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2007年供应达48.3万平方米，是近5年供应量的一半，同时空置率上升、租金增幅放缓
新快报记者 黄颖 文/图
从2006年第四季度开始，广州甲级写字楼租赁市场将面临供应量剧增，空置率上升，租金增幅放缓的压力，而明年将是写字楼供应的最高峰。这是记者从戴德梁行近日公布的今年一季度写字楼数据分析中获悉的。该报告更显示，2007年广州写字楼供应量达到48.3万平方米，是近5年供应量的一半。有鉴于此，投资写字楼物业的人士要谨慎投资。
未来5年供应量逾100万平方米
据统计，今年广州甲级写字楼供应量为23.39万平方米，而明年将是写字楼供应的最高峰，供应量达到48.3万平方米，接下来在2008年-2010年内广州还将有40.21万平方米甲级写字楼进入市场。其新增总供应量超过100万平方米。而截至今年一季度，广州市甲级写字楼总存量为122.64万平方米，如果加上未来5年的新增供应量，到2010年第四季度，甲级写字楼总量有234.54万平方米，增长达91%。
新增供应的主要区域是体育中心CBD和珠江新城CBD，两区的供应量分别占48%和36%。体育中心区域目前存量67.22万平方米，至2010年四季度增至126.02万平方米，增长87%。而珠江新城由于现有写字楼不多，未来5年供应量增长率最高达到548%，其现存量7.52万平方米，2010年四季度达到48.74万平方米。上图：天河体育中心是未来几年甲级写字楼的主要供应区域。
中长期投资回报降
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，在经历了连续9个月的上涨期之后，广州甲级写字楼的整体租金水平仍然保持稳定上升的趋势。今年一季度整体租金水平在114元/平方米左右，比2005年第四季度上升约2.9%。租赁成交仍然延续去年活跃的态势。虽然是传统租赁淡季，但本季度市场的总吸纳量达到23900平方米，较去年同期增长35%。由于没有新物业交付使用，第一季度租赁市场的整体空置率继续下降，跌幅为2.4个百分点，约为10.9%。因此短期来看，受需求量大于供应量影响，广州写字楼租金和售价都将上升，投资回报稳定。
据预测，到2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场的新增供应量将达71.7万平方米，相当于过去8年的供应总量。从需求来看，新增的甲级写字楼物业主要集中在2006年第四季度至2007年第二季度期间交付使用，虽然物业的优良品质和优惠条件将会促进物业的租赁需求，但市场难以在短期内消化如此大的面积，可能导致租赁市场竞争越演越烈，物业租金难以上升，投资者中长期投资回报会降低。广州甲级写字楼供应存量图
2004年至2010年广州甲级写字楼供应
［最新关注点］外企进入广州是写字楼市场关键
近日，戴德梁行统计广州未来5年甲级写字楼供应达100万平方米，相当于以往10年的供应量。究竟广州写字楼市场能否支撑起该批写字楼的发展呢？供求关系是否因此失衡导致广州写字楼市场再次进入低谷呢？
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，虽然供求是否失衡未能估计，但关键是要看进驻广州的外资企业增长速度。他表示，2004年广州外资企业有7000多家，另有2000多家外资派驻机构，到了今年外资企业达到8000家，外资派驻机构达6000家。随着WTO的发展，该批外资派驻机构极有可能在广州设公司，成为甲级写字楼最重要的使用者。他们决定着广州甲级写字楼的发展。他还说，近3年来，租用广州甲级写字楼的外资企业一直以10%的速度在增长。到去年年底，在甲级写字楼租客中，外资企业已经占到50%，在2010年极有可能达到70%。
（黄颖） | |
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