贷款利率上调能否震慑楼市“疯长”？

　　业内人士认为，预期影响大于实际影响

　　28日起，央行上调人民币贷款基准利率。虽然上调利率并非专门针对房地产行业，而是基于宏观经济增速过快的背景，但房地产受到的影响仍是首当其冲。

　　分析人士认为，眼下的房价飞涨能否因此得以抑制、缓解，关键不在利率上调了0.27个百分点的现实负担，而要看市场后续“升息预期”对现实需求的影响程度。

　　业内人士认为，对于房地产企业而言，升息意味着增加财务成本，风险因素加大，迫使其投资可能趋于谨慎；对于购房人而言，意味着增加支出从而抑制需求；对于房地产行业而言，由于升息对宏观经济会产生“抑热制冷”作用，会间接影响房地产业。

　　根据去年国内中资银行全部人民币贷款余额中约有14.84%投进了房地产领域的数据计算，此番升息将使开发商每年多付20.9亿元。对于目前资金链普遍绷紧、对银行资金依赖度大的中小开发商而言，利率上调会放大其财务风险，投资决策有望趋于谨慎；但对于资金实力雄厚的大房地产开发公司来说，0.27个百分点对其高额利润影响不大，毕竟，升息与房价的上涨幅度相比不成比例。

　　因为升息，个人购房支出的增加则会立竿见影。按照去年的个人住房贷款规模计算，利率上调将使得购房人一年多支付近50亿元利息。

　　就幅度而言，本次升息并不算大。不过，业内人士普遍认为，其预期影响可能要比实际影响大得多。（据新华社上海4月28日专电）