南京日报报道今年2月中旬，南京市规划局在《南京城南秦淮新河以北地区控制性详细规划》中披露：未来几年内，城南秦淮新河以北地区将打造一座“宁南智慧新城”。据了解，该项规划不仅可以大大提升南京在整个长三角经济圈中的地位，更可使南京跨过苏锡常，无障碍地接受上海的辐射，成为长三角的“副中心都市”。伴随纬九路的建成和绕城公路的拓宽，尤其是即将到来的地铁1号线南延和铁路南站的开工，城南地区将迎来历史上最好的发展机遇。据网上房地产的数据显示，上月城南板块销售势头迅猛，房源认购量总计760套，成交526套，均位列排行榜第四，达2005年6月新政以来的最高点——阳春三月，城南板块迎来了楼市的回暖。而作为城南板块的标志性楼盘，阅城国际花园在众多利好的支撑下，凭借自身产品的独特优势，一路狂飙突进，销售全线飘红。3月份的后半月，该楼盘的认购量更是位居城南板块前列，这不仅带动了整个板块内楼盘的销售，更为成就“宁南智慧新城”立下赫赫战功。在房地产市场“群雄割据”的时代，阅城国际花园究竟凭借什么魅力不断吸纳客源，展现个性风采，使成交量不断获得新突破的呢？其旺销的秘密又在哪里？为了解开这个谜团，南京日报记者日前特地深入该项目，进行了一次深度探访。

　　宁南自然生活城

　　1、宁南板块再度升级：

　　众所周知，如今的宁南板块已不同以往——作为南京首个先规划、后开发的区域，花神湖、雨花台和菊花台为宁南提供了难得的自然环境，这是目前南京主城范围内其他区域所不可比拟的。宁南已有的和即将进驻的高新技术企业，诸如中兴通讯、华为科技、宏图三胞、新天下科技、东软科技、舜天集团、苏豪研发、斯威特集团等，为板块增添了技术含量。更为难得的是，这些高新技术企业都位于阅城国际花园周边位置，将阅城国际花园环抱其中，使得其周边自然环境和人文环境具备了其他区域不可比拟的优越性。

　　2、阅城国际追求卓越：

　　阅城国际花园位于宁南新区的门户位置——花神大道与紫荆花路交界处，东邻机场高速，南接郁金香路，北倚雨花台区政府和雨花台中学，容积率1．46，建筑覆盖率25％，绿化率约达50％。小区由70多幢现代建筑组成，以11层电梯小高层为主，多层为辅，提供三十多种优秀户型，是典型的“以人为本，高附加值”的高品质社区。阅城国际花园秉承江东地产一贯的诚信理念，以“阅城、阅人、阅生活”作为项目内涵，占据宁南地区绝无仅有的规划形态——原生自然坡地，在整个社区中以落差达15米的坡地为蓝本造房子，不但丰富了建筑的层次感，更使观景、视野增加了更多的情趣性和丰富性。在这个建筑与坡地和谐共生的大社区里，除了让人心醉的坡地，还有位于社区东西两侧总共8万平方米的运动、休闲主题公园。

　　3、建筑设计尽显舒适：

　　阅城国际花园住宅面积从57平方米左右精英户型到260平方米左右的奢侈跃层空中别墅应有尽有，以及独特的“2＋1”、“3＋1”的多功能房设计满足了不同目标客户群体的不同需求。阅城国际花园在做点式楼阳台的设计时，充分考虑到如果按照传统的简单做法，在自家的阳台上就有可能看到邻居的卫生间。为了避免这一尴尬的产生，阅城国际的建筑师做出与按照实际尺寸缩小的比例模型，反复揣摩，观察什么样的角度才可以最大限度地满足使用功能而又确保私密性，经过长达几个星期的讨论和调整，终于创造出现在的异型转角阳台方案。除户内部分外，阅城国际花园的公共部位设计也充分体现了人性化的需求。楼梯间、电梯厅及公共走道，甚至户门外的所有公共空间都经过了精心的设计。在楼梯间、电梯厅规划了等待区和亲子空间，同时社区60％的无障碍设计也体现出对残障人士的关爱。

　　4、规划设计体现关怀：

　　阅城国际在总体规划的空间构思上，体现了文化的、地区的设计理念，总体布局保留了原有坡地山体特色，建筑规划做到了与自然环境和城市环境和谐统一，并具有相对的独立性和空间特色；其整体空间为南京城市创造出优美的城市景观与天际轮廓线，在局部的空间结构上突出社区的多样性与可识别性。阅城国际规划设计技术层面注重了整体的协调性与科学性，项目的总体设计功能分布合理。社区内设有6000平方米运动休闲双主题高尚双会所、都市风情商业街、双语幼儿园、超市社区店、30000平方米体育公园、连接40000平方米景观休闲绿化带的入口广场，与“省重点中学雨花台中学”紧密相连，各项用地面积指标和技术指标恰当；小区景观设计则充分结合地形特点，贯穿南北和西入口向东延伸的景观轴，以节点深入，节节关联，层层展开，互相渗透，互为对景，产生空间的多样性和丰富性。为体现各小区块的独特性，特意增加了景观内容的变化。小区的庭院空间设计既借鉴了国外的景观经验，又结合了中国传统造园手法，对空间的高低错落，动静结合等作合理配置。小区的生态设计采用了雨水配置部分景观小品的用水法，按形成生态“圈”“链”的要求，合理种植搭配植被。小区同时还考虑了自身的地形地貌特征，设计出部分小湿地、鸟类、小动物栖息地等，加强对干扰声的防护及水土保护，提高和改良了环境品质。另据该公司副总马艳透露，公司日前已花费200万人民币从湖南省购进18棵名贵树木，预备精心打造阅城国际花园特有的景观环境。

　　5、个性精装凸显用心：

　　阅城国际花园在良好的自然条件和产品条件的基础上，用心打造南京目前唯一菜单式的个性化精装修房，体现了开发商对项目的尽心尽力。阅城国际花园的精装修房给予了客户更多的选择空间。在提供三个价格标准套餐的基础上，客户可以更多地依照自己喜好来选择自己喜欢的搭配，地板、墙面、卫浴都有自己选择的空间；而且在选择精装修建材的时候，小区更是力求做到最好，像科勒卫浴、多乐士乳胶漆、亚细亚瓷砖等品牌建材都是阅城国际花园精装修的标准配置。诸如此类的精装修部分，最低只要458元／平方米。此外，小区还进行了路比科技综合布线系统设计，预留了DVI／HDMI等高端、顶级的数字信号线路。

　　6、体育公园展现热心：

　　小区东侧的雨花台区体育公园已落成开放，内部建有标准的网球场、篮球场、门球场、综合健身设施和健身步道。位于小区东南角的雨花台区体育中心也在如火如荼的建设过程中，预计明年即可对外开放。作为目前全国最大的区级体育中心，雨花台区体育中心建筑面积近26000平方米，内部设有游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、综合训练馆、国民体质检测中心等，体育中心建成之后，将为周边居民及企事业单位员工提供更好的休闲健身场所。

　　7、配套设施呈现贴心：

　　宁南新区整个配套设施项目的建设较去年有了巨大的改善。青少年宫已经对外开放；20000平方米的体育公园已建成；去年引进的市第一医院解决了片区内居民的就医问题；各大社区也都在规划引进苏果超市社区店；即将动工的地铁一号线南延段，将从宁南新区贯穿而过，对整个区域的楼市形成辐射。目前，阅城国际花园周边有86W、84W、19W、105W等10余条公交线路途经小区，交通十分方便。同时，为了保证停车位的配建数量，小区一期工程配置了专门的停车场，有1000多个地下停车位，而02、05幢下面的商铺也预留了1000平方米用于停放业主的非机动车辆，停车不成问题。现今，阅城国际花园已经有数千多业主收房入住，他们可以每天感受品质社区的魅力和开发商的用心关怀。

　　诚信缔造永恒经典

　　岁月是衡量路程的尺码，事实是证明存在的必然，阅城国际花园的开发商南京江东房产开发有限公司，历经十余年的风雨历程，用建筑铭刻坚实的足迹，以诚信缔造永恒的经典。南京江东房地产综合开发公司成立于1993年，是连续多年的江苏省房地产综合实力50强企业，2002年还被评为“AAA”级资信企业。江东地产一直坚持走以置业发展为支柱，商品房建设为基础的道路，历年来承建了金陵石刻园、江心洲凤凰楼、雨花台中学初中部、江东路、迎宾大道、应天西路、纬八路、凤台南路（一期、二期）等多项公益性项目，投入资金共约7亿元，多次被市、区政府评为“城市建设立功先进单位”、“建设新南京先进单位”、“经济建设先进集体”。此外，公司还开发了所街小区、扇骨营小区、望江矶小区、茶南小区、天堂新寓、应天花园小区、江东门教师住宅楼、邓府山小区、安德门益居园小区、应天路商业楼、凤台南路商住楼、宁南新区复建房、秦虹三期等住宅项目，总建筑面积近百万平方米。目前公司的在建项目有阅城国际花园和金叶花园，总建筑面积达56万平方米。江东地产一贯秉承“诚信置业”的经营理念，以多元化发展、全面丰收为经营追求，形成了融房地产开发、房地产中介咨询、物业管理、建筑装饰、建材商城为一体的发展格局。该公司视“对购房者负责，对社会负责”为己任，坚持信誉开发、实力开发，努力打造知识型、文化型、战略型、创新型的公司形象。