纬九路与经四路交叉口）、向兴路站（纬八路与经四路交叉口南侧）、所街站（赛上路与经四路交叉口北侧）、集庆门大街站（集庆门大街与经四路交叉口）、茶亭站（水西门大街与北圩路路口西侧）、莫愁湖站（莫愁湖公园西侧）。其中，元通站、所街站、集庆门大街站三站区间已经于去年12月份实验动工。由此，该地铁的沿线楼盘又受到众多购房者的关注与咨询。金基蓝钻的现场负责人告诉记者，近期前来咨询的人很多，他们多为看重二号线在此处不远有站点，同时又能看到莫愁湖景观。而紧邻金基蓝钻的瑞阳尊邸即将在6月开盘，该项目的负责人告诉记者，除了对该项目本身的认可，购房者们选择我们的楼盘多半是看好地铁从这里经过，可以享受便捷的交通。

　　置业案例

　　业主：王先生职业：企业职员我已经工作好几年了，一直都是租房子住，其实住的还不错，而且就目前状况来说，买房子对于我这样收入并不是很高的人来说还是一件很困难的事情，但是最近突然发现自己想结束租房一族的生活了，想买一套属于自己的房子，想有一个自己的家。于是就决定和女朋友商量买房子的事，结果我们一下就达成了一致意见，看来女朋友自己也盘算很久了。最近也没什么心情工作了，整天被买“哪里的房子”、“买什么户型的房子”等等问题给烦透了。本以为买房子是很简单的事情，按照流程来就可以了，结果事情的复杂程度超过了我们的想象。经过我和女友的商量，我们决定还是买河西的房子，虽然那里现在整体的配套和交通还不是很好，但是我觉得在不久的将来，那里一定会好起来的。在河西众多的楼盘中，通过参考报纸、网络的介绍和我们的实地考察，最后我们选中了紫鑫中华广场。一次偶然的机会得知我的一个朋友已经买了那里的房子了，还说确实不错，于是我心里的一块大石头终于落下了。紫鑫中华广场位于河西中部奥体与中央商贸区的交会处，紧邻奥体中心和河西新城中心区，与奥林匹克体育公园和奥体主场馆正对，相距地铁出口1000米，西面相依滨江风光带，享受不可复制的绝佳地段和景观优势，是真正的新城中心腹地。我的那位朋友向我介绍：我之所以买紫鑫中华广场主要是看中它的三大好处：首先，目前它有现房，可以随时入住，对于一些及时想住入新房的人来说比较合适；其次，相对来讲，紫鑫中华广场的交通还是比较方便的，公交306可以直达；第三，即将开业的农贸市场给业主带来了很多便利之处，不用从河西大老远的到市区来买菜了。另外，经我自己多渠道的了解，源于北美的SHOPPINGMALL将在紫鑫中华广场落地生根，更重要的是，SHOPPINGMALL的物流精神会让每个人的生活饱满起来。影院、大型超市、甲级办公大楼、门类繁多的零售店、休闲娱乐场所及餐馆，独具个性的建筑物与众多别具格调的临街购物、消费场所将使本区成为现代生活时尚的中心。经过再三的考虑，我和女友还是决定买紫鑫中华广场，目前，我们正在筹钱准备付首付！相信不会多久我们就可以住上属于自己的新房子了。

　　片区播报

　　云锦美地还有100多套空中别墅

　　云锦美地位于建邺区南湖街道长虹路，距新街口仅3公里，是河西地区最靠近市中心的地段之一。据了解，该项目已进入尾盘销售阶段，还有100多套尾房，都为顶楼的空中别墅（复式洋房），户型有4房和5房的，面积有120、200、260平方米的，均价在6800元／平方米。该项目都是现房销售，物业成熟，小区配套设施齐全。

　　金马郦城处于尾房销售阶段

　　位于河西新城奥体大街的金马郦城整体处于尾房销售阶段，因其紧邻地铁奥体站且典雅的建筑风格而受到许多购房者的欢迎。目前所剩的户型有80平方米的两房，128平方米的三房，以及190和250平方米的大户型复式洋房，该项目多层均价6300元／平方米，小高层5800元／平方米。

　　金基蓝钻01栋即将亮相

　　位于水西门大街的金基蓝钻近期销售良好，目前推出的3栋高层还剩余10套顶楼复式洋房，配有入户花园，东面莫愁湖，风景效果极佳。据相关负责人介绍，项目的中心国际园林景观即将建成，外立面基本完工。而一直未公开的01栋也会在今年上半年亮相。

　　顺驰滨江奥城持续火爆销售

　　位于河西奥体中心西北部运动员村的顺驰滨江奥城自融创集团接手后销售状况喜人，三月份至今已售出50多套，销售率达70％，一期房源所剩无几，还有7、8套150平米左右的户型，价格在6000元／平方米左右。目前二期楼盘主力户型为三房130平米、140平米、150平米，均价5800元／平方米。二期楼盘处于小区北面，靠近当地幼儿园、小学、中学，加上小区内天然的景观河，环境相当吸引人。据销售人员介绍，一次性付款享受9．8折优惠，按揭贷款享受9．9折优惠。

　　蔚蓝之都新风系统受欢迎

　　蔚蓝之都家园位于鼓楼区汉中门大街，该楼盘自春节后销售情况一直不错，300多套房源已售出75％，上个月售出30套。据销售人员介绍，主力户型为120－150平米之间的两房和三房非常受购房者的欢迎，均价7200元／平方米。据相关负责人介绍，购房者对该项目的新风系统非常喜欢，该系统一户一个，不会交叉感染，还比较省电，使用寿命最少15年（24小时全开下），对室内空气环境有很好的调节净化作用。该项目预计年底交付。

　　嘉业阳光城、国际城销售喜人

　　嘉业在河西奥体的两个项目阳光城和国际城近期销售喜人，作为投资巨大、定位高端的国际城开盘500套房源已销售了100套，目前基本维持在一天2套的销售状况。而阳光城目前一期所剩房源已不多，上个月销售40多套，目前价格在5300元／平方米左右。据相关负责人介绍，阳光城项目的楼盘设计合理，投入了许多高科技的因素，加上地理位置优势，因此5300元／平方米左右的均价可以说是性价比相当高的。

　　河西房谈一

　　政府机关入驻河西CBD，开发商信心大增

　　开发商：

　　南京万科置业有限公司总经理傅明磊“这次政府入驻河西是继上一轮政府对河西高强度基础建设投入之后，政府在带动河西软硬件持续提升方面做出的重大举措。”傅明磊认为，政府此举明确表明，将一如既往地支持河西，大力促进河西新城发展。通过政务中心的带动，未来河西的发展将获得持续的关注和投入，这对开发商、购房者都是一个积极的信号，将进一步增强市场各方对河西的关注、认同和信心。同时，政府搬迁也直接带动了一部分市场需求，近期来看房和买房的公务员明显增多。我们对河西充满信心，河西的未来非常光明。南京顺驰地产常务副总经理罗道巍政府入驻河西CBD首先表明政府对河西板块的支持，罗道巍认为，河西是南京的新形象，是南京重点建设的新城区，发展建设河西是政府、市场都比较关心的一件事情，政府的迁入不仅给了市场信心，也给河西的开发商鼓足了干劲。“新城的建设最需要的就是政府的支持，政府的搬入对于我们开发商来说是一件振奋人心的事情！”罗道巍说。罗道巍还强调：政府的搬入从侧面来讲，给了在河西拼搏的开发商巨大的信心，也给了老百姓很大的信心。政府的这一决策在一定程度上给河西的建设起了很大的推动作用，河西的未来是美好的，我们对河西将来的建设也有充足的信心，也希望政府今后能采取更多更有效的措施来推动河西的发展。南京建瑞房产常务副总孙文彬“十运会后，从政府部门到各行业、学术理论界，对河西都只是在观望，认为省、市政府对十运会的投入都是基于十运会这个目标，但是十运会结束后，政府并没有放松对河西的打造。”孙文彬认为：这次政府的搬迁有三个方面的重要意义：第一，政府的行为表明政府对河西新城充满信心。政府作为服务于人民的机构，对新城建设要起领军人物的作用。第二，政府入驻河西带动了各行各业的发展，比如餐饮、交通运输、投资、金融等等，因为这些行业的经营都需要政府的允许和支持。第三，从心理学角度来讲，人都有从众心理，老百姓认为政府搬迁后，周边会很快形成一种人才流、资金流，将会带动那里的经济发展，带来财富，促进整体繁荣。南京圆通置业副总经理黄鸣智“建邺区区委书记、区长陆志鹏确认的政府相关单位将要迁至河西的消息，对河西的发展有着极其积极的意义。”黄鸣智说综观近年来国内外一些发达城市兴建新区时的措施，不难发现政府在新区均设置了政务中心，这个已经成为一个城市的一种基本走向，苏州、青岛、合肥、贵阳、哈尔滨、南昌等都有类似的案例，而与此同时启动的是政府所迁地的楼市会有一个强势、良性的发展。2006年，河西在短暂的平稳发展后又显示一个新的强力发展的势头，政府部门的迁入给河西楼市健康良性的发展起了强烈的推动作用。未来的河西将会成为南京的一个新主力城区，未来的河西楼市必将会成为南京楼市的风向标。

　　百姓：

　　家住顺驰·滨江奥城的于先生说：“迁址这件事说明了政府对河西新城还是很重视的，我们业主一直都希望政府机关搬过来，现在确认了，心理感到很高兴。”家住金马郦城的刘女士则开玩笑地说：“我希望他们明天就搬过来，我们只期望这里早点热闹起来，这样我们生活才方便。”另外还有一些市民则表示这是预料之中的事。百姓对迁址的消息都表示了赞赏的态度，认为这对河西新城的发展是一个良好的“催化”。目前虽然大部分百姓对于河西奥体板块的相关配套设施不完善、生活不方便等问题还不太满意，但是相信随着政府机关的迁入，这一问题会得到尽快的解决。

　　河西房谈二