邹涛“搅局”　深圳房交会

　　孤身发名片推销“不买房行动”，部分开发商担心其行为会影响售房

　　五一楼市聚集

　　倡议书

　　作为中国改革开放之后首先卷入市场经济浪潮的深圳商人和企业，我们自愿在创造利润，对股东负责的同时，以实际行动践行如下承诺:

　　一、勇于改革，积极创新，为深圳建设自主创新型城市贡献力量；

　　二、诚信纳税，模范遵守商业道德、法律法规和全球贸易准则；

　　三、建立健全企业民主管理制度，重视安全生产和职业健康，保护劳动者的合法权益；

　　四、保护环境，节约资源，大力发展循环经济，既要金山银山，更要绿水青山；

　　五、树立现代财富观，在办好企业的同时，也要在社会财富的第三次分配中承担起应有的责任，服务大众、奉献社会；

　　六、作为房地产企业，坚决支持并推动落实市政府关于稳定房价促进房地产市场持续健康发展的“深八条”；

　　——本报发起的倡议书部分内容

　　带上10盒“不买房行动”名片，几张签名表，用文件夹一夹，再往会展中心北侧主入口处一站，昨天下午，邹涛就这样把他在网上发起的“不买房行动”带到了房交会上。

　　昨天是深圳今年的春季房交会开幕首日，下午1时30分，身着白色休闲装，手持文件夹的邹涛出现在会展中心北侧入口的大厅里。他一边向参观房交会的市民派发专门印制的“不买房行动”名片，一边邀请市民签名参与。“多一个人支持就多一份希望”。对着每位在他面前停留的市民，他不断地重复着这句话。由此，由他在深圳掀起的“不买房行动”正式从网上走进了现实。

　　“房价回归理性前不买房”

　　由于不想对展会的正常秩序造成任何影响，所以邹涛昨天并没有邀集其他网友与他共同行动，而是选择了孤身一人努力地向参展的市民不断“推销”他的理念。“我所说的‘不买房’不是要永远不买房，而且希望能够买到性价比更好的房。在房价回归理性之前，我希望大家能够共同行动起来，看好自己的血汗钱。”

　　来自广东星辰律师事务所的律师姚铁在4月30日看到邹涛的网络公开信后，主动与邹涛联系，并陪同他来到了房交会现场。“这是一个可以推动房价回归理性的社会公益活动，我要为他提供一些法律方面的指导，时刻提醒他保证自己的行动在法律的框架内进行。”姚律师对记者说。

　　那么，邹涛昨天的行动究竟有无违反现行法律法规呢？姚律师认为，他的行动不违法。“作为一个市民，发现其他人的不理性，想要发出善意的提醒，告诉他们看好自己的钱包，应该算是社会公益活动，所以不违法。”

　　昨天下午，邹涛在房交会展会现场发起的签名活动共计持续了一个小时左右。记者在现场注意到，活动自始至终均没有被组委会工作人员或保安出面阻止。活动结束后，记者就此事询问组委会，一位工作人员惊讶地表示:“有这事么，我们没有注意到。”

　　想购房自住者认为房价高

　　“在报纸上见过关于你的报道，我支持你。”一些市民接过邹涛递过来的名片后，立刻便明白了他的意图，痛快地在签名表上签下了名字。

　　“你认为现在的房价贵不贵？”“当然贵呀。”带着妻子来参观展会的乔亮，在签名表上签过名字之后，又和邹涛聊了起来。乔亮夫妇均为公司职员，半年前便四处看房，可直到现在也未如愿。“按说我们在深圳也算中等收入家庭，可现在关内的房子动不动就要上万块一平方米，如果贷款的话，可能我们今后十几年都要拿出家庭收入的大半来供房。一旦一方的身体或者工作出了问题，肯定会面临更大的还款压力。”乔亮说。

　　在邹涛自制的签名表上，还设有“可承受的总价”、“认为深圳是否有性价比合适的房”等几个栏目。一个小时的签名结束后，邹涛带来的10盒名片已经全部派光，签名的人数则有50人。在这50人中，有一半市民填写的“可承受的总价”为60万元左右，其中只有8人认为深圳当前还有性价比合适的楼盘。

　　在邹涛遇到的市民中，也有人并不认同他的“楼价虚高”观点。来自浙江义乌的张其吐在宝安拥有一家电子厂，现已在深圳购买了2套住房。“现在后悔当时买少了，深圳是涨得比较晚的，买了肯定会接着涨。”他认为，一手房投资只需要首付两成，所需资金量不大，对投资者很有吸引力。

　　有开发商担心销售受影响

　　邹涛的行动不但引来了诸多未买房市民的支持。在一家物业管理公司担任董事总经理的王先生认为，对于邹涛的行动，政府不应干预。不过他也表示了担忧，“毕竟这只是市场上的弱势群体的行动，最后能起到多大的效果，关键在于能否引起政府的重视。”

　　对于邹涛昨天在房交会上的“搅局”，地产商方面也评价不一。正中置业集团展位上的一位工作人员便认为，“这是个人行为，我们没办法作出评价。”

　　而振业城展位上的项目经理汪小姐则估计，邹涛的行动很有可能会对此次展会上的正常销售产生一些影响。“今年一季度深圳房价的涨幅达到了20％多，这种过度上涨肯定是不正常的。很多消费者自然会联想到，政府可能又要进一步采取措施调控了，这个时候，如果再有人搞这种‘不买房行动’，一些对房地产行业不太熟悉的市民看到有人呼吁，很有可能便会跟随行动。”

　　在现场签名行动结束后，邹涛表示，在今后几天的房交会上，他不会再进行此类活动。“从今天的现场情况看，效果很明显，让很多市民都知道了这个行动。”他表示，下一步，他一方面将积极筹备“全国不买房联盟网站”，另一方面还将在网上发起“深圳市民心目中性价比最佳楼盘”的评选活动。

　　第16届深圳论坛

　　第16届深圳论坛上，业内人士谈房价上涨

　　“开发商至少不能趁火打劫”

　　深圳房价一路向上，特别是首季度涨幅超过20％，在此背景下，深圳市民邹涛发起的“不买房行动”得到了多位市民的响应。房价如此上涨，开发商是否应该承担起相应的社会责任，理性经营？第16届深圳论坛的主题为“地产商的社会责任”，与会嘉宾深圳房地产研究中心副主任谈到理性看待房价上涨时说，“开发商至少不能趁火打劫”。基于此，本报昨日在房交会现场发出倡议书，希望房地产开发商们能自愿在创造利润，对股东负责的同时，承担起应有的责任。

　　这一倡议得到了招商地产、和记黄埔等知名地产商的积极响应，其企业代表在倡议书上陆续签名。

　　参与嘉宾

　　王伟明　和黄地产(深圳)高级市务经理

　　孙海招商地产品牌经理

　　王锋深圳房地产研究中心副主任

　　邹涛　“不买房行动”发起者、深圳市民

　　论坛主题

　　地产商的社会责任

　　焦点问题

　　该不该建百姓买得起的房？

　　主持人:邹涛认为要实现“居者有其屋”的目标，地产商也是有责任的，那么，地产商是否应该考虑建百姓买得起的房呢？

　　邹涛:招商地产的孙海说了一句话，每年都会投入几千万用作公益事业，那么我想问一下，为什么不把这几千万的利润，回馈给市民，造市民买得起的房子不更好吗？

　　孙海:房地产是一个市场化的行业，企业不仅要有社会责任感还要有经济责任感。房地产行业从源头上便是市场化的，土地拍卖价格摆在那里，房价没理由低得下来。如果要满足中低收入者的住房需求，首先就要从土地市场来提供。

　　焦点问题

　　囤积房源现象是否存在？

　　邹涛:我曾经调查了一个楼盘。上周五，这个楼盘卖7500元每平米，到了这礼拜一，就变成了8000多元一平米，我想问王博士，这个现象正常吗？

　　王锋:我认为，造成房价高涨的核心问题还是供求关系，有需求的群体太庞大。作为房地产企业，在法律框架下合法经营，并赚取合理的市场溢价，这是市场规律造成的。在供求关系紧张、社会保障体系不完善的背景下出现房价上涨，这种情况下能否把一切责任归到房地产开发商呢？要实现居者有其屋，并不是要实现居者有其权。百分之百的人都拥有房屋所有权，美国这么发达的国家都是办不到的，这也是不符合经济规律的。

　　焦点问题

　　如何理性看待房价上涨？

　　主持人:市场都有周期性，有涨就有落。目前这种情况下，开发商除了赚钱到手软以外，有没有同时进行理性思考，今后的钱还怎么赚？

　　王锋:这种情况下，开发商至少不能趁火打劫。去年，有个别小发展商把价格定得超高，这种行为不仅扰乱了市场，也破坏了道德基准线。除了提倡社会责任感外，在制度上也应该予以完善。只能通过政府的制约手段，来实现居者有其屋，房价才有回落可能。

　　孙海:有开发商确实单纯追求利润最大化。政府要进行一定的规范。开发商也要从自己做起，承担社会道义。同时消费者观念也要改。小年轻东拼西凑付了首付，然后把工资全部送给银行，我觉得这是很不理性的，大家不要在这个时候推波助澜。

　　采写:本报记者　李斌　杜雅文　周玉

　　图:

　　邹涛手中的名片一侧印有一颗破裂的心形标志，另一侧则印有“不买房行动”字样。

　　本报记者　孙涛　徐文阁　摄