本报讯(记者周奇)北京人通过典当行“以房换款”如今一年已超过10亿元。昨天，北京市典当行业协会会长郭金山透露，目前北京典当行业房地产业务已占到一半以上，而且新的典当行中房地产业务所占比例甚至达到80％。其中原因便是典当行不但在手续上比银行来得方便快捷，而且如果是不超过3个月的短期融资“利息”也比银行低。

　　“典当行的手续比银行简便。”一家外贸公司的张经理说，他曾因手头不便，欲把公司一处房产抵押了换些周转资金，可当时银行方面认为风险较大未予接受。“而在典当行，只要你证明房产是全款房，并准备好房产证，购房发票、身份证等证件就基本可以了，不需要收入证明，也不需要信用记录。”

　　事实上，用房地产抵押典当最高可以拿到60％的房款。如果兑现10万元，以房地产类一年期为例，到银行贷款需交利息加上评估费、律师费等大约是1.2万元，而到典当行抵押兑现，三个月的费用只要9000元；按照3个月为期限，从费用和效率上来说，典当融资要比银行合算。

　　“但是超过了3个月，典当的费用就会超过银行贷款费用。”郭金山说，这是因为，银行是按年(年利率5.85％)收取固定费用，而典当是按月(月利率3％)单次收取。所以时间一长，典当就不如银行贷款合算了。RJ176