数码相机专卖店是一个正处于消费升级阶段的景气行业，投资回报率大于普通行业，入市正适时。

　　新快报记者　李琳　文/图今年春节过后，刚从上海随哥哥来广州创业的谢先生一直想在广州找一处数码场开店，专门经营自己最喜欢的数码相机和MP3等数码产品。一方面是自己个人喜欢又有哥哥提供货源，另一方面投资额不算太高，风险不会太大。但在选择铺位的时候，谢先生却犯了愁，原来广州的数码城竟然有那么多，从天河区到海珠区甚至老城区都有，不同的数码商场还各有特色，租金水平相差极大，选址大有门道。该如何选一个又旺场又低成本的铺位呢？

　　石牌数码场选择最多

　　开数码相机等数码产品专卖店不适宜选社区商业或住宅区的底层商铺，最好是选择在专业的大型数码市场中。广州是中国最大的电脑、相机等数码产品专卖店最集中的地方，也是全国最大的数码产品集散地，尤其是天河区的石牌一带，更是中国数码市场的一大源头地，每日进出货量数以亿计，，应当是首选之地。在太平洋数码广场经营数码产品多年的方经理建议谢先生，由于电贸市场专业性较强，应该先了解不同种类电子产品的行规和开店方法，如经营耳机音响的店铺占用资金不多，不需要找位置较好的“门脸”，在商场“深处”开店即可，而电脑整机、硬盘、MP3等的卖场，就需要做形象，店铺的位置最好在通道两旁。

　　买铺比租更合算

　　据合富置业商铺部有关负责人介绍，以太平洋数码广场为中心的天河石牌一带，大型数码城有近十家。广州各数码城的铺位都以小面积为多，4平方米到10平方米的居多，一些新商场也有较大铺位，面积达100平方米左右，可自由间隔。在石牌一带，太平洋数码广场、南方电脑城、天河电脑城、颐高数码广场、百脑汇广州店等一字排开的商场，都是只租不卖的，目前在售的只有昊源3G数码世界一家，售价最便宜的楼层也要3万元/平方米。出租的商场，除了太平洋电脑城和天河电脑城租满外，南方电脑城和颐高电脑城、百脑汇广州店都还未租满。首层铺位均价约600-800元/平方米/月，二楼商铺的租赁价大概是350-400元/平方米/月，每差一层租价约有20％-30％的差别。该租金有的还不包管理费，电费等其它费用也需自付，除此外，每一个合同转签时还要交一笔数目不低的顶手费（手续费）。尽管顶手费是顶手双方私下约定，原则上并无定则，但大概需5000-3万元，贵的甚至要8-10万元。近年商铺的租售价格均年年走高，每一年升幅都达10％。合富置业商铺投资专家告诉谢先生，从长远看，买比租显然要合算得多，如一位周先生前年在石牌西买了一个临街铺位，面积20多平方米，买入时价格是35000元/平方米，签了两年租约，每月租金7000元，今年续租时又以400元/平方米/月租出，投资回报可观。特别可关注一些新建的市场。一般来说，新建市场的铺位售价比老市场低，刚开业时租金也便宜得多，而租约一般都是签1年甚至好几年，此时以低价进入，有发展潜力的新市场比较划算，既能为开铺省一笔租金，又能获得有升值利益。

　　广州各大电脑城部分概况

　　电脑城地址开业时间太平洋数码广场1期　天河石牌1994年太平洋数码广场2期　天河石牌1997年

　　南方电脑城

　　天河石牌1998年天河电脑城 天河路502号2000年颐高数码广场天河路与天河东路交界处　2003年百脑汇广场天河岗顶即将开业昊源3G数码世界天河路与天河东路交界太古汇旁边　即将开业

　　恒龙电脑城

　　海珠区宝岗大道中六电脑城 中山六路

　　·太平洋数码广场

　　特色介绍：

　　经营面积约3.6万平方米，交易广场1-3层为电脑专业商场，4-9层为写字楼；科技广场建筑面积1.6万平方米，1-3层为专业电脑商场，4-11层为写字楼，并设有300多平方米多功能会议室和600多平方米的产品展示厅，以及地下停车场等。

　　投资提醒：

　　作为石牌数码商圈第一个成规模上档次的电脑城，该商场人气一直为周边最旺，因为铺位也最为紧张。目前首层租金约650-800元/平方米，为同区高位但仍一铺难求。

　　·天河电脑城

　　特色介绍：

　　建筑面积为1.4万平方米，共有7层，现商铺约有300多间，其中负二层为停车场和小部分仓库通过市调公司调查，学历高、经济收入高的白领阶层为电脑城主要消费群体。大专以上学历，月收入2500以上的消费者占消费总比例的60%以上。周一至周五平均每天客流量为2万—3万人次，周六、日每天客流量为5万—6万人次，排在行业中前列。

　　投资提醒：

　　目前该商场因为购物环境舒适，发展成熟人气旺盛，铺位放租极少，首层租价约400-600元/平方米/月，二楼约400元/平方米/月，上几层租金价位稍低些，但也同样少有放租。

　　·颐高数码广场（颐高数码华南总店）

　　特色介绍：

　　该商场位于天河路与天河东路交会处壬丰大厦1-4楼，是即将开通的地铁三号线出口所在。占地面积11000平方米，是目前为止该品牌在全国最大的数码卖场。

　　投资提醒：

　　该商铺开业后，已迅速成为天河数码商圈购物环境最受看好的高档数码品牌产品汇聚地，适合经营各类高档品牌货。目前租金也在同区最高，一楼商铺月租金约500-800元/平方米/月，二楼租金约300-500元/平方米/月，三楼以上租金约150-250元/平方米/月。

　　·百脑汇

　　五楼多功能写字间集办公、IT维修、电脑家私、电脑配件和耗材批发为一体，租金价格在每平方米120元左右，包括物业管理费、水电费，并以实际使用面积出租，比周边的电脑卖场优惠很多，对商家有很大的吸引力。作为华南IT卖场首创，百脑汇四楼将打造一个动漫集中营，定期举办动漫文化节、竞技大赛、Cosplay等玩家活动，吸引年轻一代，并成为华南动漫第一站，一站购齐所有动漫产品。

　　·昊源3G数码世界

　　特色介绍：

　　位于天河路与体育东路交会处的隆德大厦裙楼负一层至第三层，是以零售为主。4楼专门设为餐饮专区、打破广州传统电脑城“乏膳可尝”的旧例，有利延长消费者驻足购物时间。

　　投资提醒：

　　目前该商场是目前广州市内罕有的在售数码商场，负一层售价6.8万/平方米，一层售价10万元/平方米，二楼商铺售价5.5万元/平方米，三楼商铺价3万元/平方米。商铺大小从十几平方米到上百平方米不等，可自由间隔。价格最低的三楼商铺，一个十几平方米的铺位投资成本至少也要六十万元以上，估计租金将达200-300元/平方米/月。如资金较为充足的话，不妨考虑自购作长线投资，除了可免去每月的大笔租多，其投资升值潜力也较为可观。

　　·中六电脑城

　　特色介绍：

　　该商场是广州老城区内较为少有的数码卖场，主营数码产品零售，以老城区消费群为主打。

　　投资提醒

　　该商场的一、二楼商铺较为抢手，目前只有三、四楼有铺位出租，三楼较偏的位置铺位月租金也需180-200元/平方米，四楼较偏位置铺位月租金约140-150元/平方米，每铺面积大多是十几至二十多平方米。

　　·其他

　　南方电脑城

　　天河石牌，首层租金约350-400元/平方米/月。

　　广州电脑城

　　天河路与体育东路交界处，首层300元/平方米/月左右，二层、B层租金约100多元/平方米。

　　恒龙电脑城

　　位于海珠区宝岗大道，是海珠区最大规模数码城，商场共2层，每层约50－60个商铺，月租金约100-300元/平方米。

　　［投资教路］投资数码商铺需注意什么？

　　据合富置业商铺部负责人介绍，与普通商铺相比，数码商铺投资成本高但回报可观资前景诱人，但作为新兴的专业商铺投资，投资经营者除了需具备一定数码市场常识外，还需谨慎了解卖场的各个细节，才能挑选出性价比高的商铺。1.应挑选一些功能分区明确的大场，如果选择一些分布杂乱无章的数码场，即使一个响当当的品牌，投资者场后也只会是一个小户，所以，要想自己的生意好，首先挑选的数码场前景要好。2.要观察该场硬件配置是否能跟得上需求发展，如是否有餐饮食配套，是否有大型停车场，因为搞数码和电脑生意的，天天货出货入，如果没有一个相当容量的停车场，是很难配合以后的生意发展的。3.选场要看交通。天河之所以能成为全市数码市场的集散地，其中一个不可或缺的原因就是区内四通八达的交通，所谓路通、财通，交通对每一行都起着决定性的作用，数码卖场当然也不例外。4.需了解数码卖场周边的人流、所选择商铺的门面、位置、光线等等，这些都足以成为影响投资成功与否的关键。5.要注重商铺的规划和管理方式。前期合理的规划可以保证业态的完整统一，后期专业的管理能够保障良好的购物环境和服务，从而吸引消费者，满足他们的各方面需求，以带动商气和人气的旺盛。6.不同电脑城因为兴旺程度及管理模式的不同，人气区别大，租金也有天壤之别，就算是同一数码城也会因为分区、楼层的不同，其租金价格也有很大区别，投资者应根据所经营的产品特色和成本预算等实际情况，在综合平衡中选择出最适合自己的铺位。7.对商业购买投资能力较强的人来说，如果实力不妨同时选择购买几个柜台，5年内能够收回投资成本的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。

　　成本案例

　　电脑城档口位置铺位面积　租价太平洋数码广场　1期3楼　宽约1米小档口约4000元/月，水电费另计

　　恒龙电脑城

　　2楼约5平方米5000元/月，水电费另计中六电脑城1楼建筑面积9平方米　4200元/月，包水电颐高数码广场2楼建筑面积约10平方米　每月租金约3万元，水电费另计

　　其他成本

　　每月押货费：至少20万元进货费：约10万元水电费管理费等：约1000-2000元