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麓山·翰林苑沙盘。
陈雪飞 摄西湖文化公园已经动土。
充满吸引力的沙盘吸引了记者们。
陈雪飞 摄
4月13日，雨后的岳麓山清新宜人。空气中挟裹着一丝久违的寒意。沿着宽阔的潇湘大道，卓越·蔚蓝海岸、阳光新城、香海西岸、星蓝湾、金色山庄、枫树园、西湖·丽景、麓山·翰林苑、阳光100、望兴景园、麓谷·加州阳光、赞佳新城、格林新城、嘉逸华庭、沁园春·御园、美林·银谷等岳麓区17个在售或即将推出的楼盘，一一进入了前往河西生态楼盘采访的记者们的眼帘。这些楼盘都将参加4月20日开幕的2006长沙春季房地产交易展示会。
大学城站：麓山·翰林苑
中南大学主校门东侧的近50亩土地上，挖土机的轰鸣声划破了麓山的宁静。一个名叫麓山·翰林苑的新项目即将破壳而出。
第一感觉是这个项目位置真好，好得让人嫉妒———能够守在这座青黛的山峦下，和这所千年学府永远相亲相依，该是多么美妙的事情。
在该公司刘兆丰董事长的介绍下，一个颇有特色的定位于“国内首家全天候太阳能高尚人文社区”的精品住宅项目其形象逐渐清晰起来。
楼盘概况
开发商：湖南岳麓山大学科技园发展有限公司
项目位置：西临二环线，北接麓山南路，距中南大学校门仅300米；由8栋一梯两户设计的11层纯板式电梯小高层组成，共有322户。
占地面积：总用地33798.61平方米（合50亩），总建筑面积为68636.87平方米。据介绍，麓山·翰林苑，将于5月份正式动工，是一个专为大学城高知群体量身订造的全天候太阳能健康节能型高尚人文社区；容积率2.38，建筑密度28%，绿地率40%；
主力户型：小区由8栋一梯两户设计的纯板式电梯小高层组成。开发商充分考虑到大学城知识分子的个性化需要，在科学安排公共空间与私密空间有效结合的基础上，特别设计了舒适静雅的书房，注重动静分离。层高3米，户型以3室2厅、4室2厅为主，面积以140平方米~160多平方米为主，全部采用四明设计，充分满足日照、通风景观等需求，这样就使房型的层面显得宽松开阔。
交通指数：从五一广场平和堂坐车，15分钟车程。周边有202、305、立珊专线、902、913等路公交车，出行比较方便。步行几分钟就可到达矿冶研究院和中南大学等地。
楼盘特色：
该小区毗邻中南大学。超市、银行、邮政网点也近在咫尺。中南大学规划中的休闲文化广场和教师公寓将分别坐落于小区边的北部与东部。园林设计采用经典的中式造园手法，以绿为背景，水为主题，充分运用分景、借景的手法组织缔造空间，浅水亭榭，古意新发，力求与区外山水有机交融，和谐共生。社区配植富有季节变化的园林景点，建成具有观景和休闲功能的生态景观绿地。流淌着特有的人文气韵，充分展现了人与自然，人与建筑的相互融通和尊重。
记者点评：
为真正做出项目的差异化特点和确保良好品质，开发商首创性地在小区内大规模地采用广泛应用于西欧高档别墅上的最新太阳能技术，为每户提供壁挂式太阳能热水系统、节能中空玻璃和健康直饮水系统等节能技术，将太阳能技术与先进的建筑节能技术等优化组合，为住宅提供生活热水、隔音隔热、营建低能耗舒适性的健康居住环境。在建筑节能正成为一种强制性技术要求的今天，麓山·翰林苑可为市内的住宅开发提供一种颇有价值的参考。除开环境与文化的先天优势不说，第一次大规模地将太阳能技术与建筑融为一体，在地产开发模式上具有典型意义。
中心站：西湖·丽景
上咸嘉湖路，过银洲度假村数百米。从苍翠的林荫路掠过，眼前突然豁然开朗。初识西湖·丽景，印象最为深刻的是项目门口开阔的正在建设中的西湖文化公园。规划中的西湖水上乐园已经动工，龙王港的河堤正在进行翻新，开阔的原野上，听得见小鸟自在的啁啾声。
楼盘概况
开发商：湖南国际合作悍马置业有限公司
项目位置：位于咸嘉湖路428号，为原长沙市汽车水箱厂地块。南临咸嘉湖路，东靠长沙市电子技术学校，西邻西湖渔场的居民点。
楼盘价格：均价2600元/平方米。因为尚未开始正式选房和定房，因此具体价格尚未制定完全。本月底将有望定价。占地面积：24537.89平方米（合36.8亩），建筑用地面积22500.74平方米（合33.75亩）。
户型套数：5栋小高层建筑，479户，总建筑面积74441.42平方米。户型包括二房二厅、三房二厅、四房二厅、五房三厅、六房三厅、七房三厅。其中五房以上为复式，数量较少，只有9户（五房1户，六房7户，七房1户），面积从235.56～276.83平方米，占1.9%；三房二厅为主力户型，面积从126～142.83平方米，共273户，占57%；四房二厅有115户，面积从148.41～161.09平方米，占24%；二房二厅82户，面积从97.96～99.39平方米，占17.1%。
销售时间：目前接受咨询，但不接受订房。预计5月14日开盘，2006年11月底完工。
商业配套：临街的建筑将建两层商业配套，商业建筑面积2642.91平方米。东行1.2公里即为王陵公园，西向步行8分钟为肿瘤医院，东向转北步行10分钟为湘雅三医院。周边餐馆、超市分布较多，小型店居多。
楼盘特色：
大量采用入户花园设计，户型设计相当紧凑实用，同时，阳台面积也较大，居住感觉舒适。
记者点评：
入户花园和观景飘窗。节能低噪新型电梯，三户两梯，上下方便；5月开盘，6月底结构封顶。这是该楼盘的几个关键词。
来自浙江的开发商背景，让这个项目在河西中部这块有山有水的宁静之地，多了几分份量。江浙的精细耕耘风格在西湖丽景也得到了淋漓尽致地发挥———从户型的分布到项目户户面向水景，从不同户型的套数配比到材质的选用。浙派的精致、低调也让项目的性价比淹没在西湖水的澄静里，对于希望购买房屋居家的工薪阶层来说，这里不失为一个居家的好处所。
本报记者 潘昭晖 夏瑞虹阳光100建筑设计风格独特。陈雪飞摄
麓南站：阳光100国际新城
走进阳光100，仿佛走进了一个艺术城，大气的小区空间，造型独特的建筑，让人感到，住在这样的小区，是对自己生活价值的肯定。
楼盘概况
开发公司：阳光100（湖南）置业发展有限责任公司
楼盘地址：位于湘江西岸、岳麓山大学城南部（猴子石大桥西头环线北侧）
占地面积：总用地面积988.86亩(合659240平方米)，规划建筑面积近100万平方米。
目前推出的为项目二期。总套数为853套，已售582套；总建筑面积122058.12平方米；建筑面积82625.56平方米。
楼盘价格：住宅起价2700元/平方米，均价为2950元/平方米。
规划设计：由世界顶级设计大师安藤忠雄及国际著名设计团队DCM联袂担纲规划设计。
楼盘特色：
经过3年的发展，阳光100国际新城已成为麓南板块率先成熟的人文社区。而长沙市“十一五”规划和岳麓区政府对河西的大力支持，使阳光100所在地段的价值正快速激活和不断飙升。河西大学城的建设，将直接支撑起阳光100的交通、环境、配套等价值因素，而阳光100国际新城自身也是岳麓区今年的重点支持项目。大学城的规划中，中南大学新址坐落在潇湘大道旁，占地2000余亩，将这所教育部直属重点大学从岳麓山南端拉到了湘江西岸，北端将与阳光100国际新城连成一片，南端将与扩展后的湖南大学相连。
记者点评：
2006年第一季度，阳光100国际新城销售额达到1.2亿元，销售面积近4万平方米。当大多数人把房地产当作一种地方化的商品时，阳光100却选择了走全球化与标准化的道路。阳光100认同的产品路线是：在不同的城市开发同一类型产品比在同一个城市开发不同类型的产品要容易得多，也更容易保证其产品品质及风格。
区治站：卓越·蔚蓝海岸
在岳麓区政府的斜对面，就是著名的蔚蓝海岸，繁忙紧张的施工现场，没见到“蔚蓝的海”，记者在春天的寒风中想象着建成后的佳境。
楼盘概况
地理位置：与市政府和区政府一路之隔，山水俱佳，人文气息浓厚，该项目占地面积37余万平方米，建筑面积近45万平方米，将建成以退台式叠景洋房为主，坡地Town-house、半山Townhouse、小高层为辅，集西班牙风情和新都市主义特色于一身的大型人文社区。
开发公司：深圳卓越集团投资建设
楼盘特色：
坡谷建筑是卓越·蔚蓝海岸的最大特色，因为其满足了人们对土地最深层次的眷恋。卓越·蔚蓝海岸依山就势，将西班牙坡地建筑的精华融入到项目中，将坡谷的地形地貌发挥到极致。项目坐落于山麓丘陵之间，其独特的退台叠景洋房依山而建，缔造层层退台、户户大露台、大飘窗、落地窗，使得阳光可以毫不吝惜传送到房间的每个角落。坡地上，半山的Townhouse与山林共舞，与树木为邻，极富西班牙特色的异域建筑就在坡谷里长出……宽敞舒适的室内空间，情趣盎然的户外花园，既创造了与众不同的自然空间，又可以和邻里分享生活的乐趣。钟楼、坡屋顶、退台式的花园洋房，院落式的Townhouse，与客厅相连的庭院、大露台、下沉式自然通风采光的地下室形成独特风味。
记者点评：
从盖房子到创造生活———这是卓越的空间美学。卓越·蔚蓝海岸的居住价值，不仅仅在于其高品质和舒适的居家环境，更在于其所营造的居住文化。这是产品与生活的完美结合，这是一种思想与另一种思想的对话。
市府站：美林银谷
金星大道中端，是热点纷呈的美林银谷。
楼盘概况
开发商：湖南美林房地产开发公司
项目位置：位于岳麓大道和金星大道交会处，长沙市政府对面，城市新中心规模已现。周边银行、学校、医院、购物中心等一应俱全。
占地面积：美林银谷总占地面积35572平方米，建筑面积：约13.6万平方米，总户数：约800户，车位数：约618辆。美林地产高举创新旗帜，以国际标准致力打造出长沙首席国际社区。整个项目由国际公寓、国际商业街区和国际化住宅共同构成国际社区。
楼盘特色：
美林银谷建筑规划设计由知名的澳大利亚柏涛按照国际社区住宅标准设计，地标性的33层高层建筑时尚大气，独创了空中别墅、亲情3+1分门不分户、入户花园、6米挑高花园露台、空中花槽等国内领先设计。
美林银谷引入国际顶级人性化物管———英式管家服务，与澳洲布里斯班建立姊妹社区，成为长沙涉外人士推荐居住社区。
记者点评：
2006年1月8日,美林银谷1期国际公寓盛大开盘,销售现场火爆,开盘当天可对外销售的国际公寓已基本销售一空；2006年4月8日美林银谷·国际公寓涉外层举行了盛大开盘典礼，从10时到10时40分，仅开盘40分钟，国际公寓涉外公寓的销售率即已达到70%；美林银谷国际公寓作为长沙市乃至湖南省首家涉外国际公寓，产品主要是面向一些外资企业的高级管理者等金领人士作为租住客户，填补了长沙市高档公寓市场的空白，其国际化商业街区即将成为河西商业新亮点。 | |
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