昨日，位于徐州路上的新贵都小区1400户居民非常兴奋地得知一个消息，从5月1日开始，他们小区的物业管理费将从每月每平方米的0.4元降到0.3元，别小看这1毛钱，一年算下来每户居民至少可以省下100多元钱。只听说不少小区物业管理费在涨价，还没听说物业管理费有下降的，记者经过调查发现，青岛新贵都物业管理有限公司有其“独特”的“生财之道”，而生出的“外财”又都还给了小区里的每家每户。

　　精打细算

　　节省支出换上118盏节能灯

　　走进新贵都小区，给人的感觉是：车辆多、绿化多、路灯少。

　　据了解，总建筑面积达18.6万平方米的新贵都小区最近换上了118盏庭院式节能灯，每只节能灯用电22瓦，比此前小区用的路灯用电量少53瓦，单此一项每年就可给小区物业节省2万多元钱。

　　青岛新贵都物业管理有限公司的总经理聂其安告诉记者，小区里的每项配套实施一定要实用，但又不能有太高的费用，多花一分钱都要增加小区居民的费用，因此他们经过多方论证，决定把原有的欧式球型灯换成庭院式路灯。经过小区业主委员会的审议和居民的同意，最终换上了“节能灯”。

　　居民停车自己掏钱建车库

　　停车难几乎是新建居民小区都很头痛的事，新贵都小区有1400户居民，私家车辆数超过500辆，因此停车是小区居民生活中的大事。但是，原来小区只设计了200个停车位，如果把小区里所有的通道都停上车，行人就没法走路了。

　　聂其安介绍说，为了从根本上解决小区停车难的问题，物业公司提出要在小区内选址建立体停车场，把私家车都停在空中，这样可以节省出活动空间。最终，这个方案得到了小区超过三分之二的居民同意。建立体停车场的资金由小区居民自己筹集，谁要车位谁就交钱，一个车位的价钱不超过3万元。“如果居民要出售自己小区内的房子，这个车位也一样可以计算在内。”聂其安说，目前小区内建立体停车场的方案已经开始向有关部门申报。

　　赚钱有道

　　出租小区门头房一年能赚35万

　　总经理聂其安：这些租金除去正常开支外要全返还给居民

　　为什么青岛新贵都物业管理有限公司能把自己的物业管理费每月每平方米降低0.1元？他们真的有什么绝招吗？

　　物业费年收百万元

　　总经理聂其安告诉记者，他们小区有600多平方米的门头房，作为小区的物业管理者，他们把这600多平方米的门头房全部出租，开起茶社、美容院、齿科医院等项目，仅此一项的租金每年就可收入35万多元，每年公司还要收取100多万元的物业管理费，这其中每年除去给小区增设的各种配套设施费用，再扣除40多名员工的工资和其它支出，节省下来的租金全部返还给小区居民，因此小区居民的物业管理费就会每月每平方米降低0.1元。

　　门头房产权归居民所有

　　那么其他的物业管理公司为什么省不出这笔钱呢？聂其安向记者透露，其实每个小区都有一定比例的公用设施面积，这些公用设施的产权应该归小区内每个居民所有，其作用就是用来给小区内建设各种配套设施，弥补小区物业管理资金的不足。但是，一些物业公司经常把这笔资金据为己有，而没有发挥它的真正用途，只靠收取小区居民物业管理费维持日子，肯定是日子越来越“难过”。

　　打算三年实现“零收费”

　　昨日，聂其安还向记者透露，物业公司本身就具有两种功能：服务和经营，在服务好自己小区内居民的前提下，他们还将搞好经营项目，在小区业主管理委员会的监督下，他们还要广开“财路”，搞好多种经营，多赚些钱回来，再都还给小区居民，实现小区“物业零收费”。这个“理想”大约什么时间能变成真的？聂其安总经理当即回答：三年。记者宋伟张毅民摄影报道责任编辑：亦木