行业变化驱动需求涨价格堪比住宅钱景广蔡伟

　　新报讯 记者蔡伟住宅红红火火，写字楼也不甘寂寞。近日记者发现，由于价格比较适中，滨海新区写字楼成为房地产投资新亮点。

　　“不到半年，我们项目的销售率就超过70％，”开发区某项目的张小姐告诉记者。往年，天津滨海新区写字楼市场一直不文不火，项目开发和项目销售都比较平寂。由于天津开发区入驻企业均为加工型企业，厂房与行政办公互为一体，对写字楼的需求并不迫切。但随着滨海新区产业的变化，以金融业、进出口贸易为主的第三产业越来越发达，驱动写字楼市场骤然升温。一些加工型企业为了提高办公效率，也纷纷将行政办公机构搬入写字楼，增大了写字楼的市场需求。

　　相对于开发区住宅每平方米动辄7000－8000元的价格，写字楼每平方米7500－10000元则相对比较实惠。有些开发商甚至已经做了部分装修，既节省了用户的装修成本，也提高了写字楼的含金量。一位购买写字楼的王先生告诉记者：“这个价格有不少上升空间。”

　　以往都是公司客户购买写字楼，近期却有不少个体投资者加入写字楼投资领域。据位于开发区第四大街的写字楼项目销售人员介绍，前来咨询小户型写字楼的大多为个体投资客户。这些客户大多比较关注资金的投入量和写字楼的出租率。

　　专家建议，投资写字楼不仅要注重区域商务配套设施，还必须对区域商用楼租赁市场比较了解，不同的租赁客户对写字楼的需求也不一样。只有选定目标租赁客户群，以他们的需求作为投资写字楼的标准，才能确保较高的出租率。

　　<责任编辑：张乐>