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本报讯专项维修资金如何收取，怎么使用？要不要设立监督机制呢？昨天，省人大常委会召集了专家、业主、物业公司代表等，就《福建省物业管理条例》（草案修改稿）展开论证。有关与会人士甚至认为，应当给予业主委员会成员适当的报酬，并建议这笔费用可以从公共停车场等小区公共设施的收益中提成一部分出来。
维修资金谁收谁管？
《福建省物业管理条例》（草案修改稿）中对此规定，业主缴交的专项维修资金，在业主大会成立前，由县级以上人民政府地产行政主管部门制定的银行专户代为储存。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主缴交的专项维修资金，应当专户存储、按幢设账，具体使用和续筹方案，由业主大会决定。
利用银行的专门账户来管理业主缴纳的专项维修资金，得到了与会者的支持。但是缴纳后的维修资金，如何按时收取，收取后由谁来管理呢？
福州融侨物业管理有限公司的商宪平从物业的角度提出了自己的看法。她说，专项维修资金管理应该从四个方面设定，其一，交纳的主体，由业主交；其二，交纳时间，买楼时一次性交纳，也可以采用物业管理费收取专户储存、按月收取（旧楼盘常用）的方法；其三，需要维修改造时，再行收取；其四，由于目前法律不健全，物业费用拖欠很普遍，可以采用购房时一次性交纳的方法。
缴纳的专项维修资金怎么才不会被人挪用呢？商宪平说，在银行开设的专户储存，应该在银行卡上加盖三个公章，物业公司财务专用章，物业公司法人专用章、业委会的公章，三章齐备以后，银行才能转账，规定物业公司只能转账，不能取现金；动用这笔资金，物业公司每一年都要做计划，这计划经业主大会批准，向业主公示。这样做，挪用的可能性比较小。
《草案》5月底三审
另外，业主委员会需要有专项活动资金吗？这笔钱从哪里来？《福建省物业管理条例》?穴草案修改稿?雪规定，业主委员会不得向物业管理企业索取工作经费。
据悉，现在的业主委员会大多数由小区退休的老人担当，他们纯粹是“义务劳动”。有关与会人士认为，应当给予业委会成员适当的报酬。这笔费用可以从公共停车场等小区公共设施的收益中提成一部分出来。
目前，《福建省物业管理条例》（草案修改稿）已经经过二审，5月底将进入三审。本报将继续关注。 | |
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