新鸿基、华润置地等都已经进驻杭州唯一一个真正意义上的CBD———钱江新城。步这些巨头的后尘，国际五大代理商之一的第一太平戴维斯昨日首次在长三角地区走出上海总部，把分公司开到了杭州。而一个直接的刺激则是沪杭磁悬浮等一系列利好消息使谨慎的第一太平戴维斯产生了如此的冲动，“浙江省的经济实力以及邻近上海的地理优势使得我们坚信，杭州业务将会非常的成功。”第一太平戴维斯中国区CEO何伟度信心十足。

　　本报记者江敏

　　因磁悬浮而动

　　不可否认，第一太平戴维斯的这番举措是在谨慎酝酿之后的全力出击。在接受记者采访时，第一太平戴维斯（上海）有限公司董事长刘德扬表示，除了企业自身的战略考虑之外，一个较为重要的诱导因素则是沪杭磁悬浮立项等利好消息。

　　“此前，我们在长江三角洲的业务主要集中在上海总部，但这个格局将得到改变。”刘德扬表示，杭州分公司的成立，将全力发展在浙江的业务网络，包括住宅销售、写字楼及商铺的租赁，市场研究及开发顾问服务何估价服务等。“也就是说，将和上海一样，成为一个全业务的分公司。”

　　但值得注意的是，在杭州的全业务分公司成立之前，第一太平戴维斯并没有在同样作为上海后花园的南京或者苏州成立类似的分公司，虽然他们也有意在未来的一段时间内把分公司开到苏州。

　　“沪杭磁悬浮将改变上海到杭州的时间和空间距离，加上浙江全新的CBD引资战略，一般国际代理商并不轻易进入的这些市场将存在大量的机会。”一位业内专家如此点评。

　　地产巨头先行进驻

　　的确，在第一太平戴维斯这样的国际代理商进驻杭州市场之前，境外的地产巨头们已经纷纷进驻了。嘉里置业、莱蒙鹏源、华润置地、新鸿基等纷纷在杭州“圈”地。

　　其中需要提及的是，国际巨头在杭州拿地与杭州的引资战略密不可分。杭州此前没有真正的CBD，杭州正在打造的钱江新城，是一个真正意义上的CBD。大力的引资政策得到了开发商良好的反馈。刘德扬承认，华润和新鸿基在钱江新城有个重大的综合性项目，第一太平戴维斯正在为其做着各种规划。这也是国际代理巨头尾随地产巨头大力进驻杭州的一个重要原因。

　　据悉，这个项目位于钱江新城，占地面积10万平方米，规划总建筑面积逾55万平方米，将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能于一体的大型综合性商业项目。其中，杭州“万象城”将是整个项目的核心部分，建筑面积近20万平方米，建成后将成为杭州最大的购物中心。

　　不仅仅是华润置地和新鸿基，嘉里置地也在杭州拿地。在以杭州有史以来最高价拿下“湖滨地块”后，香港的地产大鳄嘉里置业就异常低调。同样，还有莱蒙鹏源集团，在去年进入杭州市场，目前余杭区临平莱蒙沃尔玛商业中心已经在建设中，而这也是莱蒙鹏源进入杭州市场的第一个项目。消息同时显示，世茂集团将在今后的一段时间内把战略中心转移到浙江，力拓杭州、嘉兴等市场。

　　二线城市扩张

　　专家指出，在上海之外，各大巨头已经把触角伸到了整个长三角，二线城市的机会正在不断的提升。目前，从上海的房地产发展来看，由于投资的高度密集，使得不少中心城市的楼越盖越密，城市负荷与压力大增，而高速增长必然使得城市目前的房地产市场发展越来越有限，成本则相应上扬。

　　业内人士指出，尽管大家依然在以共同发展的良好方向去促进房地产行业、乃至整个经济的区域发展，但不可否认的是，明显的级差确实存在，这也就构成了大型企业往二线城市扩张的最大动力。

　　不仅仅是华润等巨头，国内乃至上海本土地产巨头也纷纷押宝长三角其他市场，一个重要的原因就在于二级市场机会大量存在。同时，也分摊了押宝同一市场的风险，绿地、复地等都是如此。