四川新闻网-成都商报讯

　　房交会二手房展区每天都挤得不亦乐乎，上万条房源信息让人眼花缭乱。仅第一天，二手房成交面积就达12400余平方米，成交金额4055.084万元。不过记者发现,今年由于“次新房”的推出规模加大，不少100㎡~130㎡抢手户型的二手房源价格已直逼新房，而许多购房者选择次新房有自己充足的理由。

　　部分二手房价格直逼新房

　　正在二手房交易区看房源的李小姐说，她看中的一套二手房是2003年推出的，137㎡，位于城南，总价超过61万元，这让她犹豫不决。如果在新房展区，4500元/㎡的价格已是不菲，买二手房，到底划不划算？

　　记者对比了目前二手房展区和此次春交会的新房展区，发现同等户型面积的房源，如果“房龄”不大，地段也不差，价格差异其实很小。虽然有李小姐这样还在犹豫的购房者，但许多人对“次新房”的热情大大超过了往年。而真正与新房价格拉开距离的，是一些政策性用房或上世纪90年代以前的老房子，对于具备相当购买力的看房者来说，这些“卖相”并不好的房子根本入不了他们的眼。

　　金丰易居一位工作人员对记者说，他们目前最为畅销的房源，肯定是入市不久的次新房，而目前成都市区内不动产增值迅速，这批价格不菲的次新房已经与真正的新盘形成了“竞争关系”。

　　次新房成春交会热点

　　房交会首日，二手房成交151套，成交面积12400.870平方米，成交金额4055.084万元，其中私房成交8976.73平方米，成交金额2935.391万元；政策性住房成交3424.140平方米，成交金额1119.694万元。

　　在买家对所选房屋最为关注的几个元素中，有不少消费者表示非常看重住宅的格局和环境，在这个方面，二手房自然会以其看得见的配套、成新度高、房屋格局合理，以及小区环境良好而越来越得到消费者的认可。而相对于次新房在这些方面的优势，已购公房的价格虽然也处于不断上涨的过程当中，但其涨价的原因则更多地倚仗了优越的地理位置和在目前土地供应极为有限的背景下，能在城市核心区买到的房子寥寥无几等因素，属于“物以稀为贵”。

　　性价比是二手房对买家最为直接的刺激点。记者在现场了解到，华润翡翠城一期的数个80余平方米房源，由于价格在30万元左右，而且环境优美，又是品牌开发商的产品，吸引了不少看房者；而一间位于内环线，120多平方米，小区环境一般，总价卖到57万元的房源却问津者寥寥。“成都越来越大，成都人早就不再把住宅是否位于市中区作为居住的惟一标准了。卖家和中介机构只评估地段、不看物业品质就盲目定价，是个别二手房源滞销的主要原因。”21世纪不动产的一位工作人员如是说。

　　二手房搭上“顺风车”

　　当然，也有不少二手房搭上了一手房的“顺风车”。

　　在现场展示的房源中，记者发现，光华片区2002年左右的二手房，单价大概在4000元/㎡左右，而今年推出的新房却有很多已经突破了5000元/㎡大关。事实上，在部分开发热点区域，一手房房价的上涨间接地成为了二手房市场的催化剂，许多买不起一手商品房，又不愿到远郊区县置业的消费者，很自然地将目光转移到“成色”较新的二手房上来。在记者所接触的购房者中，属于这种类型的大有人在。

　　另外一种状况是：由于实力品牌开发商对区域配套、区域环境的打造，一些从前并不被看好的区域，二手房价格今年出现较大幅度上涨，如万科城市花园周边的物业就是典型。

　　中原地产研究人员认为，由于消费者购房观念的不断更新，未来二手房市场中次新房的成交量所占的比例还会有进一步加大的趋势，次新房在整个市场中的主导地位将会更加稳固。而成都的热点居住区域越来越多，二手房市场将出现空前的发展与需求。

　　本报记者刘洵