华龙网讯 (记者 王兴实习生周鹭)固定利率房贷、接力房贷、双周供房贷、直客式房贷……近期，我市银行纷纷推出各种类型的房贷。但在名目繁多的新房贷模式中，除双周供房贷比较热之外，其他房贷方式都比较冷清，而固定利率房贷开展至今3个月，更是一笔未贷出。

　　房贷方式花样翻新，究竟选择何种方式最适合呢？工行理财专家单杰近日接受采访时说，要根据收入选择房贷方式。

　　浮动利率房贷

　　贷款期内按央行指定利率标准还贷。这也是目前绝大多数市民选择的房贷模式。

　　优点：利率随政策调整，不用自己去判断利率走向。

　　缺点：利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。

　　适用人群：适合5—10年期短期贷款者，或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。

　　固定利率房贷

　　在贷款期限内按固定利率付利息。

　　优点：利率不随物价或贷款利率的提高而调整。

　　缺点：一旦利率下降，购房者就要多交钱。

　　适用人群：规避投资风险的投资型购房者，但需对利率走向作出准确判断。

　　双周供房贷

　　还按揭方式从原来每月还一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。目前仅有深圳发展银行可办理。

　　优点：还款频率加快，本金减少速度更快，可减少利息负担。

　　缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说会增加压力。

　　适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。

　　接力房贷

　　以某一子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。目前仅有农行可办理。

　　优点：可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

　　缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

　　适用人群：年龄四十岁以上的购房者，或刚参加工作、收入不高、还款压力较大的年轻人。

　　来源： 华龙网 2006-04-18 05:13