去年商品房竣工面积七年来最低，未来两三年广州住宅供需矛盾可能进一步突出

　　本报讯记者赵燕华、实习生王雪楠报道：广州的商品房空置规模占全国比重五年来一直在降，从2000年的5.5％下降到2005年的3.9%；别墅、高档公寓的空置面积接近经济适用房面积的14倍。昨天，广州市房地产业协会和广州市统计局公布的广州市空置商品房研究报告同时指出，去年商品房竣工面积7年来最低，穗住宅供需矛盾可能会加剧。

　　新政频出供应量减少

　　该报告指出，2005年广州市空置商品房563.23万平方米,以住宅为主，达254.45万平方米。空置住宅中，别墅、高档公寓空置面积为41.97万平方米，而经济适用房空置量为3.01万平方米。不过，空置时间超过一年以上的经济适用房，目前在广州几乎没有。据介绍，2003年，广州商品房空置722.01万平方米，规模达到历史最高水平，于2004年出现下降拐点。主要原因在于，2004年以来，国家在土地、金融、税收等方面采取了系列宏观调控措施，特别是2005年，房地产新政频出，使得可供销售的商品房暂时减少，空置商品房乘势继续下降。而《报告》显示，2005年广州市商品房竣工面积骤然下降，只有826.09万平方米，比2004年下降了17.7％，成为1999—2005年7年来的历史最低。除竣工面积外，广州去年商品房新开工面积、开发土地购置量、土地开发量等重要指标也都有相当大幅度萎缩，这表明今年甚至未来两三年广州住宅供需矛盾可能进一步突出。

　　三级企业最多空置房

　　据统计，广州目前超过50％的空置商品房集中在三级资质的房地产开发企业，民营房地产企业空置量超过港澳台房地产企业，国有房地产企业的户均空置面积最低。空置商品房主要分布在天河、海珠、番禺这三个主力供给区域。该研究报告对广州空置住宅的消化前景呈现乐观态度，表示：目前广州住宅空置规模虽大，占全市商品房空置总量的45.2%，但因其空置1年以上3年以下的滞销房和空置3年以上的积压房比例低于30％，且空置率接近10％的合理水平，而近一两年商品住宅市场的卖方市场格局初现，广州商品房空置总量会随之减少。（含辛／编制）