浦东新区建设和交通委举行的2006年浦东新区春季房展会将于4月30日至5月2日在国际会议中心举办。浦东房地产展销中心总经理洪志伟对记者表示：本次展会将面向各层次的自主消费群体，共推出5000余套一二手房源，参展商来自浦东30个热销楼盘的著名开发商，包括仁恒、盛大、香梅等。

　　一个多月前的“上海之春”房展会让沪上楼市再次回暖，这使得众多开发商对类似的房展会关注度不断提高。据主办方介绍，本次房展会以倡导房地产理性回归、回报社会为主轴，突出“宜居浦东，自住消费”的主题。

　　浦东新区建设和交通委主任闵师林表示，虽然3月以来房地产市场开始回暖，但是经过一年的宏观调控，房地产的暴利时代已经过去，开发商期望值也需要回归理性。“目前的楼市不是要通过降低房价来赢得销售，而是需要达到楼盘销售和价格平稳回归的状态。”他同时指出，目前对于浦东房地产业而言，面临很好的发展契机。

　　世博会推动地产前行

　　世博会会馆的建设本身就是浦东高品质房产的组成部分。据记者了解，2010年世博会会馆将达到80万平方米的总量，世博会结束后仍将有20万至30万平方米的会馆保留，并将成为提供文化、科技等各行业进行国际交流的场所，从而使浦东成为WTD(世界贸易区)城区。

　　同时，世博会中各国自建馆将永久保留作为各国的领事馆或地区总部使用，因此将来这里的国际化程度堪称全国第一。“会馆本身不仅成为浦东范围内高品质的房地产产业，同时也将成为国际化社区的载体。”闵师林称。

　　更重要的则是，世博会的举办将成为浦东房产市场发展的巨大动力。世博会区域的综合功能将得到强化，旅游、会展及相关服务业将繁荣兴起。据统计，世博会预期带来7000万人次的客流量，将对宾馆、商业、办公以及与之配套的住宅需求量大幅上升。同时世博会的举办将推动浦东、上海乃至整个长江三角洲区域的经济发展，这也会在房地产需求上表现出来。

　　不仅如此，世博会的举办将大幅提升世博板块房产的综合品质和综合价值。上海市政府将以1000亿元的资金力度投入到世博会的基础设施建设中，同时有13条高等级的道路作为世博会的配套交通，这都将大大提高浦东的基础设施水平，从配套环境指标上进一步提升浦东世博板块楼盘的品质。

　　交通网络拓展空间

　　浦东开发、开放16年的历程，极大地推进了城市综合功能的开发，尤其是轨道交通、越江隧道、市政道路建设方面的现代交通网络的构建，使浦东区内外交通更为通达，在“时空概念”、“区位概念”、“品位概念”、“环境概念”方面给浦东的房地产市场带来不可估量的发展契机。

　　据了解，浦东已有轨道交通2、4号线投入运营，区内轨道交通运营里程13.34公里，涉及12个车站。6、7、8、9号线已进入全程施工和分期施工阶段，总长82公里。“十一五”期间，上海市对轨道交通的资金投入将高达1300亿元，其中在新区范围内的投入业将高达数百亿元，2010年浦东轨道交通将达9条，营运里程146公里。

　　目前开通的越江隧道有8条，共计32车道，“十一五”期间越江交通也要大幅发展，规划建成包括西藏南路、上中路、军工路等在内，计86条车道的桥隧车道。

　　除了列入新区重点工程的浦东铁路和长江隧道工程作为服务长三角交通体系的重要支撑外，磁悬浮项目的正式启动也为对外交通提供了很大的便利，使沪杭两地将真正形成“同城效应”。“通过磁悬浮这一平台，浙北的嘉兴、湖州以及浙江的腹地金华、台州、义乌等地都将在上海的快速辐射范围之内，这将给人们的工作、生活和居住的方式与理念产生很大的改变。”闵师林表示。

　　租赁、旧房新发展

　　此外，闵师林在会议上表示，经过几年的旧房整治整修工作，浦东一大批旧区“急、难、愁”问题得到解决。

　　仅2004、2005两年，浦东就投入6.99亿元，涉及房屋7800幢，整治建筑面积2100万平方米，受益居民达36万户，居上海市各区第一。

　　“十一五”期间，为进一步为老百姓做实事，浦东将开展新一轮的旧房整治工作。预计每年再投入2亿元，对230万平方米建筑面积的旧房小区进行平改坡综合改造、水箱改造、电梯改造等内容的旧住房整治工程。5年共计投入约10亿元，整治面积约达800万平方米，又将有21万户居民从中受益。

　　在市场开拓方面，随着住房制度改革的深化和房地产市场的发展，浦东新区房屋租赁市场也取得了长足进步。据闵师林介绍，目前浦东新区住房租赁体系主要由两大部分组成：一是以公有住房和廉租房为主要形式的政府保障性住房租赁；二是分散性的市场化住房租赁。

　　截至2006年3月，浦东新区廉租房的受益户数达到1750户，配租额和配租率均居全市之首。另居抽样统计，居民住房出租率达16.7％，比2004年同期有了较大幅度提高，户均租房建筑面积65.3平方米，单位面积租金上涨5.9％。