新安晚报5月3日讯“合肥房地产市场目前最大的问题，就是80%的资源在为30%的人服务，一个70%的人都只能看热闹的市场怎么能健康发展呢？2006年是一个住房实用时代、环保时代的到来。”在5月1日举行的中兴·西湖花园2006年春季安徽房地产高峰论坛上，众多省内外房地产业专家指出，发展低能耗的小户型结构住房将成为解决百姓“买房难”的出路。

　　市场结构失衡成瓶颈

　　“合肥市的房地产市场非常大，但是竞争也相当大。”合肥市建委总工程师李向阳在论坛上指出，目前合肥市注册的房地产公司多达700多家，而有项目在手的就有400多家。

　　“在激烈的竞争面前，众多开发商的目标客户定位上却出现了惊人的一致：年龄35～50岁之间，中高收入者，年收入在5万到10万之间，已经有一套房子等等。”清华大学硕士、原香港中原物业高管甄茂明一针见血地指出，目标客户群的重叠导致很多开发商一方面大力推出大户型的精品楼盘，而另一方面中低收入群体却无力购买住房。“这就是为什么60～90平方米的房子市场上难找，而150平方米以上的房子却卖不动。”

　　安徽统计局日前发布的数据表明，我省一季度房地产投资有大幅回落，而建设部下发的空置率黑名单中合肥名列18位。甄茂明解释说，目前合肥房产市场过失与短缺并存的结构性失衡导致了市场的现状。“合肥房地产市场将面临新一轮的洗牌，一些企业的出局将是必然的。”

　　低能耗小户型成主流

　　“现在的核心家庭都是一家三口，数据证明，合适的可持续发展的房型面积在85～100平方米，甚至60～80也可以。”合肥市建委总工程师李向阳指出，发展节能省地型住宅第一就是要节地，建设、开发与节约并举，另外还要坚持资源综合利用和可持续利用。

　　“60～90平方米的房子在市场上高度短缺。120和150平方米的房子在使用功能上是没有区别的，但是总价相差10万以上。今年，我们的开发商要面临一个观念上的转变，我们要为百姓造房子，这块大市场将成为一个新的契机。”甄茂明表示，2006年国家对房地产市场的宏观调控力度将会逐步加大，首当其冲的就是严把土地“闸门”，因此，开发商将转向开发小户型的房屋，以适合更多消费者的需要。

　　“合肥市已经出台了建筑节能的实施意见。”李总工程师透露，合肥市已经在全国率先建立了节能省地型住宅基地，并于近日刚刚通过了国家建设部的初步验评。

　　另外，建筑的质量问题也成为在座专家关心的焦点。“目前很多商品房的使用寿命不到三十年，这使得房子的保值越来越难，而这对于土地和其他资源来说也是巨大的浪费。”

　　合肥地产出路在何方

　　合肥最适合居住的地方在哪里？在5月1日的高峰论坛上，不少行家里手纷纷提出了这个疑问。

　　“大蜀山、董铺水库、天鹅湖以及以后的滨湖新区……目前，很多开发商都将资金和资源投入到这些地段，而塑造的却是越来越多的同质化产品。”甄茂明指出，合肥地产业的出路其实并不在于“赶集”，而是“往下走”，“合肥缺的并不是豪宅，而是普通老百姓买得起的房子。”

　　“在合肥做老大难，而到了芜湖、蚌埠、淮南这些城市，市场的准入门槛相对低一点，成功的几率就大得多。除此以外，往县级市、县城走也是大有可为，这将是未来30年中国城市化最大的蛋糕。未来十年谁能让10%的安徽人住上自己开发的房子，他一定是全球最大的开发商。”(黄冠雄、胡佩、吴鹏怀、安雨)