本报讯（记者江敏）随着国家对别墅用地的严控，别墅市场出现了升温的迹象。上海本地的别墅市场在今年一季度出现了租赁供不应求的状态，销售也随着市场的升温有所回暖。而正在举行的别墅展上，来自外地的别墅挤占了很大一部分展位，纷纷争抢上海高端客户。

　　从正在举行的“上海第八届别墅博览会”上，记者发现，众多的外地别墅楼盘参展，其中不乏来自苏州、连云港等周边地区的别墅，更有来自澳洲、泰国等的海外楼盘参展。

　　近来，相关部委不停的发出信号，严控别墅用地，同时将对别墅给予明确的界定。其实早在三年前，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条规定“（今后5年内）停止别墅类用地供应。”这就是常说的关于别墅土地市场停止土地供应的政策。并且严控别墅用地的信号越来越强烈。

　　戴德梁行的报告显示，上海租赁别墅供应市场一直跟不上需求的增长。受强劲需求的支撑，本季度别墅市场的租金较上季度增加了2.2%。分析师认为，大量的境外买家选择别墅的多以家庭为单元，有小孩的原因，客户在租赁别墅时更多考虑的是附近是否有国际学校，那些有国际学校的区域如浦东、长宁等区因此而受益，需求旺盛而致使租金居高不下。