记者昨日从长沙市统计局获悉，2006年一季度，长沙市房屋销售价格指数为104.6，上涨4.6%；土地交易价格指数为106.8，同比上涨6.8%；房屋租赁价格指数为101.4，上涨1.4%；物业管理价格指数保持平稳。

　　房屋销售价格涨幅明显

　　一季度，全市房屋销售价格上涨明显，受高档公寓、多层及私房销售价格的影响，房屋销售价格同比上涨4.6%，其中商品房销售价格、私房销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%。

　　商品房销售价格上涨,高档公寓大幅上扬。一季度，商品房销售价格同比上涨4.4%，环比上涨0.9%。住宅类经济适用住房、普通住宅和高档住宅同比分别上涨3.7%、5.0%和10.6%，由于外来开发商及集团开发公司对楼盘质量、户型设计、建造环境进行了合理布局，从而影响拉动高档住宅价格上涨。二手房交易活跃，交易价格逐渐攀升。市中心地域区位优势进一步凸显，私房销售价格逐步上升。一季度，二手房销售价格同比上涨5.3%，特别是在市中心、重点学校、繁华商业区附近，二手房销售价格高于商品房多层住宅销售价格。

　　品质完善是主要上涨因素

　　记者了解到，影响房价上涨的主要原因，一是长沙房产开发主要以住宅为主导，社区型商业和住宅裙楼合为一体；二是长沙房地产开发已进入板块竞争阶段，户型、景观环境等配套设施更齐全，商品房住宅项目的品质将因竞争得到进一步完善；三是土地从紧政策使土地单位成本继续提高；四是外来资本的进入对长沙房地产市场，商品房价格、质量竞争将更加激烈；五是成本推动是房价上涨的内在因素。

　　土地交易价格平稳上升

　　随着政府严格推行经营性用地招标、拍卖、挂牌出让制度，对经营性用地必须进入政府指定的土地市场公开出让，控制年度房地产开发土地出让总面积，有计划地向市场投放土地，使长沙房地产开发板块逐成规模，土地交易价格逐渐上扬。一季度，全市土地交易价格同比上涨6.8%，其中，居住、工业仓储、商业娱乐用地同比分别上涨7.3%、5.3%、和9.1%；从环比看，普通住宅、商业娱乐用地分别上涨7.1%和6.7%。

　　住宅租赁价格上涨2.9

　　%2006年长沙市房屋租赁市场火爆，租赁价格平稳上涨，一季度，房屋租赁价格同比上涨1.4%。主要原因为：各地外来务工求职人员逐渐增多；许多外来人口入湘投资经商；在校大学生租房就读、重点中学周边家长租房陪读，也是不可忽视的拉升租赁市场的现象。长沙市房地产地产价格整体处于全国中等偏下水平，大批外来房地产开发商看好长沙，新开楼盘层出不穷，楼盘品质不断提升。长沙房地产市场正逐渐进入一个良性的上行空间。