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“大利嘉城Ａ区三层经利嘉实业（福建）集团有限公司决定，于2006年5月6日开始由租赁商户认购销售！”6日，一则由利嘉实业（福建）集团有限公司大利嘉城管理中心下发的认购通知在商户中引起一阵冲击波。一切是如此突然，还沉浸在五一黄金周火爆市场的大利嘉城Ａ区三层150多户商家，显然没有缓过神来。
在这份认购通知书中，认购时间仅有6日和7日两天，缴款截止时间为5月8日12点，缴款金额要在店面总额50％以上。
大利嘉城1997年开业，经营了9个年头，市场已培育得很成熟，利嘉周边ＩＴ商业环境也已经形成。那么，在这份认购通知的背后，究竟发生了什么？
传言1 利嘉集团出现资金缺口？
[出售三楼产权可使利嘉集团获利上亿元]
对于本次利嘉出售三楼所有店铺产权的原因，大利嘉城管理中心江斌副总经理表示暂时还不能对外透露半点消息。
不过，却有业内人士向记者透露这样一个事实。早在2002年11月，利嘉股份(600696)就与上海市虹口区政府就改造开发虹口多伦路社区事宜达成了合作意向。为此，利嘉股份不仅将公司总部从福建迁到了上海，还为此组建了项目公司——上海多伦建设发展有限公司(下称“多伦建设”)。
然而开发多伦路的事情此后一直进展缓慢，直到2005年11月25日，利嘉股份宣布以6．50亿元竞得多伦路二期42258平方米的土地，并由子公司多伦建设承接开发。然而公司的三季报却显示，目前公司账面的资金还不足454万元，这点资金似乎难以支持耗资巨大的多伦路项目。
该人士给记者算了这样一笔账：大利嘉本次出售的三楼共有150间店铺，每间店面面积在66－99平方米之间。据了解，三楼的使用总面积为6433．53平方米，产权面积为7190．45平方米。大利嘉的通告上说，出售价格为1—2万／平方米之间。以1．5万元计算，本次出售，利嘉可以获得超过1亿元的收入。
传言2 突然决定还是准备充分？
[在5月6日通知发出之前，就有一些电梯旁比较热门的商铺被预先订购了。]
虽然对本次产权出卖的具体事宜讳莫如深，但是，昨日江斌还是向记者透露，利嘉集团欲出卖三楼商铺产权不是突然的决定。“至少准备了两年。”江斌如是说。
但按照一般的思维，利嘉集团出卖商铺产权，首先有优先认购权的应该是现有的在租商户。
可是利嘉电子城三层的经营户叶先生向记者透露，在5月6日通知发出之前，就有一些电梯旁比较热门的商铺被预先订购了。而这些订购者是谁？叶先生表示不知情。记者询问了三楼多家店主，他们都表示不知道此中内情。
有业内人士透露，是利嘉内部人员先期进行了认购。记者就此事询问江斌时，江表示对此事不发表任何看法。
猜测1 意在阻击颐高入榕？
[商户在投入巨大资金购买了利嘉店铺后，再到一街之隔的颐高开分店的可能性就很小了。]
那么，为什么把通知时间选在五一？记者留意到，就在通知发出之前的几天，从杭州过来的颐高数码城已经把巨幅招商广告贴在大利嘉对面。大利嘉出售产权与对门颐高的招商是否存在关联？
有业内人士分析，利嘉此举实有一举两得之效。一方面，出售所得资金可以缓解集团压力，另一方面，商户在购买了利嘉店铺之后，就必然把精力集中投入到利嘉来，这样想再到对面的颐高开分店，可能性就不是很大了。
“到现在为止，福州人配电脑首先想到的就是大利嘉城，而利嘉的精华就是三楼，因为这里聚集了上百家电脑ＤＩＹ店铺。”该人士说，如果这些ＤＩＹ商户把部分精力转移到对门的颐高，那对利嘉来说是致命的打击。“让他们把店都买下来，就肯定不会走啦。”还有人士这样解释利嘉此时出售产权的意图。
不过，该说法依然没有得到利嘉相关人士的解释。
猜测2 商铺租金将水涨船高？
[60％的人花了几十万买下店铺后要靠转租获利，唯一的办法就是提高租金。]
在短短两天时间内，利嘉就意图把三楼商铺的产权出售一空。那么本次举措之后，利嘉还会有什么动作？一楼、二楼的商铺是否也会步三楼的后尘？
“出售三楼只是一个风向标，在探清市场的反应之后，接下来，一楼、二楼产权也很可能被出售，而且，相比三楼而言，二楼对商户的吸引力更大。”有知情人士如是分析。
另外，在三楼的产权出售之后，这里的租金将有怎样的变化也是业内关注的焦点。
三楼一家经营网络产品的张先生向记者透露，他不打算买下店铺，只考虑在之后继续租用别人买下的店面。张先生说：“三楼很多都是小本经营的，现在肯定支付不了大笔资金。”张先生担心，之后的店租可能随着转卖而水涨船高。
这个担忧也得到一业内人士的认同。该人士说，现在大利嘉的租金每平方米才100元不到，偏僻的地方不过四五十元。记者从大利嘉内部看到的资料也证实了这一说法。
“假如有60％的人买下店铺，也就是说，还有大部分的人得续租。”该人士说，这60％的人花了几十万买下的店铺，再以现在的低价转租给别人，肯定划不来，唯一的办法就是提高租金。
对于这次“承租风波”带来的后续影响，本报将继续关注。 | |
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