江苏商报报道本报记者　曹露　报道朗诗国际街区、滨江奥城、紫鑫中华广场、万科光明城市……随着一批批楼盘的相继交付，河西将迎来入住高峰。据南京市房管局的一份资料显示，今年一季度，河西房价均价达5853元/平方米。业内人士预计，河西房价在今年仍会上涨。另一方面，被传是主宰河西房价的70万平方米大盘西堤国际也将于下个月揭开神秘面纱。有消息称，其很可能以低价搅局河西，而在房产专业论坛上，甚至有网友猜测，西堤国际的内部认购价仅为4200元/平方米。这样的价格与目前河西部分楼盘的均价相差了近2000元/平方米。河西地块一楼盘负责人告诉记者，西堤国际的开盘价格一直遮遮掩掩，河西楼盘价格是涨是跌，还是个未知数。

　　河西迎来交付潮

　　顺驰滨江奥城目前已入住100多户，另有100多户正在装修，二期也将于8月份交付。新居置业总经理黄真敏说紫鑫中华广场已于今年年初交付了近400套，目前，许多住户都在紧锣密鼓的装修。中海塞纳丽舍、万科光明城市、万达华府、朗诗国际一期、金马郦城今年都有交付。据南京市房管局的相关统计数据显示，今年一季度，河西板块商品住宅销售稳步增长，成交面积23.2万平方米，同比增长15.5%。据了解，目前河西紫鑫中华广场的均价在5600元/平方米上下，朗诗国际精装修的价格在8900元/平方米。从整体上来说，河西楼盘的价格还在缓涨。日前，南京河西新区商业地产发展高峰论坛在河西指挥部举行。会上传出消息：河西CBD目前已经有200多家单位进入。河西建设指挥部未来五年，计划总投资约100亿元，建设商业总面积约100万平方米，吸纳老城人口约10万人，加快完善各项工作、生活的配套以及中央商务区、会展中心等大型设施建设。在去年底前交付的小区保证入住率达到75%以上，商业开业达到40%以上。今年6月30日前交付小区保证入住率40%，商业开业率达到20%。5年内河西入住人口达到45万，2010年，基本建成河西新城区。

　　大项目相继开工

　　随着河西地区楼盘交付率越来越高，入住居民数目也在逐渐增长。无论是对于开发商还是入住的业主，商业配套也已经越来越成为关注的焦点。现在河西地区的商业配套情况是什么样的，将来的发展又会怎么样。日前，建邺区区委常委扩大会不断传出利好消息：建邺区行政搬迁及8个市级机关部门入驻新城大厦，一些省级机关也拟迁至河西。河西CBD招商有了新突破，已有150余家企业签订入驻协议，注册资金约5亿元。同时，一批大项目、优势项目陆续落户和开工，如国际博览中心、地铁二号线、过江隧道等，由此河西板块楼盘销售势头再次趋旺……今年的河西无疑又是全新发展大干快上的一年。据介绍，河西中部规划有37所中小学，如原地扩建的奥体新城高级中学（上新河中学）将扩展为占地100亩的大学校，新建的南京河西外国语学校的占地面积将在150亩左右。莫愁湖小学也将重回原址，并扩容到1万平方米。新城区还将规划建设一批幼儿园。新建学校都将高于省三星级高中和省示范初中标准。目前已排上建设日程和建设中的项目有奥体新城高级中学、万达初级中学、奥体新城小学、星雨花都小学、建邺实验幼儿园、顺驰幼儿园、中海幼儿园等。其中，南京河西外国语学校、万达初级中学、奥体新城高级中学、顺驰小学、世纪星园小学、顺驰幼儿园6所学校将于9月开学。

　　商业配套逐渐成熟

　　河西目前可使用的商业配套设施还不是很完善，但随着入住人口的越来越多，正在逐步地完善。就河西商业配套的整体情况而言大体可以分为三种类型：一是小区自身的配套，二是大型的CBD，三是地铁周边的商业配套。小区自身的商业配套已经由开发商在不断地建设和完善，虽然有的大型配套还没有投入使用，但是一些零星的、小的设施已经开始正常营业了，随着入住率的提高，各方面的商业设施将会有进一步的完善。大型的CBD也正在建设，但是需要一个逐渐成熟的过程。建邺区政府相关人员表示，由于目前入住河西的人不多，所以地铁周边的配套也不是很完善，但是这些将会在近几年得到解决，比如2008年的奥运会将要在奥体中心设分会场，以及2008年要在河西召开的世界政府首脑会议将会进一步推动河西的商业配套设施的建设。另外，随着更多房源的交付，教育、医疗等各方面的配套正在不断地完善，但是这些都需要一个逐渐成熟的过程。

　　三区的交易量居前

　　这两天，网上房地产每日住房成交量，河西地区排名靠前。网上统计数据显示，3月南京住宅成交攀升，日均认购229套，日均成交220套。而进入4月之后，楼市的交易量一直保持稳定，以4月11日的成交量数据分析，全市住宅共认购230套，成交211套，均价4170元/平方米。以4月13日全市的交易量为例，河西认购31套，成交80套，夺得板块销售排行榜冠军，成交均价5677元/平方米，江宁板块认购41套，成交66套，成交均价4130元/平方米，江北板块认购42套，成交40套，位居第三，成交均价2784元/平方米。江宁、江北、河西仍占据销售排行榜的前列。南京顺驰地产有限公司有关人士认为，随着河西一批准现房和现房的陆续交付，人们更多地考虑到规避风险，前来洽谈购房的人比较多。除此之外，日前，国家发改委对于房价宏观调控政策的松动，都起到了一定的促进作用。因此，河西又成为人们关注的焦点。

　　大盘价格仍是谜

　　由于银城西堤国际的体量大，并即将于5月份开盘。之前一度传言其价格定位将主宰河西楼盘价格走势。因为有人预测它将会是河西板块中售价最低的一个楼盘，因此，购房者充满了期待，尤其对它的价格十分关注。网友wssssw今年1月下旬曾发表了一篇关于西堤国际房价猜想的帖子。该网友表述，12幢的内部团购价格为4400元。另外，预测其开盘价格应该是在4650~4800元之间。将高层7楼以下的房子以特价房的名义推向市场，吸引所有想购买奥体房源的人的眼光。2006年下半年到2007年上半年，奥体已经大面积入住了，最好的两幢房源05幢和01幢的均价要在5500元/平方米以上了。更有网友声称自己是业内人，表示其开盘价估计在5600元/平方米左右。然而，记者采访了河西几家大开发商，他们不愿过多猜测，只表示，会和自己的预想差不多，超过5000元。尽管外界对西堤国际的房价一再猜测。不过银城似乎不太愿意回答。银城有关人士告诉记者，最终的价格还没定下来，要到开盘前一周才能公布。不过，当记者问及如何看待最近河西房价变动的情况时，他说，比较复杂。河西另一房地产企业则认为，不论价格的涨或跌都很正常。开发商最终的目的都是为了调动群众购房积极性，激发他们的购买欲望，最终将房子卖出。

　　价格涨跌难以预料

　　据了解，2004年3月至2005年3月，河西累计供销比一直保持在1.5左右，属于准买方市场；近两年，政府加大对河西的建设力度，以及楼市大环境的影响，河西均价一年间依然攀升了1000元平方米。从去年到今年，河西房价仍在不断上涨。金浦地产有关人士认为，河西楼市在今后很长一段时间内将仍然是一大市场热点，一是因为有各大品牌企业的运作，二是因为政府对河西区域的配套建设仍然很大，三是河西区域的发展空间很大（区域面积和总体规划），四是南京新城区的建设势在必行，而河西地区是最具有现实和预期条件的。河西集中南京最多品牌开发商的公寓类产品，区域将会随着基础配套设施逐步完善，入住率提升取得价值的逐步体现，未来前景仍然看好。来自南京某房地产研究机构的报告称，去年河西的供需比已经达到1.5：1，该板块尚有187.2万平方米已上市商品房待售。以现有的河西楼盘存量房源，根据2004年9月至2005年11月间的累计销售面积计算出平均每月的销售速度，当前的存量需要20个月才能消化，而超低起售价的楼盘上市，又给河西再添一份压力。包括顺驰、朗诗在内的几家河西楼盘开发商认为，不论西堤国际的定价如何，都无法左右河西板块的价格。从大环境上说，目前河西楼盘的均价已达到5000多元，消费者在价格和购买力相对固定的条件下，会有一个质量和服务参考。南京市房地产研究中心的一预测报告显示，奥体将是今年楼市最大变数。南京房地产研究中心负责人表示，市场对河西的预期太高，定价的时候，都是将两三年后的价格提前到现在，“价格透支”对市场的杀伤力巨大。此次超级大盘西堤国际最终定价仍未确定，它的定价是否会下拉河西整体均价，还是个未知数。

　　，三年内完善河西配套

　　“政府部门搬到河西，说明政府对河西的关注仍在加大，河西的建设配套正在完善，用不了三年，我们的出行购物甚至教育会更方便了。”金马郦城的一位业主表示。记者了解到，上周建邺区政府部门搬迁至河西的消息传开后，不仅是河西的开发商，就连记者身边一些在河西板块购房的业主也感到非常高兴。他们认为，河西新城的建设速度肯定会比预期的快，河西地区离城里越来越近了。据了解，建邺区区级机关将于今年年底前全部迁入河西CBD的新城大厦。与建邺区区级机关同期迁入新城大厦的还有团市委、市民族宗教局等8个市级机关。据悉，这8个市级机关将作为首批入驻河西CBD的市级机关今年年底前全部迁入，今后还将陆续搬迁一些市级机关到新城大厦。据了解，此消息一传开，河西CBD的招商就火起来了，目前已经有200多家单位进入。此外，和新城大厦平行的新城科技园也吸引了好几个注册资本超过亿元的商家。建邺区区委书记、区长陆志鹏说，省、市政府相关部门及建邺区行政机关入驻将对河西的发展形成有力导向。随着今年上半年交付高峰的到来，各种商业配套、教育配套正在紧锣密鼓进行当中。目前已经有一大批大型的商业配套入驻河西，它们的巨大潜力将在交付之后彰显出来：入驻顺驰奥体中央广场的香港零关税商品专卖店将在今年10月份正式营业；5月交付的紫鑫中华广场的社区商业配套也会正式开始运作，副食品集贸市场本月就要开了。核心奥体板块，商业启动的亮点。届时一家四星级酒店也将开业迎宾；乐客多超市即将入驻欧洲城，只等今年10月地下室完工就可以开业；中泰国际名品广场现在尚未封顶，大概在明年年底交付。同时，还有中央公园、家乐福等一大批商业配套都要在交付之后开始正式运营。对于河西的动向，建邺区区委书记、区长陆志鹏说，在阶段把握上，河西考虑三步走，即以2008年“世界城市论坛”为一个节点，届时不仅是在河西开个国际性会议，因为是世界各国城市间的论坛，到那时，新城必须初步实现繁荣和谐；到“十一五”期末即2010年为第二个节点，城市功能不断完善，充分满足新城人群多方面需求，区域经济社会呈现蓬勃发展的局面，基本实现繁荣和谐；再经过五年左右的努力即到2015年，全面实现繁荣和谐，真正成为一个当之无愧的城市新中心和现代化新南京的标志区。河西指挥部有关人士表示，大概三年左右的时间，河西商业配套就可以满足业主需求。河西众多楼盘交付后，就会迎来很多业主入住，届时一些生活必需的商业配套就显得尤为重要。目前来说，农贸市场、邮局、餐饮、浴室这样的社区商业配套在河西的全面完善是需要时间的，也是指日可待的。(编辑　叶子)