市二中院终审认定，无法证明管道堵塞与物业违约有关

　　本报讯（记者陈俊杰）楼上住户将装修废料倒进排水管，导致排水管堵塞、家中污水倒灌。郭先生以管理不善为由，将物业公司告上了法庭。北京二中院昨日宣布，终审驳回郭先生诉讼请求。

　　去年5月，郭先生入住金海国际小区，与北京盛世临枫物业公司签订了物业服务协议。双方在“物业管理服务质量”条款中约定，物业对房屋共用设施进行维护和管理，保障污水排放通畅；如未达到条款约定目标，逾期未改造成损失的，物业承担相应法律责任。

　　入住的一个月后，郭先生家卫生间下水管道堵塞，污水倒灌流满了卫生间，并将新装修的地面和墙体弄脏。事发后，物业公司对管道进行了疏通并对受损的房屋进行了清扫。

　　事后查明，倒灌原因是郭先生楼上的邻居将装修施工剩下的白灰膏、塑料袋等废料倒入排水管，造成堵塞。

　　法院经调查对这一事实予以认定。

　　去年7月，郭先生提起诉讼，认为由于物业公司管理不善，致使新房入住之初即发生恶劣事故，财产及精神遭受极大损失，要求法院判令物业公司公开道歉，赔偿2.3万余元。

　　盛世临枫物业公司认为，自己履行了合同约定的义务，没有违约，不同意赔偿。

　　一审法院审理后，判决物业公司负责将郭先生的房屋恢复原状，赔偿5000元。

　　但物业公司不服，以自己不是管道堵塞的责任人不应担责为由，上诉到二中院。

　　二中院经审理后，对案件进行了改判。法院认为，郭先生与物业公司签订的服务协议保障污水排放通畅的内容，但管道堵塞是楼上邻居所致，郭不能证明与物业公司违约有关。而事发后，物业公司进行了疏通，已履行义务，因此物业公司不应承担赔偿责任。据此，驳回郭的诉讼。《新京报》新闻热线：010－63190000、010－96096333