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与会专家及地产界人士就资金在房地产业的运营展开对话。
余志雄 摄
“银行希望自己贷出去的款项是安全的，而房产企业希望能更多更快地从银行贷款，两者之间如何对接？”“在长沙房地产融资方面，银行有哪些具体的有针对性的产品和服务呢？”昨日，2006长沙春季房地产交易展示会十大主题活动之重头戏——“长沙房地产金融与城市发展”专场论坛在佳程酒店隆重举行，就金融业与房地产业之间关系的敏感话题，部分银行领导、开发企业的老总展开了一场高峰对话。
“十一五”期间将投入近2000亿元
“长沙的房地产业进入一个蓬勃发展时机，我们选择在这个时机举行高峰论坛，是希望本地房地产业、金融业和长沙一起和谐、成长壮大。”据长沙市房屋产权管理局党委书记、局长陈立湘介绍，“九五”期间，长沙房地产的投入达到100个亿，“十五”期间，长沙房地产的投入近700个亿，预计“十一五”期间，长沙房地产的投入将近2000亿元。
从兴业银行长沙分行副行长方智勇、上海浦东发展银行长沙分行经营部总经理刘凌的介绍中，记者了解到，银行对长沙房地产的未来发展充满了信心：
据初步统计，去年全年长沙GDP同比增长19%，增幅比全国高5个百分点；城市居民的人均可支配收入为12434元，同比增幅12.8%。长沙市的经济高速增长、居民的收入在提高，对应房地产的购买能力也不断增强；近年来，长沙市有力推进城市化进程，提升城市品位，改善市政设施和环境。大量市政工程的投入为房地产业的发展起了很大的拉动作用，吸引了全国的房地产开发商来长沙进行房产开发。2005年，长沙地区共完成房地产投资220个亿，增长30%，房地产开发的整体投资增长迅猛，开发企业的整体实力逐步增强，楼盘品质得到显著提升；过去几年，长沙房地产市场保持了需求稳定、消费健康的良好发展态势，交易量逐年稳定增长。2005年长沙市累计商品房销售超过7000万平方米，滞销和积压的房屋所占比率有所下降，理性资源、理性消费成为房地产市场的主流。
“我们认为长沙房地产市场仍有较大的发展空间。”兴业银行长沙分行副行长方智勇、上海浦东发展银行长沙分行经营部总经理刘凌不约而同地传递出了一种信息：中部崛起带来的机遇，以及“长株潭城市一体化”的进一步增强，将给长沙房地产带来一轮新的发展机遇。湖南处在内地和沿海之间的特殊位置，在中部区域发展当中占有举重若轻的作用。随着长株潭一体化的推进，长沙在省内拥有无可替代的位置。据悉，至2020年，长沙人口将达到350万人，城市建设用地将达到350万平方米，城市化水平要突破60%，人均GDP达到5000美元，城市化的推进和经济发展对房地产业的需求是毋庸置疑的。而随着居民收入的增长，居民对改善居住环境和进行房地产投资的需求日益增强，购买第二套、第三套或者说更换住房品质更高的要求也将越来越多，这为房地产市场的细分创造了条件，对长沙房地产市场发展业带来了新的机遇。
房地产资本如何与金融资本对接
目前，我国的房地产投资来源中，银行贷款一般占到了60%左右。据香港东雄事业集团总经理周勇柱先生介绍，房地产成本主要包括土地成本、人力成本、金融成本、建安成本。“我们特别需要大量的银行贷款，但觉得长沙的金融品种比较少，像房地产公司上市这种直接的融资没法做到，只能依赖于从外境引来。”周勇柱先生的这番谈话引来了一片赞同声。
“目前按揭备案各方面的手续、进仓等整个流程下来，估计要10多天，流程方面可不可以缩短呀？”一位长沙本土房地产开发商企业的代表抢着提出了自己的疑问。
“我觉得房地产开发企业要把自己培养成一个淑女，银行要把自己培养为一个绅士，这样就能很好地解决这个问题了。”无论上海浦东发展银行长沙分行个人银行部总经理李征，还是招商银行长沙分行零售银行部经理唐春艳均表示，之所以出现这些问题是缺乏沟通的缘故。
房地产是一个高投入、高回报、高风险的行业，无论是谁涉足到这个领域，包括开发商、中介商和银行都涉及到高风险。为了规避高风险，银行对贷款都在谨慎地操作。
对此，长沙市房屋产权管理局副局长魏建超表示，在规避风险方面，国家出了一个政策，即对房地产实行“预警预报”。目前，长沙房地产信息中心就成立了一个“预警预报”信息中心。另外，房产管理局对银行和企业之间的合作也有一些监控，目的是要规避风险。同时，要求开发商实行商品房预售，房屋是卖给老百姓的，老百姓拿的房要没有风险，没有风险的前提是手续要齐全。 | |
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