房交会上看房选房的消费者。

　　春交会“喜乐”开幕式上，主持人的愿望朴实而美好：“借钱也要买好房子！”

　　历时四天的春季房交会在喜悦中落下帷幕———房交会是一个窗口，透过这个热闹的窗口，可以发现，本次房交会上集团作次亮、大盘项目争奇斗艳、中心小户型开发不甘示弱、高档公寓陈容强大、别墅开发蓄势待发。

　　与往届房交会相比，虽然面对的是同样汹涌的人潮，但是经记者采访发现，购房热潮正悄悄发生变化，消费者投资的比例在逐渐攀高。

　　不少前来参展的消费者表示：消费心理相对成熟，买房看重的是价格和环境，至于是哪个区域不重要。

　　新城大盘VS中心城区：中心区复苏

　　这次房交会上，城市中心公寓大规模涌现。由小户型公寓转向大户型项目开发———袁家岭的湘域中央二期，韶山路上的紫金苑，左家塘的东方新世界、城南郡，五一大道上的中天广场，识字岭的鸿景雅苑等项目都颇引人注目。这是前所未有的热景。

　　这与新城区大盘开发形成两条鲜明的锋线。

　　而城市郊外的大盘开发，是房地产开发深入的标志。虽然年初即有“今年是别墅竞争年”的断语，但记者发现，别墅大规模上市的时期尚未到来。新开盘项目中，多数产品类型为公寓产品。其中最为走俏的住宅———在本次房交会上获得成交冠军的恒鑫·澜北湾，据组委会统计成交套，成交金额达多万元，其电梯房市场均价为元平方米。同样位于该区块的顺天·黄金海岸，推出多套房，预订了多套，消费者的选择就是市场风向，说明大众消费力很惊人。

　　在城市中心和新城区各有项目的顺天集团董事长苏松泉对此的看法是：大盘有大盘的特质，小盘有小盘管是大盘还是小盘，近郊项目还是市中心楼盘，品质应该成为共同的诉求。有什么样的地段，就要打需要的不同产品。定位准确，才能畅销市场。

　　可以预计，随着城市改度的加大，长沙市中心的开发并不会止步不前，而在城市扩容的大气候下，大盘开发也将愈演愈烈。

　　单打独斗VS集团作战：新势力集结

　　本次房交会有三大新势力引人注目。一是因地域属性结盟的岳麓地产板块，领军楼盘有阳光·国际新城、卓越·蔚蓝海岸、西湖丽景、麓山·翰林院、美林银谷等项目。一是以资金来源一致而抱团作的浙商地产。代表楼盘有绿城·桂花城、绿城·青竹园、南都·西街花园、中城·丽景香山、西子花苑、标志·麓谷地标、百草园、博林·金谷等。是下多个楼盘联袂出阵的长房集团。业内惊呼，地产江湖已经整合成了三大地产新势力。

　　岳麓楼盘此次集体亮相，有开发商自发的楼盘与板块联动的需要，也有岳麓区政府推波助澜的功劳。作为本次房展会的协办单位，岳麓区政府为挖掘地产潜力做了大量的幕后工作。从本次房交会新闻发布会上岳麓区政府相关领导的高调亮相，到组织省内媒体到岳麓区地产采风，无不彰显岳麓区政府打宜居河西的决心。

　　地产浙商联袂出征参展房交会成为今年一大亮点。房交会期间，浙商地产虽然明里并非大鼓，暗里却做足了功夫。房交会期间，浙商在二楼电梯口的两头都设立了公共展位，展位格调和品位非常高，虽然各有风格，但是整体形象和包装上，具有非常专业的标准。浙江商会甚至为春交会做了专门的直投杂志——湖南浙商特刊，免费在每个浙江地产公司展位投放派发。地产淅商各有各自的特点——西街花园的简约时尚、绿城的庄重典雅、标志的现代前卫、西子花苑致细腻、丽景香山的异域风情，少了炒作，多了务实。

　　别墅VS公寓：公寓唱大戏

　　据记者粗略统计，本次房交会参展楼盘唱大戏的都是公寓产品———绿城·桂花城、西街花园、顺天·黄金海岸、丽景香山、卓越·蔚蓝海岸、阳光国际新城、西湖丽景、麓山·翰林院、长房·星城世家等近个楼盘，且销售形势都相当不错。

　　湖南绿城策划部经理祝海告诉记者，本届春交会绿城·桂花城共售出余套房，来势非常好。高档房的放量，说明了长沙高端购买力的回升，也表明长沙楼市向品质跨进了一大步。

　　与长沙别墅市场风起云涌、楼盘四面开花形成鲜明对比的是，此次参展的别墅项目不多———只有绿城·青竹园、比华利山、汀湘十里、长沙玫瑰园等四家。其中，绿城·青竹园定位为独栋别墅，指金字塔的顶层人众，单套定价在万元以上，比华利山、汀湘十里定价在元平方米的区间，长沙玫瑰园的则在元平方米左右。

　　据了解，首次参加房展会的比华利山预订了近套，绿城·青竹园在房交会期间也吸纳了多组意向客户，而有业内人士指出，如果说年是长沙别墅市场年，则今年将是别墅考验年，较大的供应考验着开发商的资金实力、开发现金和对市场的把握深度。