本报讯(记者谢潞锦)贷款利率调高消息对于昨天的沪深两市的房地产股来说,无疑是一道“清醒剂”。在昨天行情中,沪深两市房地产股跌多涨少。收盘时,两市房地产股中只有10只上涨,却有42只下跌。尤其值得一提的是,在昨天行情中,两市房地产指数并未紧随大盘探底回升。 收盘时,上海地产指数下跌了1.95%;深圳地产指数更是超过了2个百分点,达到了2.27%。
国信证券总裁助理、综合研究所所长何诚颖昨天接受记者采访时表示,央行此次调整房贷政策只是解除对房地产市场的额外呵护,向正常回归而已,对房地产的实际影响比较温和,由于房地产公司的质地不同,受到的影响也不一样,将会促进其进一步分化。信诚基金首席投资官岳爱民在接受采访时认为,这次货币政策调整传递的信号是明确的。
事实上,业内对于央行出台紧缩性政策早已有所预期,单日从盘面看,沪深两市地产指数此前曾经领先下跌,并形成了较为明显的转折之势。何诚颖认为,投资者要规避地产股寒流的同时,对地产股的影响不能一概而论。随着城市化进程的推进,住房需求在相当一段时间内都是处于比较旺盛的水平。而从另一角度分析认为,由于住房贷款采用低于贷款基准利率的优惠利率,这主要出于历史原因,现在情况已经发生变化,房贷利率向基准利率回归是完全正常的结果。由此可见,本次贷款政策的调整,无论从实际影响还是心理影响来看,对于购房需求都会产生温和的平抑作用。 |