本报北京4月25日电（记者董伟）2005年，在宏观调控多管齐下的形势下，北京房价出人意料的“逆势”上扬，涨幅达20％。此景会不会在今年重演？今天发布的《房地产蓝皮书》（以下简称蓝皮书）认为，继续上涨没有大的问题，但涨幅将低于2005年的水平。

　　蓝皮书认为，商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是由于低价位商品住宅、经济适用房供应减少、成交面积所占比重下降引起的。剔除结构性因素，北京房价的涨幅仍在合理范围内。

　　据有关人士分析，由于北京市房地产市场预期供应充足，住房价格缺乏大幅上涨的支撑。住宅期房潜在供应充足，其中一手房市场总量充足，截至2005年12月末，全市商品住宅期房可售房源12.9万套、1799.3万平方米。另外，市场客观存在的有效需求保证了北京市场房地产价格的稳定，大幅下跌的可能性不大。预计2006年北京市商品住宅和经济适用房总需求约2800万平方米，比2005年增加约500万平方米，增幅约为20.1％。

　　目前，北京购房群体呈现“二元化”特征，商品房购买主要以本市个人为主，但外省市及境外购房者也在进入北京房地产市场。本市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中在中高价位的商品住宅。据统计，2005年北京市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4％；外省市个人购买所占比重为36.8％；境外个人购买所占比重为2．2％。当年公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2％，本市个人购买所占比重为38.4％，境外个人购买所占比重为13％。