东方卫报记者　王蕾东方卫报报道3月1日，国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》正式实施，就在同一天，我省按照这一标准评定出来的首家3Ａ级住宅——位于南京的金鼎湾二期正式开工。3Ａ级住宅的出现意味着什么？《住宅性能评定技术标准》又将给老百姓选房带来怎样的利好？

　　3Ａ认定缘何产生

　　与日用消费品最大的区别在于，住宅生产是涉及到多行业、多技术的产品，国家发改委原来的统计为住宅涉及到72个行业，而随着技术的进步，人们对于住宅多样化、舒适度的需求，国内一家知名开发商的统计结果表明：仅住宅采购则涉及到上万种商品，在社会分工专业化的今天，住宅建设者与住宅使用者就很难做到信息的完全对称。国外有的国家将对住宅进行性能认定作为政府法律的一个部分，纳入市场运作。为推动我国住宅产业现代化进程，提高商品住宅的综合质量，建设部在1999年开始了住宅性能认定工作，商品住宅性能认定指按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应的级别证书和认定标志。

　　3Ａ认定什么

　　买房是现代人不能承受之重，到底什么才叫好房子？房子的设计、规划、环境等方面到底怎么样？一直没有一个明确的标准。省住宅产业化促进中心徐建国主任告诉记者，《住宅性能评定技术标准》弥补了这一空白，标准囊括200多项指标，项项都可量化打分。房子质量好不好，一目了然。记者注意到，标准制定得极其详尽。比如对老百姓关心的采光问题就规定：“每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个以上居住空间时，其中2个或2个以上居住空间获得日照。”只有达到了这一标准才是Ａ级住宅，否则“一票否决”。再比如，“餐厅、厨房同属家庭公用空间，有紧密的功能上的联系，因此餐厅和厨房不应分离过远。”还有，“采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效减轻此类噪声”、“门窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20～30年”等等。

　　3Ａ认定如何进行

　　作为国家级权威认定，性能认定要通过申请、预审、终审三个环节，并不是申报项目都能通过认定，建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的专家机构，据该中心相关负责人表示，不是所有申报项目都能够通过这一认定。据了解，性能认定将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。Ａ级住宅应符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。”

　　3Ａ房价能承受么

　　大量使用新材料、新技术，势必会提高开发成本，进而抬升房价，这是不是背离了宏观调控的初衷？开发商会不会以此为由抬高房价？面对这样的疑问，江苏省建设厅住宅产业化促进会主任徐建国认为，这个问题要从两方面看：一方面，高性能的房子由于运用了新材料、新技术，使用成本相对较低。另一方面，住宅性能认定的级别分为Ａ、Ｂ两级，其中Ａ级又分为1Ａ级经济适用性住宅，2Ａ级舒适性住宅，3Ａ级高舒适度住宅，是最高等级，Ｂ级是性能达不到Ａ级标准但仍可居住的住宅。购房者可以依据自己的经济能力选择3Ａ、2Ａ或1Ａ的住宅。由于住宅本身也是一个具有“技术含量”的商品，最终必定会走向价值决定价格、质量引导竞争的局面。据介绍，住宅性能标准里面的多项硬指标，每一项都是旧材料、旧技术难以达到的，它将迫使开发商大量使用新材料、新技术，并引导开发企业建设集适用、环保、舒适、经济等性能为一体的高品质住宅，而最终受益的将是购房者。据了解，目前全国已有100多家楼盘进行了住宅性能认定，其中江苏省有14家，包括金鼎湾、银河湾、翠屏湾花园城、云河湾、阅城国际花园等。其中金鼎湾是全省唯一的一家3Ａ级住宅，其余的13家均为2Ａ级住宅。近日，南京明月建设集团开发的罗托鲁拉小镇也正式启动了2Ａ级住宅性能认定工作。徐建国说，要达到3Ａ级别必须满足多项条件：全装修、车位配备率100％，并且具有10项住宅产业成套技术，包括建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集、垃圾生化处理、新型供配电系统等。