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取名为“西城都荟”
位于黄沙地铁站上
预计明年上半年开业
新快报记者 林波 实习生 姚莉萍
昨日，由李嘉诚麾下长江实业（集团）与和记黄埔地产集团携手策划，位于广州黄沙地铁站上盖的大型旗舰商场，正式命名为“西城都荟”。
据悉，这是时隔多年成功运作北京东方广场、上海梅龙镇广场、重庆大都会广场之后，李嘉诚在内地投资的第四个超大型商场项目，也是广州西面规模最大的商业地标。
上图：西城都荟和目前广州最大的商场天河城一样，都是地铁上盖物业。但它没有选择天河，而是落户荔湾。
承接广州“西联战略”
据悉，“西城都荟”位于广州荔湾区，是地铁一号线及六号线转乘站黄沙地铁站的上盖，占尽交通优势。项目占地逾71000平方米，共设四层，总楼面面积达88000平方米。根据规划，“西城都荟”为广州西面最具规模的地标式商业项目，总投资达30多亿元。
和记黄埔地产副董事总经理徐建东表示，“西城都荟”预计于2007年上半年开业，将首创“国际级悠乐式”商场为主题，集餐饮、娱乐及百货零售于一身；“‘西城都荟’项目规模宏大，雄踞大型运输系统上盖，尽占地利优势，除可吸引市内人流外，亦可吸纳大量南海、佛山及珠三角等消费客群，势必成为广州瞩目新商业地标以及国际级商场项目新典范。”
据和黄地产香港拓展及市场总经理梁泰来透露，“西城都荟”名称中之“西城”除了显示项目位于广州市西面外，同时亦表示此项目将成为西关其中之一个新亮点，进一步配合荔湾区政府积极推动的“西联战略”，打造该区成为富有岭南文化特色的全新商业都市圈；“都荟”则寓意商场为广州大都会之中心，汇集人众之地，亦有着荟聚无限创意，绽放国际精萃的意思，“让消费者可在这里体验集休闲娱乐元素于一身的一站式购物模式。”“和记黄埔地产凭着丰富的商场发展经验及广阔的国际网络，无论在建筑硬件，或是营运策略软件配套上均会为‘西城都荟’注入别具创意的崭新元素。”徐建东说。
瞄准中高端消费群
对于项目招商，徐建东表示，“西城都荟”将成为广州“国际级”商场项目，将积极引进首度登陆广州的国内外“国际级”知名品牌加盟进驻，再加上本地的流行知名品牌，为广州打造全新购物热点。“我看中的不是眼前的租金高低，而是经营者的整体实力和品牌。”徐建东说。
“‘西城都荟’的目标是吸引中高端消费群，购物主题在这里并不是最主要的。”徐认为，“悠乐式”意谓“悠”闲消费模式、丰富娱“乐”体验。这个崭新的“悠乐式”主题主力商店如百货超市、餐饮娱乐商户组合比重特高，约占整体商户组合总面积的70%，营造一站式优质购物环境。一方面为消费者带来一个新体验的消费模式，吸引大量各阶层的消费人流；另一方面，为商户提供一个高效益高质素的商业平台。
业内人士表示，“西城都荟”作为广州西面商业地标，将为荔湾区老城区商圈焕发“第二春”揭开序幕。同时，该项目邻近上下九商圈，与极富欧陆风情特色的沙面只有咫尺之遥，项目亦将与政府计划中的观光摩天轮“巨眼”、陆居路新商业步行街等大型项目建设连成一线，也将成为广州市另一标志性新商圈；并且，配合预计于2010年建成的广佛地铁，吸引广州城区、南海、佛山以至珠三角等地的消费群应该不是问题。“关键要与老城区的历史商旅资源相结合，‘西城都荟’的现代时尚理念才更有价值。”该人士说。
全部商铺只租不售
商业地产非常考验开发商的资金实力，在广州几大商圈，已有商场项目因开发商的短视和资金不足而被迫提前出售商铺，期望回笼资金。但和黄地产有关人士透露，“西城都荟”全部商铺将只租不售，使产权最大化统一。
据了解，2005年广州商铺市场四面开花，商场铺、小区铺都形势向好。受“住宅禁商”影响，广州商铺租赁市场成交畅旺，需求旺盛令商铺租值稳步走高。据合富置业成交数据显示，去年商铺成交宗数比2004年增加37.6％，成交面积更上升167.2％。业内人士指出，在过去的一年里，商场铺毫无疑问成为主角，500元/平方米/月以上成交的商铺大多数是商场铺，老城区宝华路“拍住我”商场、流行前线、阳光都会广场和荔湾广场都是其中的佼佼者。业内人士预计，定位明确、统一管理的商场铺将会成为未来广州商铺发展的主流。
“和记黄埔地产实力雄厚，作为声名显赫的商场发展及营运者，以单一业权经营，不作分拆出售；以专业的商场物业管理及宣传推广，为商户提供一个业务发展的巩固平台。”梁泰来说。据了解，和记黄埔地产于香港及内地所经营的商场享负盛名，其中包括香港黄埔新天地、北京东方广场、上海梅龙镇广场、重庆大都会广场等。梁泰来还表示，秉承过往成功的经验，公司会将和黄世界级视野、雄厚实力和丰富经验倾注于广州“西城都荟”，务求为商户及顾客带来新鲜感，吸引更多人流，剌激消费。
李嘉诚内地三大商场
北京东方广场：
座落于王府井东长安街一号，占地10万平方米，主要由十一幢大楼组成，分为东方广场经贸城和东方新天地两区。东方广场经贸城含八幢超甲级全智能型办公大楼、两幢酒店式服务公寓、一幢酒店和一个设备齐全的会议展览中心。
上海梅龙镇广场：
座落于上海市最繁盛的南京西路，占地11767平方米，由购物商场、写字楼和停车场组成。广场开业于1997年，建筑面积97600平方米，由伊势丹百货公司、百佳超级市场、屈臣氏、UA电影城、大食代等服务设施组成。
重庆大都会广场：
位于重庆市最繁华的解放碑步行街，总投资20亿人民币。项目占地18717平方米，总面积23万平方米，为重庆市标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
［链接］
长江实业
截至2006年3月3日，长江实业（HK0001）旗下在香港上市之公司的联合市值为7221亿港元，占香港股票市场总市值约8%。长江实业的业务遍及全球51个国家，雇员人数超过21万名。长实是一间地产发展及策略性投资公司，在香港的每十二个私人住宅单位中，便有一个由长实发展。
和黄地产
和记黄埔地产集团为和记黄埔有限公司（HK0013）旗下的地产发展及投资部门，致力发展优质写字楼、住宅、商场、工业、酒店和度假项目，物业遍布香港特区及内地，更不断开拓海外市场，于英国、日本、新加坡与巴哈马等均拥有投资项目。此外，集团并于香港、重庆、昆明与巴哈马经营多家高级酒店。
［记者手记］李嘉诚何以看中老城区？
贵为华人首富的李嘉诚，怎么会把地铁黄沙站看作是“风水宝地”？
据业内人士透露，早在广州地铁一号线启动使用时，和黄集团已经买下了黄沙这个地块的土地使用权，并于去年奠基动工。李嘉诚之所以独具慧眼看中该地块，因为那里拥有地铁一号线黄沙站上盖7万多平方米的面积，拥有两个地铁出入口，并且步行至上下九步行街只需5分钟左右。
随着商圈的移动，广州西部的南方大厦、长堤等老商业圈如今已式微，而“西城都荟”将凭借“近水楼台先得月”，跟上下九步行街连起来，形成新的商业圈。据荔湾区经贸局负责人描述，该地块并不是单纯的商业购物中心，在商业购物中心上面，将建设大约50层高的住宅楼，在中心的前面，准备建一个近两万平方米的广场。“商业购物中心将比天河城、正佳广场还高档，进驻的都是国际品牌，同时由国外世界级百货集团运营，包括饮食、娱乐、百货等项目。”
如此高档，能保证购物中心的人流量，像天河城一样旺吗？荔湾区经贸局负责人指出，建设中的广佛地铁、地铁六号线将把南海、佛山的市民带到黄沙来，该中心有可能成为广东省最大的商业购物中心，面向的将主要是来自南海、佛山等珠江三角洲的顾客，还能吸引上下九步行街的顾客，客流应该不用担心。 | |
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