被誉为“闵行第一商务岛”的绿地科技岛今日将正式破土动工。记者获悉,这一工程将耗资8亿,明年年底竣工,届时将成为闵行第一商务岛,成为西南区域地标性建筑群。
本报记者江敏
闵行第一商务岛
最新出炉的闵行区“十一五”商业发展规划,将重点打造12个商业区或项目,常住人口达180万的闵行区,正倾力发展与市民生活息息相关的“民生经济”。 近年来,随着中高端青年白领汇聚于莘庄地域,一个引领区域办公与商务潮流的大型商业地产项目也呼之欲出。
坐落在莘庄地铁北广场旁的“绿地科技岛”拥有黄金地段优势,位于闵行区政府南广场,近轨道交通1号线和5号线,总建筑面积近10万平方米。据开发商绿地集团相关人士透露,总投资约8亿元,将建设为集“准甲标准写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街”等功能为一体的综合性大型商业地产项目,项目将于2007年年底竣工。
“绿地科技岛”是绿地集团建设的一项现代服务业集聚区的样板工程。而现代服务业集聚区项目是绿地集团在上海投资开发的重中之重,据了解,今年上半年绿地集团的商业地产在建面积近100万平方米,下半年还将新开工100万平方米。
优先吸引科技创意企业
据绿地集团董事长张玉良介绍,绿地集团将把“绿地科技岛”打造为上海西南最具影响力的闵行第一的商务岛,立意突出在两个方面:第一,在项目建设中,定位为商务以人为本,设计超前,信息化高度集成,工作、生活便捷,高智能的商务区;第二,在建成后入驻企业上,优先鼓励科技型、创意类企业入驻。
总建筑面积近10万平方米的“绿地科技岛”,将打造为闵行区“引领区域办公与商务潮流”的地标性建筑群。据介绍,在项目的规划设计上,“品”形的塔楼组合,商业裙房有曲折的内街、放大的公共庭院和中心地带地下广场。“品”字形高层间设集中绿化广场,在商业裙房二楼建造了“空中花园”,采用了太阳能灯具、双层中空玻璃幕墙等节能设计。
商务办公走向郊区
目前,上海市中心城区的核心地带写字楼租金不断高涨,也正是受到这些租金不断上涨的影响,很多的中小企业都在考虑搬迁到近郊办公,大企业也在考虑于郊区兴建自己的写字楼,中国指数研究院(华东)高级分析师张志杰认为,未来市中心将汇聚更多的金融服务业企业,创意产业等将会偏向郊区,这给了配套相对成熟的郊区打造商务办公区域的条件。
作为服务产业的一个重要内容,上海正在全力的打造创意产业。不仅仅是绿地集团在打造绿地科技岛,中邦置业打造的中邦MOHO,位于上海浦东东南部,隶属浦东金桥开发区,同样也是打出高技术、创意产业牌。
张志杰认为,上海的创意产业有着走向郊区的趋势,作为一个重要的产业项目,创意产业向郊区的发展,给了郊区商务办公市场很大的空间。而莘庄地区已经汇聚了大量的都市白领居住,有着较为成熟的商业配套,将便于主打创意产业牌的绿地科技岛等商务群聚集人才。专家认为,作为创意产业的发展,相关产业的支撑非常重要。 |