金陵晚报报道2006别墅“战国时代”——昨天下午，由金陵晚报主办的2006南京经济圈别墅发展高端论坛在钟山高尔夫索菲特酒店召开，相关专家学者和南京别墅开发商共40多人共聚一堂，为南京经济圈内未来的别墅发展趋势把脉，并就当前别墅发展状况发表了观点。

　　参加本次论坛的别墅开发商几乎涵盖了南京经济圈内所有的别墅新项目，除了江宁板块的开发商们，江北、仙林、河西、新东郊板块的别墅开发商同时到会，连安徽境内的香泉72墅、镇江句容的台湾小镇等南京大经济圈内别墅项目的开发商也纷纷亮相论坛。

　　据相关数据，2002－2003年南京别墅供应量仅30万－40万平方米，2004－2005年也才达到60万－70万平方米。2006年以来，随着国家控制别墅开发的信号不断加强，南京别墅项目纷纷抢先推出，初步统计，今年将有不少于10个项目上市，使今年南京年别墅总供应量多达100万平方米以上。

　　据此，不少与会开发商认为，2006年是南京别墅的“春秋战国时代”，群雄并起，逐鹿中原，别墅开发应该走多样化路线，不仅仅着眼高端的独栋别墅，也要增强联排、双拼等经济型别墅的开发，扩大消费层面，让越来越多的人买得起别墅。

　　东南大学房地产研究所所长李启明教授认为，国家未来对别墅用地的控制将越来越严格，但即便如此，已经拿到地的开发商也应该在开发时机和上市计划上做好安排，避免过大的供应量给市场造成冲击。

　　翁利明