意向换房区域多为沙河口区和中山区

　　昨天，大连市规模最大的一次房屋置换活动在西安路福佳新天地广场举办，3万余人到现场咨询。中老年人成为房屋置换的主力军，他们换房大多是在无力购买新商品房的情况下，以较少的代价改善住房条件。

　　昨天是“大连房屋置换大集”的第一天，活动定在9时举办，但心急的市民从6时30分就陆续来到现场。他们有的直接拿着自己的产权证过来，希望能尽快达成住好房的愿望。

　　从现场登记情况来看，房屋置换的需求基本表现在以小换大、以旧换新、以差换好、以远换近。在新商品房价格居高不下的情况下，这种通过置换的方式改善居住条件正逐渐被市民所认可。

　　“自己手里有旧房、加上点积蓄、再贷点款，基本就能较好地改善原来的居住情况。”现场提供政策咨询的大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆介绍。

　　“原来的房子不太好，所以换个差不多的就行了，不像买新房那么挑剔。”一位来置换的市民说。

　　昨天的置换现场非常火爆，本次活动的主办方之一、大连海滨房屋置换有限公司总经理杨海滨透露，截止到昨日15时，现场共接待了近3万人次的咨询，获取房源委托量共2000余条，已成交件数6件，达成意向的客户约40人。先期主办方组织了2000余套置换房源，所以到昨天为止，现场共有4000余套房子可供市民置换。

　　市民欲换房的意向性区域大多集中在沙河口区和中山区，需求面积为60～80平方米，其中为改善现有居住条件的占50％，为子女上学而考虑学区住房的占20％，为老人调换楼层的占5％，为了与子女共同居住的占10％；同时，市民可承受的房价也集中在4000～6000元／平方米。而所获取的可供置换的房源大多集中在甘井子区，尤其以马栏、泡崖、锦绣等地区为主，房龄大多为1990年之前的房产，其中以使用权房产为主，面积大多在45～80平方米，价格在3500～4500元／平方米左右。

　　在来置换的市民中，40岁以上的中老年人成为置换的主力军。“他们大多住的是房改房，房龄老、设施也差，因为要给子女买房，自己没能力再购新房，所以都选择了少添点钱，换个好一点的房子。”大连海滨房屋置换有限公司营销总监蒋芳介绍。

　　本次活动现场提供一条龙式服务，除房源登记、置换信息、现场看房外，大连市消协、大连市房地产经济学学会等联合在现场开辟了房地产政策咨询台，中国银行、华夏银行等现场开办置换差价贷款业务，大连同信评估现场开展房屋评估业务。

　　贾广葆表示，这种活动重要的是使市民更新住房消费观念，树立“逐级改善、梯级消费”的理念，减轻购房负担。因为只有房地产的三级市场——存量房交易活跃，促进二三级市场联动，整个房地产市场的发展才能健康、规范、活跃。

　　市民对房屋置换重新焕发热情，专家认为主要出于两点，一是一买一卖基本同期完成，避免了先卖后买可能发生的变数；另外是可以减免二手房交易的个人所得税。

　　记者蒋昭彦