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北京房价飙升成为楼王。作者：吴芒子（资料图片）
中新社北京四月二十日电(记者吴庆才)今年一季度，北京房价如脱缰野马般疯涨，商品住宅涨幅为近两年之最达百分之七点六，房价指数也冲上一九九八年以来的最高位。不过，北京市统计局新闻发言人于秀琴在发布这一消息时也指出，一季度北京房市的诸多利好因素，有望在后几个季度里勒住这匹不听话的“野马”。
在二十日举行的北京一季度经济形势新闻发布会上，于秀琴出示的一份北京房价指数趋势图显示，从一九九八年到今年一季度，虽然偶有波动，但北京房价指数总体爬升。尤其二00四年开始几乎一路飙升，直到今年一季度跃上约一百零八的最高指数。
尽管去年以来政府使出组合拳试图平抑房价，但抽样调查结果显示，一季度北京商品住宅价格上涨了百分之七点六，普通商品住宅价格更是上涨了百分之八点九，二手住宅销售价格也上涨了百分之九点九。这一增速是在去年较高房价的基础上取得的。据统计，去年北京住房均价达到每平米六千七百二十五元人民币，首次超过上海。
于秀琴分析认为，北京房价一路窜升，既有经济因素，也有非经济因素，其中市场供求关系是最基本的因素。由于首都效应，引起住房需求大量增加，进而推动房价攀升。据介绍，目前在北京买房的外省和外国人士已占到三分之一。
于秀琴指出，从近几年的经验看，当北京房产的施工和竣工面积每年保持在百分之二十以上的增速时，供求矛盾就会有所缓和。上述利好因素无疑将使未来北京房产供求矛盾有所缓和，对平抑房价将起到重要作用。
上海市统计局昨日发布的数据显示，一季度，上海房地产投资279.96亿元，同比增长6.3%。房地产增加值比上年同期下降3.8%。此外，上海3月份房价指数与新建商品房价格指数双双同比领跌全国。
尽管2月份价格涨幅较上月有所回落，但全国70个大中城市新建商品房销售价格仍同比上涨6.2%。就北京而言，今年前两个月商品房交易平均价格为6776元/平方米，比去年同期上涨了17.3%。
买，还是不买？北京的于悦小姐从来没有像今天这样困惑。
“我想在CBD（中央商务区）买一套房，可房价涨得真的有些快，四环外已经到7000块了，还能涨吗？能涨多少？专家、媒体、开发商说什么的都有。这房该不该买，我真搞不清楚了。”于悦说。
像于悦一样感到困惑和混乱的，还有很多人，不仅是北京人，还有深圳人、天津人、上海人……
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尽管2月份价格涨幅较上月有所回落，但全国70个大中城市新建商品房销售价格仍同比上涨6.2%。就北京而言，今年前两个月商品房交易平均价格为6776元/平方米，比去年同期上涨了17.3%。
受宏观调控影响，去年以上海为代表的前期房价累计涨幅较高的地区，一度出现房价上涨停滞甚至回落的局面，潜在购房者也因此长舒了一口气。不过，几个月之后，房价似乎又重拾牛市，开始了新一轮的上涨。
这让社会再度感到不安，有关部门也再次放出“狠话”：建设部住宅产业司司长沈建忠表示，当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市将动用相应的手段予以调节。政府将用什么手段来调节房地产市场，现在还不得而知。不过，各种措施似乎都存在一定的局限，效果也非常有限。
分析人士认为，土地是房地产供给的源头，具有垄断属性，而且是商品房成本最重要的组成部分，因此，它是改善房地产供需关系最为重要的内容。无论是去年3月国务院下发的《关于切实稳定住房价格的通知》，还是去年5月，建设部、发改委等七部委发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，都有专门内容涉及增加和改善土地供应，尤其对经济适用房、廉租房建设，更是明确要求加大土地供应力度。
但另一方面，按照正常周期，从土地出让到形成商品房供给有近两年的时间，因此，增加土地供应量对抑制房价上涨有较长的时滞。此外，地方政府和开发商在土地问题上犬牙交错的利益纠葛，更使土地调控的执行力遭到质疑。
观察人士认为，从地方政府的角度，并不希望土地价格因供应增加而出现下调，而在价格持续上涨的背景下，部分开发商出于风险考虑，购置土地的意愿并不强。从北京的情况看，2005年计划供应1900公顷商品房用地，但实际出让只有880公顷。而对于业界曾寄予厚望的盘活存量土地政策，则更有“雷声大、雨点小”之嫌。按照官方说法，北京市被开发商囤积的“闲置”土地足够10年开发之用，但这些土地被无偿收回则非常鲜见。
从土地调控遇到的种种问题看，这一手段要想真正发挥应有的作用，还必须解决某些超越房地产行业本身的体制障碍。
金融是地产调控的另一项重要手段。作为一般性货币政策工具，上调存款准备金率或利率将从流动性角度抑制对房地产的需求，特别是投资/投机性需求；与此同时，信贷政策也可以直接针对具体行业，此前银监会和人民银行就专门针对房地产制定了相应的调控措施。
不过，分析人士认为，货币当局对房地产的调控更多地是从金融安全的角度考虑的,不太可能专门从抑制房价过快上涨的立场制定相应的政策。倒是近期全社会流动性过于泛滥可能引发银根收紧，从而间接抑制房地产需求。
税收对房价的调节作用主要是通过提高交易成本实现的。如《意见》要求，对个人购买住房不足2年转手交易的，按取得的销售收入全额征收营业税；超过2年的，则免征营业税。理论上，流转环节税负的增加将打击投机性需求，对打击炒房具有一定的作用。
但观察人士同时表示，税收的提高也是一把双刃剑，在抑制一级市场投机的同时，也变相提高了二级市场转让成本，如果房地产市场需求持续旺盛，则税负就会转移到购买人身上。
在一些老百姓眼中，一系列的调控措施在抑制房价过快上涨中所起到的作用只能说是差强人意。而一些稍显偏激的观点则认为，技术手段是一回事，政府对房价上涨的矛盾心理或许才是更根本的问题。至少，对于房价这样涉及老百姓重大切身利益的问题，各地政府拿出一个具体的政策目标，告诉开发商和购房人，政策的底线是什么、触及底线将会有什么措施出台总是做得到的。只有这样，才可能有真正的“房价稳定”。（记者曹腾）
声音
国务院：继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租房制度和住房租赁制度。(摘自国务院2006年工作要点)
潘石屹：房价在未来能不能稳定，关键取决于房子的供应量，而房子的供应量又取决于土地的供应量。为了使房价稳定，土地供应一定要和市场房屋的需求量相平衡。从目前来看，北京住宅价格上涨速度有点太快了，有出现泡沫的可能性。但北京不会重复上海抑制房价的老路。
某房地产开发商：现在卖房子就像卖白菜一样！一处还没有开盘的楼盘一期计划推出300套，而目前排队等待拿号的人就已有1000多人，面对1比3严重失衡的供求比例，房子怎么可能不好卖？房价又怎能不上涨？
陈淮:除了注意房价之外，还要多注意我们这个市场以及诸多的市场参与者，包括开发商在我们的住宅建设中所作出的改进户型、提高宜居性、适应中国老百姓的文化特点，努力在节材、节能、节地等诸多方面的努力。但是在公共信息中这些努力被淹没在关于房价的讨论中。
买房人刘某：虽然下定决心买上了房子，不担心价格上涨了，但3000多元的月供又成为“心病”。每到交月供前就紧张，几乎真成病了。原来的一些消费如旅游、娱乐、文化体育活动基本取消了，外出吃饭也不得不减少。想一想这样的日子要持续30年，真是悲哀啊。
大学毕业生王某：我月收入3000多元，如果买6500元的房子（肯定在五环以外），80平米，总价为52万元，首付按30%算则要15.6万元，若每月存1500元，则每年为1.8万元，存够首付的钱需要大约9年。我今年24岁，要到33岁我才有可能买房子，可到时房价又不知道涨到多高。
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买，还是不买？北京的于悦小姐从来没有像今天这样困惑。
“我想在CBD（中央商务区）买一套房，可房价涨得真的有些快，四环外已经到7000块了，还能涨吗？能涨多少？专家、媒体、开发商说什么的都有。这房该不该买，我真搞不清楚了。”于悦说。
像于悦一样感到困惑和混乱的，还有很多人，不仅是北京人，还有深圳人、天津人、上海人……
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