1万元20年房贷每月多还1.38元

　　50万元20年房贷每月多还69元

　　昨天傍晚6点，中国人民银行宣布，从今日起，上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。这是我国自2004年10月29日加息以来，首次提高贷款基准利率。上调幅度同样是0.27%。与上次有所不同，此次央行仅上调了贷款利率，并没有调整存款利率。与大多数买房者关系最密切的5年以上贷款基准利率，由现行的6.12%升至6.39%。公积金贷款利率是否调整有待确定对于房贷利率来讲，此次加息已是10年来的第三次。去年3月17日，央行调整个人住房贷款政策，将当时的五年以上住房商业贷款优惠利率5.31%，回归到同期贷款利率水平6.12%，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。此后，在实际操作中，银行对大部分贷款者都予以5.508%的最低利率。新的最低利率应为6.39%的9折即5.751%，实际上浮0.243%。去年3月17日，公积金贷款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18%，幅度小于商贷。此次调息，没有对住房公积金贷款单独作出规定，公积金贷款的利率是否调整还有待确定。房贷负担稍有上升经过计算，此次调息对购房者的支出影响不太大，属于能接受的范围。以1万元商业贷款等额本息还款法为例，采用最低优惠利率，若还款时间为20年，每月多还1.38元，一共多还331.23元利息。如果贷款额为50万，每月多还69元，20年多还利息16561.5元。若是按没打折的基准利率计算，1万元20年期的商贷每月多还1.57元，一共多还377.76元的利息。50万元贷款每月多还78.7元，20年一共多还18888元。总体来说，还款时间越短，贷款数额越少，利息的差额就越小；等额本金还款法比等额本息还款法多支出的利息要少。1万元20年期的商业贷款，等额本金法升息后要比以前多交12200元利息，而等额本息法的这个数字为16561.5元。已贷客户明年元旦才适用新利率业内人士说，今天以后贷款的新客户，将按照新利率还贷，而老客户应该根据当时与银行签订的房贷合同约定办。一般是从明年1月1日起上调利率水平。在这段时间里，贷款者可以选择提前还款。目前各银行对提前还款都没有时间限制，也不收违约金，只要是万的整数倍就行。购房者看加息加息不会改变购房热情北京购房者侯勇一听到加息的消息，第一反应是懊悔：“真的是迟买不如早买，不说房价越往后越涨，就是贷款的利息甚至税费，都会越往后越高！”正在看房的刘先生则说：“我正担心这件事，果不其然，真的加息了！贷款利息越来越高肯定是趋势，买房要趁早！”其他9位准购房者中，没人因加息而打消或推迟购房计划，反而都表示要抓紧时间买房。“早买早合算，”侯勇说。几乎可以肯定的是，加息不会改变目前北京乃至全国人的购房热情！开发商看加息不会影响目前住宅的热销昨晚，十余名房产开发商接受采访时，他们的反应和2004年那次加息的反应截然相反，几乎没有一个人流露出惊慌和担忧。他们表示：每次调控后房地产市场都会反弹，因此，加息等不会影响目前住宅市场的热销，但有可能带来三个变化。首先，一次性付款比例明显提高。事实上，北京自3月份以来，一次性付款的购房人明显比以前增多。其次，可能会使投资的买房人出现观望。他们的理由是：目前投资普通住宅的回报率一般在7%左右，已经非常接近加息之后的房贷利率。第三，经济适用住房和普通商品房的购房目标，可能出现调整。受加息影响，普通购房人可能开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积，适用成为上选。侧耳倾听“贷款利率上调，可谓是打响了2006年宏观调控的第一炮，这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。”———中国社会科学院研究员易宪容说“对28日股市盘面可能会带来负面影响，但这仅仅是短期反应。”———南方基金公司基金经理苏彦祝分析(都市快报)