章剑锋　房地产记者

　　自4月28日起，中央银行对金融机构贷款基准利率进行上调，上调幅度为0.27个百分点。在去年的3月16日，中央银行同样是在突如其来的情况下宣布对金融机构的贷款利率进行调升，调整幅度也是0.27个百分点。

　　笔者一开始对本次加息也持有疑虑，不过，这种疑虑很快就被打消。笔者认为，本次加息对房地产的影响应该是积极的。加息后，房市可能会出现这样一些情况：房价会获得一定程度的回调，普通民众的消费预期将会受到一定程度的冲击，投资意愿也会在一定程度上持有甚至加重疑虑，从而变得小心翼翼，由此，房地产市场的低迷会一直持续，且有加深的可能。

　　这种可能可借两方面的依据作为支撑。其一，加息意味着调控仍然有节奏地正在进行。由此，我们完全能够得出结论，即宏观调控在房地产方面不会有任何松动，反而可能会有所趋紧。

　　眼下的市场状况加剧了这种政策趋势的可能性，人们都说，一年间的调控几成“空调”，姑且不说这对严肃的政策是否是一种挖苦，仅就市场层面来看，处于调控下的市场表现是：房价不断回暖，供需矛盾愈演愈烈，投资甚至投机资本并没有被排挤出去，相反，倒是普通的居民消费意愿在不断萎缩和跌落，此外，金融风险显然仍未处于可控范围之内。

　　历史经验证明，金融杠杆往往居调控政策之首，是首选项也是必选项。这里需要提醒注意，在去年，中央政府出台的一系列密集调控政策，也是以加息和收缩银根起首的。在此情况下，笔者认为，无论加息幅度是大是小，影响是否有限，这都可能会给消费市场带来某种预期，那就是，加息很可能是在强调政府的一种态度，更可能是新一轮调控政策的序曲。

　　其二，加息还会对人们的消费预期再次产生动摇和干扰。央行相关负责人在公开答问中已经表示，本次加息是为了抑制过度投资，协调投资与消费的关系，引导资产的合理定价；同时，加息有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变；也有利于增强金融体系防范风险的能力，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头。归结为一点，还是有利于稳定住房价格，保护购房者利益。

　　这种表态无非是想说明调控的合理性和必要性，从另一方面看，这也会助长人们对政策层面的预期紊乱，因为加息举措加剧了人们对后续新政策出现的倾向性判断与疑虑，于是，这种预期会使市场在一定时间内出现犹豫和摇摆，看空心态可能再次成为左右基调，受此影响，消费节奏也会随之出现一些波伏，甚至会有所放缓，形成一种相对止步的状态。

　　笔者认为，本次加息，明显就有抑制购房消费的迹象，由于房屋供求关系一直处于严重失衡状态，此前的调控重心偏重控制供给，而需求基础仍然存在，矛盾依然得不到缓和。通过加息可能会抑制消费意愿，使膨胀的需求量有所收缩。不过，笔者不认为这种控制会取得理想效果，至少，仅靠一两次加息是不可能充分动摇需求结构的。（来源：广州日报）