2006-5-28:37:35本报记者到上海探访楼市，期望以上海的房地产市场为镜鉴，获得对大连市场的理性分析。稿件见报后，引起广泛的社会影响，人们对房价的探讨和关注更加热烈了。记者再次采访了国内的有关专家，他们提示——房价小幅上升是理想状态

　　昨天是“五一”长假的第一天，很多人没闲着——在外面看房子。看着越来越高的房价，一些人不禁感叹——房价什么时候能降一降呢。

　　在打算买房的人们看来，房价越低越好，他们希望房价大幅度下降。不过，经济学家们冷静地告诉我们，无论是全国范围内，还是一个城市出现房价大幅度下跌的话，对有关各方将造成相当大影响，对经济的影响也非短期内所能消弭的。

　　所以，一个比较好的状态是——房价沿着一条平滑小幅稳步上升的轨道前行。当然，这需要政府引导市场走向、调节供需矛盾的智慧。

　　那么，一旦房价大跌，将引发哪些严重的后果呢？

　　我们手中的房子贬值

　　一旦房价大跌，对于已经买房的人们来说，一个最直接的影响就是他们手中的房产贬值了，这也意味着他们个人资产的缩水。

　　这一情形对那些自住的人们影响尚可控制，那些买房投资的人就惨了。一些人靠房屋出租的收益维持偿还银行贷款，一旦房价贬值，房租也会大打折扣，一些人将面临破产的境地。

　　一旦房子贬值，普通市民就更不敢消费了，因为他们心里更没底，不知道还会发生什么事。目前，大连地区有1400多亿元居民储蓄，之所以有这么高，其中一个原因在于居民普遍打算存些钱，以备不时之需。

　　事实上，在上世纪90年代初，日本房地产泡沫破裂，一大批人因此破产，甚至跳楼自杀。

　　如果房子大幅度贬值，“表面上看，富人的资产会缩水，损失很大，然而，一个千万富翁的财产打对折，他仍然是有钱人。可普通老百姓就不同了，他们不仅资产缩水，收入降低，甚至可能连工作都没有。工资都没了，饭也没有吃，还谈什么住房消费呢？”复旦大学房地产研究中心副主任华伟教授告诉记者。

　　相关产业遭遇致命打击

　　“房地产业涉及的上下游工业产业有四五十个，一旦房子贬值，必将造成供应量的下降，这些产业就失去了足够的需求。”上海市房地产学会副会长印堃华教授接受本报专访时表示，建材业将首当其冲。

　　近几年，我国房地产业高速发展，包括水泥、钢铁、玻璃、施工机械等行业过得都不错。因为它们与基础设施建设密切相关，房子盖得多了，他们自然有广阔的市场。

　　一旦房价大跌，这些产业将立刻出现产能过剩的局面，除了一部分竞争力比较强的企业还能坚持住之外，大批企业将被淘汰出局。

　　与房地产业相生相伴的相关服务业，包括广告业、策划机构等也会受到牵连。在我国的大城市，户外广告牌中，房地产广告最多。

　　金融业形成大量不良资产

　　在我国的各个产业中，房地产也是金融最为倚重的行业之一。可以说，二者共生共荣，休戚相关。

　　目前，我国房地产企业自有资金不足其总投资的30％，大连去年房地产开发商的自由资金率只有19％。其余相当比例资金来自银行的贷款。

　　房地产业也是银行创造经济效益的重要来源。大连一家银行信贷负责人曾告诉记者，该行50％以上的贷款投入到房地产业。

　　如果房价大跌，将有一大批开发商难以为继，银行的贷款将成为不良资产。日本十几年前的房地产泡沫破裂后，大量房地产商和建筑公司的投资血本无归，根本无力偿还银行的贷款，不得不宣布破产。

　　目前，无论是商品房还是二手房，超过80％的人贷款买房，房价大跌的话，其中一部分将不会继续还月供，因为房子本身已经贬值了，与其一边还贷款，资产还不断缩水，还不如干脆不还了。这对银行而言，也是不良资产产生的源头之一。

　　宏观经济将受到牵连

　　上海房地产学会副会长印堃华教授告诉记者，去年，上海房地产受宏观政策影响出现波动，“上海市当年的ＧＤＰ大概少增了两个百分点”。

　　房地产业投资对经济拉动也非常巨大。对于我国国民经济而言，出口、投资和消费是拉动经济发展的“三架马车”，一旦房价大跌，至少投资和消费将受到冲击。

　　因为房子贬值了，有房的人心里没底就更不敢花钱了，消费额自然受影响。虽然一些打算买房的人会拿钱买房子，但与巨大的有房一族相比，是非常微小的。另外，房地产低迷也将使一些人的收入降低甚至失业，他们也就不会大胆地买房子了。

　　在投资方面，房地产业走低的话，开发商将不敢盖房子，因为价格的降低首先意味着其收益的缩水，甚至赔本，他们当然不会像以前那么投入了。事实上，我国近几年房地产业快速发展，其中的暴利是众多企业、资金争相进入的重要动力之一。

　　记者接触的专家认为，一旦一个国家出现大规模的房地产泡沫破裂，其经济将受到很大影响。至今，日本房地产泡沫破裂带来的影响仍未完全消除，被经济学家称为“失去的十年”。

　　首席记者高元勋