2006房地产蓝皮书遭福州、广州业界质疑

　　晨报福州专讯4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，并指出，“今后房价长期上涨”、“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。”关于房价的两种说法，许多媒体都进行了披露。对此，福州业界反响强烈，认为福厦两地房价表述并不真实。

　　26日记者专访中国房地产蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士时，对于“今后房价长期上涨”的观点，李景国并不赞同。

　　李景国说，该观点虽然出现在《蓝皮书》报告里，但总报告的结论里面并没有“房价长期走势是上升”这个观点，那是出版社在发稿时附加上其作者的个人观点所致。“我个人认为，不可能存在房价长期上涨这个概念，房价不可能只涨不跌。”

　　蓝皮书以房价为主线，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市（2000年～2004年）“环房匹配指数”进行了评价。“不能拿这个指数太当回事。”福州知名地产专家刘福泉看了最新出炉的环房匹配指数后说道。刘福泉举例说，早在多年前，就有相关部门来福州做房价指数，选了若干个开发商和若干个楼盘，由开发商来报房价，最后演变成很强烈的广告性质，出来的指数就不可信了。

　　福建正德房地产评估有限公司副总经理、中国注册房地产估价师陈光育认为，“和其他沿海城市相比，福州对于高端别墅的需求并不大，别墅价格上涨的几率不大，但也不至于下跌，价格应该呈现平稳走势。”《东南快报》供稿广州房价未必一路升

　　晨报广州专讯与中国社科院《2006年房地产蓝皮书》的观点截然不同，广州市房地产专家韩世同认为，如果政策支持，今年广州房价可能会出现拐点。

　　韩世同表示，影响房地产价格的因素主要有三：政策、金融环境和地产业本身，“如果政策有变化，房价也会相应改变”。广州房价未必升高，政府部门应尽快出台稳定广州房价的政策。

　　有专家表示，《蓝皮书》对广州楼价上升的预测是基于土地供应少，地价高和楼市供不应求所造成的，这都是既定因素，只是一个静态预测，没有考虑到变动的因素。目前全国正处于房地产调控政策可能出台的时期，政策一旦出台，能很大程度地稳定房价。《羊城晚报》供稿