斑竹刘铁山案例

　　我爱我家：我姓李，今年60岁，刚办理完退休手续，老伴55岁，身体不好，经常需要吃药看病。我们有一个儿子，已经娶妻生子，生活也非常紧张。我们多年的积蓄基本上都用于为儿子购房和办喜事了。

　　我家账本：我现在月收入600元左右，老伴工资收入每月只有400元。

　　我家家底：我们目前唯一的资产就是一套100平方米左右的房子。

　　理财需求：如何解决养老问题。

　　方案

　　房子也可用来养老

　　目前李先生拥有这套百米住房是最有利的条件。可以采取“倒按揭”方式养老。

　　所谓“倒按揭”养老方式，就是指房屋持有人把住房抵押给某个金融机构，这个金融机构根据目前国家测定的公民平均寿命，房屋的总价款，今后的房价走向等因素，对房价做一个评估，然后在一定的期限内，一次性或分期付给房屋持有人一定数额的生活费用。以用于房屋持有人的晚年养老，直到房屋持有人去世后，房屋再归金融机构所有的一种养老模式。每月可得3125元

　　以李先生目前的住房价值40万元左右，按我国公民人均寿命69岁来计算，理论上预期寿命为9年，9年后房屋折损10万元，但房屋的土地增值约15万元，因此房价应按45万元来计算，但由于需要扣除房价评估费、税费等费用，银行能够按总房价的75％支付李先生的生活费用，那么用一个公式来表示每月的给付金额就是：

　　月给付金额＝［房屋总价款×75％／（平均寿命－本人实际年龄）］／12个月

　　这样一来40万元的住房，现在开始办理倒按揭大概每月应获得生活费用3125元。

　　以上理财建议，既方便儿女，又方便自己。

　　理财支持：中山证券沈阳和平大街营业部高级经理邱健