杭州各家银行对个人按揭购房者的态度越来越随和。只要肯向银行借钱买房，以往的惯例一再松动，甚至可以先还房贷利息，再还本金；可以在一次性付清购房款后，因手头紧，吃“后悔药”再到银行办按揭。

　　还款与按揭方式层出不穷

　　继深发展双周供还款方式和农行两代人接力房贷后，浙商银行最近在杭州提供了一种更为宽松的还款方式———净息还款法。按揭购房者只需要每月支付贷款利息，贷款本金则可以等到期后一次性偿还。虽然这种贷款方式最长不能超过5年，贷款成数一般为6成。但是，这种还款方式，对于收入较高，短期资金需求大的购房者，不失为一种可以尝试的还款方式。据了解，这种还款方式在澳大利亚及新西兰等国家，颇为流行。

　　据浙商银行个人业务部总经理王勇强介绍，以往的房产按揭贷款都是在买房时，向银行申请贷款，有些人因买房时资金充足，就选择一次性支付购房款。但是，此后一段时间内，遇有其他资金需求，只能向银行办理抵贷款。而房产抵贷款的贷款利率一般要比基准利率高出10%至30%，其贷款年限也很短，往往只有1年。针对购房者需求，只要取得房产证的时间不超过两年，银行就可办理按揭贷款。按揭贷款的利率最低可以享受基准利率下浮10%的待遇，且贷款年限最长可达30年。

　　存量客户成为银行争夺焦点

　　去年受到市场关注的非交易类转按揭，已有越来越多的杭州银行开始涉足。目前，深发展、中行已经推出此类业务，杭州市商业银行的非交易类转按揭也将于近期推出。

　　杭州银行业内人士透露，非交易类转按揭说白了其实就是从其他银行的房贷客户中“挖墙脚”，通过还款、按揭方式上的变化，把别家银行吃进嘴巴里的“肉”，再挖出来。“这更加体现银行之间产品和服务的激烈竞争。对于今年以来，杭州各家银行热衷翻新房贷花样的现状，一些专家分析，今年由于消费者住房消费趋于理性，各商业银行储蓄存款快速增长。银行要面对存贷比扩大的现实，为了利润，存量房贷客户的争夺将是今后杭州银行竞争的主战场。

　　(实习生谷芳记者朱聚强 杭州日报)