新快报记者　黄颖　文/图近几年，广州楼市由于住宅土地供应少，地价不断飙高。种猪场地块是最好的例子，它6年内身价升近4倍。种猪场地块曾于2000年推出过市场，底价仅1.38亿元。当时，广州工程总承包集团有限公司的下属公司广州协荣发展股份有限公司以1.52亿元取得该地块的使用权，楼面地价约995元/平方米。后来，由于该公司没能按时缴清地价款，种猪场地块被政府收回。地块到今年重新进入市场，底价2.9384亿元，最终拍至5.7亿元，楼面地价3735元/平方米。有开发商表示，早在三年前，广州市原老三区地价在2000元/平方米以上已经算是高的，海珠区地块地价都在1000元/平方米左右。但自去年起，原老三区住宅地地价基本都升到2500元/平方米以上，政府出让的土地地价几乎都超过3000元/平方米；海珠区一二手土地地价都达到了2000元/平方米以上。

　　［观点］专家呼吁拍地新方式

　　有专家学者指出，政府举办的土地竞投会基本上都是“价高者得”，大大提高了土地的地价，间接拉高了广州房价，越来越让市民吃不消。房地产专家韩世同表示，土地出让中可以有挂牌、拍卖和投标三种方式，但政府部门都是采取“价高者得”的挂牌和拍卖两种方式，甚少采用综合评分的招投标方法。因为开发商们都看好楼市发展，都不断追高地价拿地，使土地成本大大增加，楼价也随之增加。光大地产副总经理陈洪志也表示，其实开发商们并不想地价太高，只是因为要保持市场的占有份额，才被迫举牌高价拿地，而地价过高，开发商未来的开发压力也是很大的。看来卖地“价高者得”并不是一件好事。

　　［竞投会花絮］竞价阶梯1000万 开发商称吃不消

　　据悉，在沙河路省建材机械厂地块竞投时，共有4家开发商参与举牌，现场观众都在等着激烈竞投的场面出现。可是开发商们只举了3次牌，竟然没有其他开发商叫价了。时代集团以1.4亿元夺得地块。记者们在喊着：“啊！拍完地了，这么快？”时代集团一负责人笑着说：“还快啊，1000万元一口价，现在地价已经很高了。”土地竞投会后，记者发现，原来三幅土地竞价阶梯都是1000万元，比原来公布的竞价阶梯高了很多。根据原出让公告，种猪场和珠江新城两地块竞价阶梯是300万元，沙河路地块竞价阶梯只是200万元。而前两幅地在竞投中段才把竞价阶梯调低至500万元，沙河路地块还没来得及调低价格，已经没有开发商敢叫价了。有开发商说：虽然提高竞价阶梯可以减少举牌次数，缩短竞投时间，减少竞投的刺激度，使竞投走向低调，但是会一定程度提高了土地地价，还是不利于楼价的稳定。“对开发商来说，一加就是1000万元，两口价就相当于一幅蚊形地块的价格了，真的是吃不消啊！”某开发商说。（子文）