南京日报报道花200多万元购买的一套别墅，马上就要正式交付了。日前，业主潘先生邀请本报“专家验房团”的验房专家，前去帮他“把把关”。验房专家检验之后表示，除一些微小的细节问题外，房屋整体质量较好。上下4层一共400多平方米的面积，没有发现任何渗水漏水的痕迹。

　　两条排水沟有效防水倒灌

　　业主潘先生购买的别墅，在江宁将军大道瑞景文华，双拼。记者陪同验房专家李工来到现场时，只见整个楼盘内秩序井然，路面及草地的树木景观等整洁干净，看上去非常赏心悦目。“整个楼盘都基本完工了，有的都开始装修了，我就是想趁交付前，请你们的验房专家来帮我把把关。”业主潘先生一边介绍，一边指引着验房专家和记者来到其购买的别墅前。负责管理瑞景文华的物业管理公司的一名工作人员也来到了现场。别墅面朝南，稍微偏西一点。最底下一层是地下室和车库。车库门前一条宽约3米长约5米的坡道上，前后两端各设置了一条横向的排水通道。“这种设置非常好，可以避免雨水太大时，一条排水通道排不过来，导致雨水灌进地下室。”验房专家说。

　　个别细微部分存在小瑕疵

　　顺着西侧的户外台阶拾级而上。验房专家仔细检查发现，台阶的水泥表面存在不少细长的裂缝。“这是典型的龟裂。”验房专家说，这与水泥的质量和热胀冷缩有关。紧接着，验房专家掏出一把小刀，在台阶表面上划了几下，每划一下，都会飞起一些粉尘。台阶的左侧安装有一排栏杆。验房专家用手掌用力击打发现，栏杆整体存在轻微晃动。“按要求，这些栏杆都是不应该晃动的。当然，这是小问题，现在也不太影响使用，但以后时间长了，栏杆肯定很容易坏，有一定的安全隐患。”走进房门，验房专家又仔细对客厅、厨房、卫生间等进行了检查，也没有发现什么问题。

　　整套房子没发现渗水痕迹

　　房屋的主体结构是业主潘先生最关心的。验房专家掏出小锤、放大镜等工具，从1楼到4楼，对墙体、门窗、柱子、水电管线等一一做了认真检查。结果发现，房屋整体结构质量非常好，墙体及门窗拐角处等没有出现裂缝等房屋质量通病。另外一个最令业主甚至开发商感到头疼，而又普遍存在的房屋质量通病就是渗水漏水。但在潘先生购买的这套房子内，上下4层一共400多平方米的面积内，没发现任何渗水漏水的痕迹。验房过程中，经物业管理公司工作人员介绍，业主潘先生还得知，在地下室北面部分，隔墙后面还密封着一个地面面积约40平方米的空间。开发商当初并没有将其算入房屋总面积，但业主可以自己打个门利用。随后，物业管理公司工作人员又带着潘先生、验房专家和记者，观看了附近另外一套已经在密封墙上打了门的房子，证实其所言非虚。　南京日报记者　邹伟