社论
4月27日,央行决定上调人民币贷款基准利率,一年期贷款利率由现行5.58%上调到5.85%,但存款基准利率、金融机构准备金存款利率均保持不变。这次利率调整是必要且及时的,但其抑制投资过热、遏制房价快速上涨的效果不会太明显。
过去两年的宏观调控似乎没有达到预期效果,中国经济再次出现一定过热迹象。如央行官员所说,今年以来,固定资产投资增长过快、货币供应量偏高,信贷投放偏快。数据显示,第一季度全国金融机构新增贷款达到1.26万亿元,完成全年贷款目标的50%以上,这反映了投资过热。民众则从房地产市场上更深切地感受到了一种非理性繁荣的气氛,在北京、广州、深圳等地,房价快速上涨,民众普遍感叹住不起房。
政府已经注意到这种情况,但属意的仍是行政性调控措施。因此,央行突然提高贷款利率有点出人意料。这是自2004年10月以来首次上调贷款利率。应当说,提高贷款利率肯定有助于抑制房地产投机行为,公众也普遍希望产生这样的效果。央行也表示,提高贷款基准利率有利于稳定住房价格,从而从根本上保护购房者的利益。但央行在这方面非常谨慎,相关官员承认,上调贷款利率会在一定程度上增加居民房贷的利息支出,但总体来看影响有限。央行甚至给购房者出主意,如果选择固定利率住房贷款,利息支出将不受影响,今后央行还将鼓励商业银行推出更多种类的住房按揭产品,以利于居民回避利率风险。也就是说,央行对房地产市场的态度仍然是温和的。
至于抑制信贷增长过快的作用,恐怕更不会太明显。因为出于刺激国内消费的考虑,央行在提高基准贷款利率的同时,却维持存款利率不变。这意味着,商业银行的存贷款利息差扩大。商业银行的利润状况将会因此而获得一定改善,但单边涨息有可能鼓励商业银行进一步加大贷款发放力度。
事实上,即使不上调贷款利率,商业银行也得加快发放房贷,原因在于资金存量太多。这些资金多系外汇转换而来,央行必须通过发行人民币基础货币和票据等方式,购买企业存入商业银行的外汇。由于出口盈余快速增长,且规模庞大,商业银行手中握有大量可借贷的资源。
正是由于有这个流动性来源,因而商业银行对吸收存款已经没有多大兴趣,近日就爆出建设银行准备自行下调存款利率的新闻。只要外汇储备继续快速增加,商业银行就得想方设法为其资金寻找出路。而房地产市场肯定是其投资和放贷的重点,因为这个市场的不良资产发生率最低。这对市场的影响具有两面性:一方面,开发商更容易获得资金支持,住房供应可能增大;另一方面,投机者同样会得到银行的大力支持,人为膨胀需求。只有当央行连续提高利率,使利率达到相当高的水平,才能够让投机者感受到资金成本无法承受,这部分需求才会被挤出,从而使价格恢复平稳增长。
但可以预计,央行不会这么做,因为实行相对固定的汇率制度使得外汇储备持续增长,从而又使得央行的货币政策选择余地很小。与美国相比,这一点非常突出。在美国,同样存在房地产市场过热问题,因而从2004年6月至今,美国联邦储备委员会已经加息15次之多,联邦基准利率从1.25%起步,每次上调0.25个百分点,目前已经达到4.75%。中国的宏观调控同样始于2004年,政府采取了多项措施抑制投资过热,但利率只在2004年10月调整过一次。政府为抑制投资过热、解决产能过剩、稳定房价所采取的多是行政性调控措施,比如收紧土地供应,要求商业银行减少信贷。但事实证明,这些行政性调控措施并不像决策者所设想的那样奏效。房地产市场目前的表现表明,去年以来对房地产市场的宏观调控事实上已经失败。
为什么会出现这种结果?值得深思。目前的投资过热、房价上涨过快,均与银行存大于贷的缺口放大直接相关,而这又是目前过度依赖出口、依赖投资的经济增长模式的一种系统性症候,而这种增长模式又是政府过分关注GDP增长率的必然结果。 |