房价创近两年最大涨幅

　　本报记者洪向东报道 今年一季度，北京共销售商品住宅454.5万平方米，比2005年同期增长了9.1%。昨天，北京市统计局发布一季度全市经济形势统计报告，在去年北京房地产建设放缓的情况下，今年一季度北京房地产供不应求造成房价创下近两年来最大涨幅。北京一季度新开工商品房建筑面积561.1万平方米，比去年同期增长了67.3%。

　　北京30％商品住宅

　　被外国人和外地人买走

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴发布通报时表示，北京市的房价在持续两年增长的情况下，今年一季度继续上涨。

　　抽样调查数据显示，一季度，全市（同质可比的）商品住宅销售价格上涨7.6%，涨幅同比上升0.4个百分点，比上年全年上升0.5个百分点。在一手房价格高速增长的拉动下，北京二手住宅的销售价格也上涨了9.9%，同比上升1.9个百分点，比上年全年上升0.2个百分点。

　　于秀琴透露：“外地或外国人群对北京住宅的需求也给北京住宅供求增加了不小的压力，北京的商品住宅有30%左右被他们买走。“今年一季度的房价增幅是2004年下半年以来，增长最高的一次。”

　　房产投资回落造成房价上涨

　　据悉，受国家宏观调控的影响，2005年房地产开发投资增速明显回落。土地开发投资比上年下降47%，完成土地开发面积下降50.4%，购置土地面积下降50.8%。全年全市房地产开发投资完成1525亿元，比上年增长3.5%，增幅比上年回落19个百分点。其中，住宅完成投资779.5亿元，增长0.5%；办公楼、商业用房分别完成投资196.2亿元和112.9亿元，分别增长4.4%和19.1%。

　　与土地相关的先行指标下降，导致2006年房地产市场供需矛盾突出。今年1月至2月，全市商品房空置面积1155万平方米，与年初相比，下降16%。其中，住宅空置面积684.6万平方米，下降14.4%。

　　于秀琴表示：“按数据分析来看，北京的住房投资、竣工面积等每年保持20%左右的增长幅度时，房屋供需矛盾则表现得不这么突出。此次投资回落基本主导了市场价格的增幅。”

　　未来北京住房供给有望增加

　　今年一季度，北京房地产高调开局，商品房供给预期有所增加。几个重要的先行指标有所增加，其中全市的中长期贷款增加了5.6倍；房地产开发企业新开工面积比去年增加了58.1%；房地产开发企业的土地开发面积增长了1.2倍；房地产开发企业的贷款比去年同期增长了47.3%。

　　今年一季度房地产开发投资216.3亿元，增长13.1%，增幅同比提高1.2个百分点。商品房新开工面积561.1万平方米，增长67.3%。

　　1月至2月，全市房地产开发已完成投资120.5亿元，其中，住宅建设完成投资61.2亿元，增长86%；办公楼完成投资18.4亿元，下降23.7%；商业营业用房完成投资18.6亿元，增长2.3倍。房地产开发中，本年购置土地面积为45.4万平方米，同比增长42.3%，完成土地开发面积77万平方米，增长82.5%。

　　于秀琴认为：“从这些先行指标的数据来看，未来北京住房的供给有望增加，将对平抑当前房价起到一定的作用。”