最近几个星期来，国内各种房地产信息纷至沓来。前日又有《2006年房地产蓝皮书》发布，预测全国房价将长期上涨。关于房地产的信息之多、之杂、之乱，一般人是无法正确判断的。

　　目前国内房地产形势的分析，并不是如一些开发商所说的那样，国内房地产市场出现了恢复性上涨，也不是有什么“刚性需求”导致不少地方的房价快速上涨。如果个人住房消费需求迅速下降（因为国内个人购房有91％以上是以银行按揭方式完成的），只能说这种房价上涨是人为操纵。一些地方房地产出现报复性价格，也只能是人为操纵。

　　那么，为什么国内房地产市场能够被人为操纵？我想比较大的问题是宏观调控力度还不够大。看看这几年不少国外房地产市场的宏观调控，只要动用利息这一招，就能够立竿见影。比如英国2003年5次调高利率，房价就下跌了。而美国快速飙升的房价，在连续15次加息后，房地产市场泡沫也开始消解。对于资金密集型的房地产行业，特别是对于完全依赖银行金融杠杆的国内房地产，利率变化就决定房地产市场发展快慢。

　　可能有不少购买过房子的朋友认为，如果加息，不是会严重增加购房者的成本，让已购房的负债者雪上加霜吗？不是让希望进入房地产的中低收入消费者更远离房地产市场吗？对于前者，随着目前银行住房消费固定利率产品的推出，如果觉得利率会上涨，这些消费者只要把浮动利率转为固定利率，就能够把住房贷款的利率风险锁定，从而减少个人住房按揭的利率风险。而对希望购买房子的民众来说，随着利率上升，房价会随之下跌，那么购买的本金快速减少，利率上升又有几何？

　　总之，一个70％以下的民众都无法进入的房地产市场，肯定是需求不足、资源配置低效率的市场。对这样的市场，无论是从市场法则上来看，还是从政府基本愿望上来看，价格向下调整都必不可免，购房者决不可轻易地进入高价格的房地产市场。因为一旦进入这个市场，要想脱身出来是不容易的。