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随着长沙南大门的崛起、半小时经济圈的形成，知名地产争相入﹃圈﹄，形成了一道道靓丽的风景线。
余志雄 摄
长株潭一体化，城市轻轨，半小时经济圈的构筑，点燃的是大长沙的梦想。这个以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，向四周辐射形成的椭圆形区域，承载了长沙未来百年的宏大发展蓝本。
“南移”风行，长株潭一体化呼啸而来，生态型现代化中心新城区曲线毕现。借春交会大势，长株潭三市风云际会之时，发掘“南长沙”核心的地产板块价值，寻找这方热土的发展新机遇，将具有十分重要的“一体化”战略意义。
长沙向南
这是一次前所未有的南向扩张。地产开发大军的触角直抵暮云小镇。据不完全统计，暮云以北，数万亩热土正在建设之中。
3月8日，全长6.5公里的长沙市芙蓉南路暮云段正式动工建设。芙蓉路号称全国最长的城市主干道，待暮云段今年年底建成后，其总长度将达到60公里左右，直接株洲、湘潭主轴线。芙蓉南路暮云段工程建设总投资3.5亿元，北起芙蓉南路第四段，南至规划中的四环线，今年12月31日全面竣工。
按照规划，芙蓉南路暮云段将于2007年与湘潭市岳塘区的昭山大道、板塘大道实现对接。这一主通道南北走向，长约10公里，总投资4.8亿元，将于2007年全部建设完毕。它将成为贯穿长沙市南北的城市主干道，接壤株洲、湘潭主轴线，加速长株潭一体化建设，成为促进三市经济社会发展的快车道。
突破狭隘的城市发展格局，长沙梦想多年的三城对接，终于遥遥相望。一场湖南地产界标准最高、竞争最激烈的地产革命即将在此爆发。这片地处长株潭三市边缘的处女地，大盘时代的前夜已经到来。
烽火连城
众多地产项目沿芙蓉路蜂拥南下。据不完全统计，2006年南城地产推出量总建筑面积将近200万平方米。特别是占地2028亩的深圳中信集团长沙项目、占地1500亩的比华利山、占地2000亩的北京中洋创投长沙橘郡已经相继启动。
湘天集团携手中体产业，共同打造长沙奥林匹克花园，掀起一股刚健的奥林匹克旋风。长沙奥林匹克花园毗邻省府新址，占地近500亩，总建筑面积超过50万平方米，将成为傲立南城的一个“科学运动、健康生活”的大型社区。
香港庄士中国地产有限公司联手湖南汉业地产，携手打造占地1500亩的高档生态综合物业比华利山。该项目位于长沙市天心区南端107国道大托收费站东侧，集休闲、度假、居家于一体。
潜伏长沙已久的北京中洋创投则扎根长株潭三市中心地，圈地2000亩，将打造成一个洋溢国际风情、展露国际水准的高尚社区———中洋橘郡项目。
而据称投资超过50亿元的中信新城尚未正式浮出水面，坊间种种勾画已纷纷扬扬。
湘府路中段，标志·长沙商务中心项目也即将动土。来自浙江的资本标志地产将投资2.8亿元，将项目打造成南长沙标志性工程。预计在今年6月份开工建设。目前已经和某世界知名酒店集团达成了合作开发意向。长沙奥林匹克花园、鄱阳小区、BOBO天下城、比华利山、同升湖山庄、鑫天·芙蓉、柠檬丽都、高峰锦园、满庭芳、都市绿洲、天际湘府、佳鑫园、天鸿小区、新华盛丽园、鑫远名邸、中洋橘郡、标志·长沙商务中心、新城国际公馆、君临·青园花都、鹏程小区、天城·泰祥苑、湘府东苑、富景园、宏宇·南国嘉苑……“地产同心”蔚然成南城地产大势。
地产同心
在最近公布的“十一五”规划中，长株潭地区被列为国家高新产业发展重点扶持地区。
面向长株潭城市群的开发，形成以新省政府为核心，向株洲、湘潭发散的半小时经济圈，成为南城开发新高度。
最新的《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》表明：长株潭城市群以综合竞争力指数77.1排名第11位，且在一些关系到未来发展的指标方面相当突出，如主要反映城市群一体化发展水平的“城际联系”指标体系排名第二；主要反映城市群持续发展能力的“可持续”指标体系排名第四；主要综合反映中心城市聚集与扩散能力的“中心城市功能”指标体系排名第六。
长沙和武汉是中部崛起的龙头城市，其综合优势开始发力。但是，长株潭城市群由于行政体制的地域分割，没有形成城市之间整体资源的合理配置，使得长株潭城市群暂时没有进入十强。湖南南靠广东，紧邻珠三角，北临长江，顺江而下可直达上海，将两个重要经济中心联系在一起。而长沙作为省会城市，处于长江经济带中腰，是连接沪港渝三地的交通枢纽；武广高速铁路将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈。
长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳分析，当今城市竞争，已升级为城市群与城市群之间的竞争，联合才有足够竞争力。在其他城市纷纷图谋联合以求突破的情况下，中南重镇长沙，不会坐以待毙。随着国家中部崛起战略的推进，长沙作为中南承上启下的枢纽城市的作用进一步得到加强。长株潭城市群的崛起不可阻挡，而作为城市群中心和龙头的长沙，其发展也将会进一步南进，与株洲，湘潭融为一体，成为中部最具爆发力的城市群。 | |
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