2006年4月17日，华东师范大学东方房地产学院教授吴伟良主持研制的“上海北孚（住宅用地）地价指数”发布了最新一期（2006年一季度）报告：2006年一季度的上海北孚（住宅用地）地价定基指数为1414，比上期（2005年四季度）下调了31点，跌幅为2.15％；环比指数为979，同比上期下降了61点。

　　上一期的数据是：定基指数比上一季度下降了92点；环比较上期下调10点。最新数据反映了楼市还未走出持续近一年的宏观调控，整体上仍在震荡调整、夯实筑底的过程中。

　　在指数研究的初期（2003年下半年至2005年一季度），上海土地价格持续上扬，伴随加速抬升的势头。此间上海楼市引起国内外投资者关注，房价快速走高，地价指数则随着土地转让价格逐渐放开而上扬，与房价你追我赶、节节攀升。到了2005年一季度，上海招标地价（住宅用地）北孚定基指数达到1521点的峰值水平，同比上期涨幅达16.6％。

　　随着新一轮宏观调控全面展开，上海房地产市场供求过热的态势受到抑制，地价指数掉头向下。地价指数连续下跌的走势显示：上海住宅用地平均市场价格有所回落。