东方卫报记者　杜海知　黄晟　郭晓松　见习记者　宋莉莉　蒋剑伟东方卫报报道4月20日，被誉为一年楼市走向“风向标”的南京春季房地产商品交易会在国展中心开幕。作为今年首个由南京市房管局主办的房地产交易会，尽管参展楼盘数量不及去年，但54个楼盘参展4天内共成交547套房源，总成交金额达2．68亿，已全面突破自宏观调控以来各类房展会的交易量。此外还有不少新盘加盟，河西有兴元嘉园、仙林有康桥圣菲、城北有百通国际、江宁有天元吉第和罗托鲁拉小镇等。新老楼盘表现如何？是否春光无限？春交会的开幕是否意味着南京楼市将迎来渴望已久的楼市旺销黄金时段？春交会这块楼市“试金石”，其成色正接受更真实的考验。

　　新老楼盘热捧“别样风情”

　　热情奔放独具英伦风情的康桥圣菲、富有闽南风味的台湾小镇、淡雅优美开放设计的华汇康城……展会期间，一座座展台千姿百态、美轮美奂，牢牢地吸引了众多购房者的目光。要展示自己楼盘特色，最直接的莫过于把最吸引购房者眼球的内容搬进展会现场，亚东建发巴厘·原墅的每家每户都有温泉泡汤池，为了充分展示这一卖点，记者打听到，展会现场别出心裁布置了一个泡汤池，将温泉直接引进房展会。除此以外，为了吸引人气，也为了进一步展示楼盘的设计风格，现场还邀请舞蹈演员演绎巴厘岛风情舞蹈。此次出现在春交会上的还有不少新楼盘，康桥圣菲就是其中之一。为了体现楼盘的英伦风情，现场派送玫瑰花、播映了英国经典影片，让来者都能深深感受到楼盘诠释出的英伦生活。春交会现场还惊现“外籍军团”——由镇江京容房地产开发有限公司开发的纯别墅“台湾小镇”也拿出了68套房源。该项目专案经理吴大舜介绍说，小镇的均价已经定到了4000多元一个平方，展会推出的是第九期期房，根据前期的销售情况来看，有8成以上的购买者是南京人，这次来参展也是看中了南京购房者的需求有备而来。

　　开发商：抛开浮躁回归品质

　　此次参展的42家开发商与往年有了明显不同，斥资百万重金抢展位的场面一去不返，今年春交会展位最贵的也只有50万元左右。“每年的春交会都是开发商预演的阵地！”展会承办单位南京网尚资讯有限公司负责人介绍，此次展会报名的42家开发商包括南京城开、万达、天地置业、中北等多个知名开发企业。不过与往年相比，在展前举行的抽签仪式上，以往开发商“抢展位如抢地”的势头不再，去年春交会上开发商斥资百万一口气拿下72个展位的局面也没有重现。相反，大多数的开发商选择了20个左右多少适中的展位数。据主办方介绍，截至昨日，拿展位最多的开发商为南京建辉房地产，其开发建设的阳光聚宝山庄一口气拿下了30个展位，这也是本次春交会中预定展位数最多的楼盘，该楼盘展会负责人告诉记者，公司在年初就着手准备此次春交会。记者在现场看到，阳光聚宝山庄展台布置的十分大气，在视觉上就给参会者留下深刻印象。与往年相比，开发商明显理性了很多。城中新盘天安·恒隆花园以20个展位亮相，其开发商南京传奇房地产销售公司总经理周世敏认为，在市场特征发生变化后，开发企业在营销、策划上显然需要投入，但更为重要的是产品本身的质量。多数参展开发商表示，购房者对以往吸引眼球的“美女秀”、“名车秀”、“老外秀”已经视而不见，把注意力集中到开发商的品牌和楼盘的品质，这也表明南京楼市已经抛开浮躁的炒作，回归理性的“品质时代”。

　　购房者：瞄准每平方5000元上下楼盘

　　本次春交会参展楼盘60％以上都是5000元每平米左右的房源，主要分布在河西、江宁、江北板块。4天成交来看，这三大板块是市民购房的热点板块，每日成交均价保持在5000元每平米上下。总建筑面积达64万平方米的阳光聚宝山庄无疑是展会的第一大盘，记者在南京市商品房销售套数排行榜上看到，展会期间该楼盘每天的销售套数都在20套以上。记者了解到，阳光聚宝山庄目前的均价在5000多元每平米左右。然而业内人士认为，未来这里的房价有望涨至万元。据聚宝山庄相关负责人介绍，小区周围汇集了聚宝山公园、钟山风景区、钟山体育公园和国际马术场，具有极大的升值空间，开发商不会将未来的利好附加到房价之中，而是把收益交给业主掌握。河西的低价新盘兴元嘉园凭借前期“3800元起售”的宣传吸引了一定人气，在展会上首次亮相。记者了解到，“3800元”此价房源仅两套�煾门淌导示�价仍在4500元以上，在河西板块不具备较大竞争力。江宁的颐家春天展会期间每天保持10套左右的成交。江北明发·滨江新城也有几十套销售入账。江宁、江北两大板块凭借中低价位在展会期间大行其道。城中楼盘虽然参展较少，但销量也不错，新盘天安·恒隆花园把开盘仪式放到了展会现场，仅22日一天就有26套成交量。河西的万达华府、宋都奥体名座、紫鑫中华广场等销量也不错。

　　面积缺憾：中等套型几乎绝迹

　　正对大门的展位被低价楼盘“万江共和新城”所“霸占”，该楼盘位于江北，均价只有2300多元每平米。主办方负责人告诉记者，中低价位住宅成为本次展会的主角，这也说明南京楼市在低价房的供应上比较充足。然而蜂拥上市的新盘中，中等户型却难寻其身影。“新盘众多掩盖了结构失衡。”一些买房人总是抱怨，房展会的房子那么多，不是100平方米以上的大房，就是50平方米以下的小房。大房买不起，小房又住不下，特别是80到100平方米的商品房很难找。在媒体工作的陈先生为了儿子结婚，在南京主城一家楼盘一家楼盘地找，发现80平方米以上100平方米以下的商品房几乎绝迹，最后不得不咬牙买了一套每平方米近万元、面积131平方米的“小康大房”。他说，退休之前都要为按揭贷款烦心。在统计中，根本无法反映出许多被迫买大房的现象。而据了解，2004年南京套均成交面积为117平方米，2005年为112平方米，这表明南京商品房成交面积呈现逐步降低态势。南京房地产发展研究中心专家说，近期中小面积的“经济”户型成交活跃，客观上也拉低了楼市的平均成交面积。有关人士认为，这是商品房交易套型结构进一步优化的表现，但另一方面也反映出，随着房价的逐步上涨，市民购房的承受能力也越来越有限，总价不高的中小套型自然成为更多人的首选。

　　名牌楼盘：政府搭台，企业唱戏

　　专家、学者一致认为，作为未来的南京城市新中心，河西新城有着广阔的发展前景和巨大潜力。相关调研显示，受国际博览中心、地铁2号线、过江隧道、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆改扩建等一批公益性大项目陆续开工的影响，河西多项景气指数越来越高，而最近建邺区和南京市政府八部门将迁入河西中央商务区（ＣＢＤ）新城大厦的消息，更是对河西地区快速集聚人气起到了积极的示范引导效应。据统计，目前已有境内外200多家金融、保险、证券、中介机构和跨国公司、集团落户河西。由此带来的商务楼巨大需求，极大刺激了河西商务楼市，对此体会最深的当属河西名盘——宋都奥体名座，开展第一天，宋都就售出了14套商住楼。在南京城的天然绿肺紫金山，一位开发商形象地将这里称作未来南京高尚居住区的“第一方阵”，这里，至少将向南京市场推出6000套高档公寓和花园别墅，其将形成南京高端物业的超豪华阵容。可以说，紫金山板块正以其独特的自然资源和历史资源优势在南京各板块中傲视群雄。为一改紫金楼盘高高在上的面孔，聚宝山庄将自己定位在涵盖社会大众的山景社区，成为紫金山麓唯一的“亲民”社区。聚宝山庄的如此举动，受到了都市精英的推崇，展会现场排队认购的热闹场面说明了一切。

　　板块业绩：江宁、河西成销售冠军

　　从本次展会成交楼盘的分布情况来看，江宁、河西两大板块成为销售冠军。从新盘天元吉第等热力楼盘的表现来看，虽然这些楼盘的地段方面优势并不明显，但因其价格优势以及地铁的即将开通，这些楼盘依然成为大多数购房者眼中的宠儿。一位王姓看房者在接受记者采访时说，虽然自己看中的楼盘交通和配套并不是十分方便，但相信政府在城建方面的大力投入一定能够在几年内有显著成效。“买房就是在买未来！”这样的置业观在展会上表现得尤为突出。展会上，穿着唐装的现代住宅在普遍欧风美雨的现代住宅中独树一帜。天元吉第这个体量达30万平方米，由江宁老牌开发商天创建设联合上元房产开发，酝酿长达2年之久，原创性非常强的特色住宅项目，一经推出，便受到市民的极大青睐。截至目前，一期300套房源意向登记比例在短短四周内突破了1：1．5。虽然年初即有“今年是别墅竞争年”的断语，但记者发现，别墅大规模上市的时期尚未到来。新开盘项目中，多数产品类型为公寓产品。

　　郊县楼盘：县长上阵吆喝卖房

　　展会上另一道风景线是具有浓厚“老街风格”的高淳展位。由高淳县长印幸福亲自上阵，向南京市民推荐最佳人居环境的“后花园”。“高淳每年的房价涨幅保持在100－200元每平米，目前的房价水平不过2500元每平米，应该说是南京的‘盆底价’。”印县长表示，高淳拥有老街留辉、保圣寺塔、迎湖桃源等得天独厚的自然景观，现在该县正全力建设融居住、旅游、休闲等为一体的湖滨新区。据了解，这些年高淳的房价保持着低位运行的态势，2003年该县房价约1400元每平米，2005年约2200元每平米，今年一季度房价保持在2400－2500元每平米，涨幅平稳。随着交通的不断改善，现在南京市区距离高淳的车程已缩短为1小时。现在一些南京市民已开始到高淳购房，外地购房者目前占比达到10％左右。在吆喝卖房的同时，印幸福还向南京的开发商们推荐起了今年该县准备出让的9块土地。目前高淳的单位地价水平为700－800元每平米左右，最高单位地价也不过1200元每平米。

　　数字房展会

　　由南京市房产管理局主办的2006南京春季房地产商品交易会于4月20日揭幕，此次春交会为期4天，共有42家开发企业、54个楼盘参展，参展总面积达400多万平方米。根据组委会统计，此次房展会共有近7万人次前来看房买房，共成交547套房源，比去年秋交会增加5％，总成交面积达56915平方米，总成交金额达2．68亿，成交均价为4710元每平米，比去年增长3．7％。根据组委会对已申报价格的35个楼盘的统计，此次参展楼盘均价为5054元每平米，其中普通住宅均价5002元每平米，非住宅均价8094元每平米。其中，市区普通住宅均价为5751元每平米，市区非住宅均价8901元每平米。以申报的41家楼盘为统计标准，本次参展楼盘中小高层住宅所占比例最大，达到48．4％；户型面积以80－120平方米为主，其中80－100平方米、100－120平方米的户型分别占比21．7％和28．9％；套型以二房二厅和三室以上为主，分别占比33．9％和44．6％。