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央行加息使多次置业者投机成本增加
新快报讯（记者姚泳湫）在“五一”黄金周这个传统的购房旺季前宣布提高房贷利率的消息，在广州房地产市场迅速掀起波动，不少业内人士直言：房贷加息将会使今年以来广州楼市明显出现的投机气氛遭受重创。
二次置业所增利息更多
据广州市房屋管理系统阳光家缘的统计显示，今年一季度广州市区（老八区）商品房均价为7483元/平方米，比去年12月6563元/平方米的平均水平，涨幅达到14%。对于广州房价上涨过快的事实，不少市场人士分析表示，当中除了商品房供应不足、市民购房需求旺盛的原因外，市场中在自住需求的基础上又明显新增的投机需求，也促使了楼价上升过快。特别是在个别路段和区域，像珠江新城，某“五一”新开楼盘开售均价已达2万元/平方米，该区二手交易价也从原来的6000-7000元/平方米，升到目前普遍在1万元/平方米以上。广州房管局也曾经指出，珠江新城等区域的投机成分是造成广州房价上升的因素之一。
广州某中介人士指出，本次加息官方的意图非常明显，就是控制个别地区的房价上升过快，打击个别投资领域过热，其中楼市投机就首当其冲。去年3月的房贷利率上调政策中，二次置业或高档房的房贷都不能享受优惠利率，这次基准利率上调，多次置业的供楼者增加的利息明显要比首次买房者要多。加上目前广州楼市投机成分集中的区域都以高档房为主，房贷利率上调、投机成本增加，会减低大部分楼市投机者的热情，尤其“五一”将至，受加息影响，原本准备大量入货的投机者多会改为观望。
稳定房价关键是增加土地供应
不过，一不愿透露姓名的发展商也指出，虽然加息在短期内能有效打击广州的投机者，但目前广州整体市场还是以自住买家为主，个别区域由于投机拉高的房价对全市影响有限，要有效稳定房价，还是需要土地供应政策来调节。
该广州发展商表示，如今广州不断有地块推出，但住宅地价却越来越高，地价高直接导致房价上涨，若住宅地价无限制地追高，房价就难有下降的一天。目前广州的自住需求表现旺盛，加息后每月多出的数十元月供，难以打击市民的买楼热情。因此，只有市场出现大量的住宅供应，楼价才可能下降。
图：业界估计，“五一”准备大量入货的投机者多会改为观望。（资料图片） |
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