日前有媒体爆出上海“一人贷款6.5亿元买了110套房”的事件，再次将上海楼市拉入焦点。一人买110套房是真是假？今年以来房价热涨的北京、深圳、珠海有没有这样的极端事情？在房地产和上海同步热过的南京等地是否有这样的例子？记者对此进行了调查。

　　“神秘买房人”是谁

　　记者没有想到，本次“一人贷款6.5亿元买了110套房”调查开始后，事情会一波三折。

　　因为“神秘买房人”的真实姓名和透露事情的“知情人”都没有公开现身过，记者只能通过上海楼市资深购房人赵先生和刘先生，上海绿地、世贸集团上海公司、上海富地、上海中原地产等上海房地产界资深人士打听，但都没有打听出“神秘买房人”的真实身份。

　　记者两次采访了据传为“神秘买房人”“代销”110套房子中52套房子的21世纪不动产中国区域副总裁、上海区域公司总经理王皓。4月25日，记者第一次采访王皓，王皓生气地告诉记者，他从来没有说过110套房子是一个人买的，因为“不是一个人，而是两三个人”。4月28日，记者第二次采访王皓时王皓则明确表示：不是“一人贷款6.5亿买110套房”而是80多人，而几天前记者采访时他所提及的“两三个人”，是这80多人的代表，至于这些人是谁，因为涉及商业保密，他不能透露。3天时间，王皓的前后说法发生了变化。

　　放贷银行是哪家

　　被上海复地、世贸等房地产公司的人士称为“上海房通”的刘先生，从2002年起就进入上海楼市进行购房投资。刘先生因为买房投资，已经和上海多家银行各支行的经办人成了“老相识”，这些“老相识”告诉他，现在上海好几家银行曾经给世贸滨江花园做过个人住房按揭。

　　据了解，中国人民银行2003年6月出台121号文件，对贷款人购买两套或两套以上的住房做出限制。而根据某媒体报道，“有那么一个人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地冲进了上海楼市，买入了110套高档房。这些房源分布于长宁、静安、浦东陆家嘴等上海市中心城区。这一个人获得了总计达6.5亿元的抵押贷款”，也就是说，如果这件事情属实，这个贷款6.5亿元买110套房的事情是发生在2004年下半年至2005年第一季度，而这个时候，央行已经出台了121号文件，对贷款人购买两套或两套以上的住房做出限制。也就是说，如果此事属实，这是明显的违规行为！

　　110套房主究竟有多少人

　　110套房主到底是一人还是二三人还是80多人，记者无法得到答案。上海人赵先生作为上海最早的“炒房人”，认为“一人购110套”房子的可能性不是很大，并提出了疑点。

　　首先，信用体系日趋完善让骗贷成为不可能：刘先生认为，近年来，个人诚信系统趋于完善，6.5亿元的大规模贷款几乎不可能。

　　第二，结果不对：刘先生说：“炒房人一般是先选择地段再选择楼盘，而且是一次性购买10套以上，把价格炒高，然后再快速抛出，每套住房在手中停留的时间不会超过半年。”

　　再看“买房人”：“110套房子，6.5亿元贷款，每套房子平均房贷约600万元；首付以20%计算，每套房子的均价在750万左右。这种房子，在监管越来越严的2004年和2005年，即使“这个人”和银行关系“再熟”甚至有人担保，银行也绝不会办理的。且这些房子还没有形成不良资产，如果真的是一个人，他不可能撑到现在！”刘先生肯定地说。

　　刘先生等人认为，最有可能的是二三人或者二三个人牵头的一起有组织的职业“炒房”。

　　谁将对此事负责

　　那么，“这个110套房子”到底是1人还是二三人还是其他80多人？正如刘先生了解的，“上海多家银行——包括国有的和商业银行这些天都被猜测，据说政府有关管理部门已经开始调查此事。”

　　如果上海有关部门已经在调查，相信不久会水落石出。不管怎样，110套房子的房主在上海房价普跌的今天已经“不能按时还贷”的事实。而这仅仅是个开始，今后个人房贷不良率尚有可能进一步上升，上海银行同业公会秘书长朱德林早在去年就呼吁关注银行不良房贷隐患。“不良个人房贷通常会在三四年之后慢慢浮出水面，而从2004年下半年起到现在不过一年多便出现这种情况，说明当初放贷时就存在水分。”

　　北京买十套房者很“普遍”

　　让人吃惊的是，通过对上海、南京、北京的采访，正像很多业内人士所说的，如今，一个人买10套房进行投资已经成为楼市比较普遍的现象，一些知名房地产企业如北京首创、明天地产、上海复地等，像这样的投资甚至占到整个购房人的5%。

　　一方面是普通购房人买不到房，一方面是这些已经和开发商、银行都熟悉了的投资客购房10套以上。京城著名房地产经纪机构的一位销售经理告诉记者：这些买10套以上的人往往在北京的每个区域、每个热点楼盘都能找到身影。

　　投资客是否“连累”普通购房者

　　“事实上，不管是投机炒房，还是投资买房，二者都对房价的上涨负有责任。”不愿意透露姓名的两位经济学家和多位业内人士在这个问题上都有共识。

　　上海的一位权威人士分析上海楼市从疯涨到“普跌”的过程时说：”投资客投机炒房对上海的房价上涨起到不可推脱的责任。投资客也许不会快进快出，靠差价谋利，但你不能不说他们的‘囤积房源’在一定程度上造成了求大于供。”北京亚运村某楼盘的销售负责人认同这位人士的看法，“事实上，北京有一批购买10套以上房子的有实力的投资客，这些人是购房人群中的‘强势群体’，他们往往因为常买房而和开发商等人都熟悉，一般都能优先选房，即便是在目前北京房子越来越难买到的今天也是如此。”

　　也正是如此，专家和业内人士在接受记者采访时提出，从前天起央行再次加息可以看出，政府还在平抑房价。中国人民大学金融学院教授赵锡钧还认为，按照我们目前的机制来看，风险的分担机制是不成熟的。炒房炒好了，挣的利润是归炒房者自己所有，但是炒不好，一旦还不了款，风险是由国家或存款人来承担，这种风险综合利益的分担机制是不公正的，必须完善机制，才能杜绝炒房，让房价走向理性，更多的普通购房人才能买得起并买得到房子。据北京青年报