昨天，今年一季度广东房地产市场分析报告出台：1~3月广东省商品房加权平均同比微升8.36%；同时，投资者倾向利用银行贷款投资建设办公楼、商业用房。

　　今年一季度本省商品房均价4898元/平方米同比增长8.36%，办公楼、商业用房和其他商品房空置面积均微升。

　　广东省房地产协会昨天公布的今年一季度广东房地产市场分析报告显示，今年一季度，各类型物业的空置面积同比除住宅略为减少外，办公楼、商业用房和其他商品房均有少量增加。

　　这份报告透露，今年一季度，广东省商品房销售额453.92亿元；商品房销售面积965.66万平方米，同比增长13.7%；商品房加权平均均价是4898元/平方米，同比增长8.36%。房地产交易稳步增长。广东房地产开发投资增幅在去年同期得到初步控制的基础上又出现较大的增长，开发投资同比增长21.25%，增幅同比上升17%。按用途划分的完成开发投资当中，办公楼、商业用房同比大幅度增长，拉动整体开发投资增长5.4%，这与去年形成强烈反差，表明投资者对办公楼、商业用房的开发投资有较高的回报预期。在资金来源方面，依赖银行贷款增长幅度较大，同比增长50.54%。

　　广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合作出的这份报告分析，今年一季度广东土地开发投资和开发面积大幅度增长，土地开发投资增长93.45%，面积增长154.65%，反映开发商对市场信心增强，但土地购置投资与购置面积的同比反差强烈，购置土地成本增幅较大，预计未来土地开发面积会减少。

　　今年一季度，广东各类型物业的空置面积同比除住宅略为减少外，办公楼、商业用房和其他商品房均有少量增加。今年一季度，广东空置住宅面积1068.04万平方米，比去年同期的1081.21万平方米减少了13.17万平方米，下降1.22%。但令市场不容乐观的是，今年广东商品房空置现象没有进一步改善，空置面积同比增长0.56％。

　　北京又成“中国楼王”

　　政府酝酿新调控措施

　　据报道，昨天由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。书中指出，中国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。

　　有分析认为，土地资源正成为稀缺资源，成为一种投资的目标。即使政策重点打压，也暂时未能改变这个现实。继上海之后，部分投资、投机客开始“试水”北京，令北京楼价飙升俨然成为新一代“中国楼王”。目前，政府酝酿新一轮抑制房价调控政策，“要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。”