晨报讯昨日，江苏省国土厅对外发布《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》。根据监测报告，南京去年综合平均地价达到1920.1元/m2，其地价在房价中所占比例全省最高，为31.20％。

　　全省住宅用地均价816元/m2，上涨5.98％

　　“地价还是在上涨，但涨幅却都在回落。”在昨日发布会上，省国土厅新闻发言人吴震强用这样一句话来概括去年地价变化特点。报告显示，2005年我省城市的综合平均地价为800.17元/m2，与2004年相比增长5.49％，但增幅与2004年相比回落了4.36％。从不同用途看，商业用地平均地价为1225.18元/m2，与2004年相比增长5.79％；住宅用地平均地价为816.76元/m2，与2004年相比增长5.98％；工业用地平均地价为306.21元/m2，与2004年相比增长1.38％。

　　不过，从涨幅上看，三类用地的价格涨幅却有所下降。根据监测报告，2005年工业用地地价涨幅回落0.04％；商业用地地价涨幅回落1.89％。住宅用地涨幅回落最为显著，达5.28％。据悉，去年江苏省住宅用地平均价格涨幅高达11％。

　　地价占比房价，南京全省最高

　　尽管经历了宏观调控，但从监测结果看，经济发展水平、城市规模对地价的影响仍然十分显著。吴震强举例介绍，经济欠发达、城市规模小的宿迁市、连云港市等城市地价水平较低。相反，经济发达、城市规模大的南京市、苏州市和无锡市等城市地价水平较高，其中南京市的地价水平最高，综合平均地价为1920.10元/m2。不仅如此，报告还显示，南京的地价在房价中所占的比例名列十三个省辖市第一。

　　据悉，2005年南京地价在房价中所占的比例达到31.20％，虽低于前年31.77％的占比，但明显高于江苏省内其他城市。报告显示，苏州住宅楼面地价占到房价的26.81％，无锡为26.34％，泰州为24.89％，南通为23.98％，盐城为22.34％，最低为徐州21.65％。

　　吴震强认为，我省地价占房价的比例控制在22％—32％，应该说是比较合理的范围。“从与国内外城市的对比来看，这个比例相对适中。”吴震强说，并且与去年相比这个占比已是在不断下降。

　　今年全省地价难大涨

　　一边是仍在上涨的地价，一边是高比例的地价构成，对此南京不少开发商在接受记者采访时直喊“地贵”。

　　“太贵了，我们压力大啊！”年后花2.7亿夺得南京迈皋桥华电路地块后的中国电子产业开发公司相关负责人表示，高额的成交价对开发商的开发能力、资金统筹都是一种考验。南京网尚研究机构总经理胡光辉则认为，南京地价占比高主要是因为南京的土地市场更为规范，“走的都是招拍挂路线”。不过，负责公布此次监测结果的省国土厅相关人士则解释，南京地价占比过高主要是由于南京主城区、郊区房价相差过大，而选择监测点的时候包括浦口等郊区也被选择进去。“浦口的房价两千多，房价低，所以这些地区地价占比反而高。”该负责人如是介绍。

　　省国土厅新闻发言人吴震强介绍，地价占比并没能简单地和房价联系起来，因为今年拍的地可能两三年后才能盖成房子上市。他预计，近几年地价还是将保持平稳的态势。由于住宅、商业等各类房地产都基本形成供大于求的状况，2006年江苏省城市地价将继续呈现平稳上升的势头，不会出现大起大落的现象。